Реальный рост цен на недвижимость в 2020–2025 годах: почему ваша квартира подорожала меньше, чем кажется
📈 В чём проблема?
Многие собственники гордятся тем, как выросла стоимость их квартиры за последние 5 лет. «В 2020 году покупал по 220 тысяч за квадрат, а сейчас — уже 420 тысяч! Рост почти в два раза!» — звучит впечатляюще, правда?
Но если не учитывать инфляцию, такая «выгода» оказывается иллюзией. За это же время подорожало буквально всё: продукты, услуги, топливо, транспорт.
- Такси за 5 лет выросло в цене на 60%.
- Бензин — на 45%.
- Продукты питания (как видно на примере с мясом, курицей и молочной продукцией) подорожали на 75–109%.
- Кумулятивная инфляция за 2020–2025 годы составила примерно 80%.
🔍 Метод дисконтирования: как пересчитать цену «в старые деньги»
Чтобы оценить реальную доходность недвижимости, используют метод дисконтирования — пересчёт стоимости квадратного метра с учётом инфляции.
Данные:
- Цена м² новостроек в 2020: 220 000 ₽
- Цена м² новостроек в 2025: 420 000 ₽
- Кумулятивная инфляция за 5 лет: 80%
Расчёт:
- Переводим цену 2025 года в цены 2020 года: 420000/1,8=233333₽
- Сравниваем: Фактическая цена в 2020: 220 000 ₽ Дисконтированная цена в 2025: 233 333 ₽
- Реальный рост:
(233 333 – 220 000) / 220 000 = ~6%
📊 Что это значит на практике?
Да, номинально стоимость жилья выросла почти в два раза. Но если вычесть инфляцию, реальный рост за 5 лет составил всего 6%. То есть недвижимость лишь слегка обогнала инфляцию.
Для сравнения:
- Средняя ипотечная ставка в эти годы составляла 6–9% годовых.
- То есть за 5 лет банки заработали куда больше на ваших платежах, чем вы — на росте стоимости квартиры.
💡 Выводы
- Рост цен ≠ реальная прибыль. Сначала смотрите на инфляцию.
- Недвижимость защищает капитал, но не делает вас богаче автоматически. За 5 лет вы получили всего +6% «чистого» роста.
- Банки учитывают это лучше, чем клиенты. Они не «тупые» — процентные ставки всегда перекрывают реальный рост стоимости жилья.
- Если хотите выиграть на недвижимости, нужно не просто «купить и ждать», а грамотно выбирать объекты и стратегии.
❓
А вы считаете покупку квартиры надёжной инвестицией?
Или видите лучшие инструменты для защиты от инфляции?
📌 Эту аналитику подготовила эксперт по недвижимости и юрист Елена Трофимова.
💬 Больше реальных кейсов и полезных разборов в моём Telegram: @trof_expert