Золотой визы в Испании больше нет: какие варианты ВНЖ за инвестиции остались в 2026 году
Планировали купить квартиру в Испании и получить ВНЖ? Этот путь закрыт. С 3 апреля 2025 года Испания не выдаёт золотые визы, и покупка недвижимости — даже за миллион евро — сама по себе больше не даёт права жить в стране. При этом в интернете до сих пор полно предложений «ВНЖ за покупку квартиры», и на них продолжают попадаться. Хорошая новость: переехать в Испанию с капиталом по-прежнему можно, просто другими способами. Ниже — что случилось с золотой визой, что будет с теми, кто её уже получил, и какие варианты реально работают в 2026 году.
Главное за 30 секунд
- Золотая виза отменена Органическим законом 1/2025. Новые заявки не принимаются с 3 апреля 2025 года.
- Покупка недвижимости больше не даёт права на ВНЖ, независимо от суммы.
- Действующие владельцы золотой визы сохраняют право на продление.
- Главная замена для инвесторов — ВНЖ без права на работу: от €28 800 в год дохода или сбережений.
- Для тех, кто работает удалённо, — виза цифрового кочевника: от €2 849 в месяц.
- Для бизнеса — предпринимательская виза под инновационный проект.
- Купить жильё можно и совместить покупку с любым из этих ВНЖ.
Что это была за программа
Золотая виза работала в Испании с 2013 года. Она давала ВНЖ инвестору и его семье в обмен на крупное вложение в экономику страны. Основные варианты были такими:
- покупка недвижимости от €500 000;
- вложения в акции испанских компаний или банковские вклады от €1 000 000;
- покупка государственных облигаций от €2 000 000;
- реализация бизнес-проекта, значимого для экономики.
Главное преимущество: жить в Испании постоянно было не нужно, а для продления хватало приезжать в страну. Поэтому программа была популярна у тех, кто хотел «запасной аэродром» в Евросоюзе.
Почему золотую визу отменили
Основная причина — рынок жилья. Большинство золотых виз выдавалось за покупку недвижимости, в основном в Мадриде, Барселоне, Малаге и на побережье. Правительство посчитало, что иностранные покупатели разгоняют цены и делают жильё недоступным для местных жителей.
Кроме того, Еврокомиссия давно критиковала программы ВНЖ и гражданства за инвестиции из-за рисков отмывания денег. Испания стала одной из нескольких стран ЕС, которые закрыли или урезали такие программы.
Отмену закрепил Органический закон 1/2025. С 3 апреля 2025 года новые заявки на ВНЖ инвестора не принимаются.
Что будет с теми, кто уже получил золотую визу
- Действующие ВНЖ продолжают работать до конца срока.
- Продление сохраняется: владельцы золотых виз могут продлевать разрешения на прежних условиях.
- Члены семьи держателя золотой визы сохраняют свой статус.
- Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по старым правилам.
Если вы уже владеете золотой визой, программа для вас не закрыта. Важно не пропускать сроки продления и сохранять инвестицию.
Можно ли получить ВНЖ Испании за недвижимость в 2026 году
Нет. Покупка недвижимости любой стоимости больше не является основанием для ВНЖ. Но купить жильё в Испании по-прежнему можно, и оно пригодится при любой другой программе: как ваш дом или как источник дохода от аренды.
Как распознать обман
Несмотря на отмену программы, в интернете до сих пор встречаются предложения «ВНЖ за покупку квартиры». Обычно за ними стоит одно из трёх:
- Устаревшая информация. Сайты агентств недвижимости и статьи, которые не обновляли с 2024 года.
- Подмена понятий. Вам продают квартиру, а про ВНЖ говорят «поможем оформить», имея в виду совсем другую программу с другими требованиями.
- Прямой обман. Обещание «договориться» о ВНЖ за покупку жилья.
Проверьте агентство одним вопросом: «По какой программе будет выдан ВНЖ и какие у неё требования?» Если ответа нет или вы слышите «золотая виза» — это повод уйти.
Вариант 1. ВНЖ без права на работу: главная замена для инвесторов
Для тех, кто рассматривал золотую визу, это самая близкая альтернатива. ВНЖ без права на работу (non lucrativa) выдают тем, кто может жить в Испании на пассивный доход или сбережения.
Сколько нужно
- Основной заявитель: €28 800 в год, около €2 400 в месяц — это 400% от IPREM.
- Каждый член семьи: плюс €7 200 в год, около €600 в месяц.
- Семья из четырёх человек: €50 400 в год, около €4 200 в месяц.
Для сравнения: золотая виза требовала вложить €500 000 в недвижимость. Здесь нужно показать доход или сбережения, которые в разы меньше.
Как это сочетается с недвижимостью
Сама покупка не даёт ВНЖ, но помогает:
- своё жильё снимает вопрос с арендой и снижает расходы на жизнь;
- доход от сдачи недвижимости засчитывается как пассивный доход.
Главное отличие от золотой визы
Золотая виза не требовала жить в Испании. Для продления ВНЖ без права на работу нужно провести в стране больше 183 дней в году. А значит, стать налоговым резидентом Испании и платить налоги со всех мировых доходов. Первое разрешение выдают на год, затем его продлевают на два года и ещё на два.
Подробно об условиях, банковских справках и типичных ошибках — в статье «ВНЖ Испании без права на работу».
Вариант 2. Виза цифрового кочевника
Если вы работаете удалённо на зарубежную компанию или клиентов, это, скорее всего, лучший вариант.
- Доход: от €2 849 в месяц на основного заявителя, с учётом семьи — больше.
- Срок ВНЖ: три года с продлением ещё на два.
- Налоги: можно применить специальный режим со ставкой 24% на доход до €600 000.
- Подача: в консульстве или изнутри Испании через UGE.
Инвестиций не нужно. Купленная недвижимость, как и в первом варианте, может стать вашим жильём.
Все требования, документы и порядок подачи — в статье «Виза цифрового кочевника в Испании».
Вариант 3. Предпринимательская виза
Если вы хотите вложить деньги не в квадратные метры, а в бизнес, есть предпринимательская виза. Её выдают под бизнес-проект, получивший положительную оценку государственного агентства ENISA.
С 2023 года действует Закон о стартапах, который упростил жизнь основателям инновационных компаний.
Важно понимать: это не «ВНЖ за вложение суммы». Нужен реальный проект с инновационной составляющей и пользой для экономики Испании. Обычная кофейня или магазин под программу не попадут. Лучшие шансы — у технологических продуктов: SaaS, финтеха, медтеха.
Вариант 4. Рабочая виза и «голубая карта ЕС»
Высококвалифицированным специалистам с предложением от испанского работодателя доступны упрощённые процедуры и «голубая карта ЕС». Это не инвестиционный путь, но для многих бывших претендентов на золотую визу он оказывается реальнее.
Вариант 5. Недвижимость без ВНЖ
Если жить в Испании постоянно вам не нужно, можно просто купить жильё и пользоваться им по шенгенской визе — до 90 дней в течение любых 180 дней.
Плюсы: не нужно менять налоговое резидентство, нет требований к доходу.
Минусы: нет права на постоянное проживание, а поездки зависят от получения шенгенских виз.
А что с золотыми визами в других странах ЕС
Испания — не единственная страна, которая закрыла или ужесточила такие программы.
Португалия
Португалия убрала недвижимость из своей программы ещё в 2023 году. Остались другие варианты, например инвестиции в фонды, но это другая программа с другими суммами. С 2026 года в Португалии изменился и путь к паспорту: для большинства иностранцев, включая россиян, гражданство теперь можно получить через 10 лет проживания вместо 5.
Греция
Греческая золотая виза работает, но заметно подорожала:
- €800 000 — в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах;
- €400 000 — в остальных регионах;
- €250 000 — только для реставрации памятников или перевода коммерческих помещений в жилые.
Для объектов от €400 000 и €800 000 действует требование минимальной площади 120 м², а сдавать купленное жильё в краткосрочную аренду запрещено.
С доступностью программы для россиян есть разночтения. Часть экспертов пишет, что формальных ограничений по гражданству нет. Другие утверждают, что россиянам для участия нужно второе гражданство. Этот вопрос стоит уточнять до покупки недвижимости.
Какой вариант выбрать вместо золотой визы
Ответьте на три вопроса.
- Вы работаете? Удалённо на зарубежную компанию или клиентов → виза цифрового кочевника.Есть предложение от испанского работодателя → рабочая виза.Не работаете, живёте на доход от капитала → ВНЖ без права на работу.
- Хотите вложить деньги в бизнес? Если да и проект инновационный → предпринимательская виза.
- Готовы жить в Испании больше полугода? Если нет → недвижимость без ВНЖ и поездки по шенгенской визе. Если да → подходит любой ВНЖ из списка выше.
Золотая виза и альтернативы: сравнение
Золотая виза (до апреля 2025 года):
- вложение от €500 000;
- жить в Испании не обязательно;
- налоговое резидентство не требуется.
ВНЖ без права на работу:
- доход или сбережения от €28 800 в год;
- нужно жить в Испании больше 183 дней в году;
- налоговое резидентство в Испании.
Виза цифрового кочевника:
- доход от работы от €2 849 в месяц;
- ВНЖ сразу на три года;
- льготный налоговый режим 24%.
Предпринимательская виза:
- реальный инновационный бизнес-проект;
- положительная оценка ENISA;
- право вести бизнес в Испании.
Вывод простой: альтернативы требуют меньше денег на входе, но больше обязательств — прежде всего реального проживания в Испании и налогового резидентства. Сколько в итоге стоит оформление каждой программы, мы разобрали в статье «Сколько стоит получить ВНЖ Испании».
Налоги: главное отличие новых вариантов
Многие владельцы золотых виз не становились налоговыми резидентами Испании: жить в стране было не обязательно. С любым из альтернативных ВНЖ ситуация другая.
- Проживание больше 183 дней в году делает вас налоговым резидентом Испании.
- Налоговые резиденты платят налоги со всех мировых доходов, включая доходы из России.
- Соглашение об избежании двойного налогообложения с Россией в 2023 году было в основном приостановлено, поэтому зачесть российский налог стало сложнее.
- Зарубежные активы стоимостью свыше €50 000 по каждой категории нужно декларировать по форме 720.
- Льготный режим 24% доступен цифровым кочевникам, но не держателям ВНЖ без права на работу.
Налоговое планирование — обязательный шаг перед выбором программы.
Что важно знать россиянам
- Финансы. Испанские консульства фактически не принимают выписки из российских банков. Деньги нужно показывать на счёте в третьей стране, и открыть его лучше заранее.
- Подача. Документы на национальную визу в Москве принимает визовый центр, записи на подачу разбирают быстро. Визу цифрового кочевника можно оформить изнутри Испании через UGE.
- Уведомление МВД. Получив ВНЖ Испании, гражданин России обязан уведомить МВД в течение 60 дней после въезда в Россию.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли ещё успеть подать на золотую визу Испании?
Нет. Новые заявки не принимаются с 3 апреля 2025 года.
Дают ли ВНЖ, если купить квартиру за €500 000?
Нет. Покупка недвижимости любой стоимости больше не даёт права на ВНЖ.
Что делать, если у меня уже есть золотая виза?
Продлевайте её на прежних условиях, следите за сроками и сохраняйте инвестицию.
Можно ли купить жильё и получить ВНЖ по другой программе?
Да. Покупка недвижимости не запрещена, а доход от её аренды можно учесть при подаче на ВНЖ без права на работу.
Какой ВНЖ Испании ближе всего к золотой визе?
ВНЖ без права на работу: он тоже рассчитан на людей с капиталом и не требует работать. Но, в отличие от золотой визы, он требует жить в Испании больше полугода.
Можно ли получить гражданство Испании за инвестиции?
Нет. Такой программы в Испании никогда не было. Гражданство получают по натурализации — после 10 лет легального проживания, со сдачей экзаменов по языку и культуре.
Какие ещё есть способы переехать в Испанию?
Рабочая, студенческая виза и семейные основания. Все способы собраны в нашем обзоре «ВНЖ в Испании для россиян в 2026 году».
Финальный шаг: выберите программу вместо золотой визы
Золотой визы в Испании больше нет, но переехать с капиталом по-прежнему можно. ВНЖ без права на работу подходит тем, кто живёт на доход от капитала, виза цифрового кочевника — тем, кто работает удалённо, предпринимательская виза — тем, кто запускает бизнес. Купленная квартира может стать вашим жильём по любой из этих программ.
Не уверены, какой путь выбрать? Опишите свою ситуацию: консультант подберёт программу, посчитает требования и заранее разберёт налоговые последствия.
Условия программ ВНЖ, требования к доходу и налоговые правила могут меняться. Актуальные параметры уточняйте на консультации перед подачей документов.
*Реклама.*