Макаров. Про недвижимость

Рынок самохранения: перспективы и возможности для инвесторов

Многие покупатели коммерческой недвижимости до сих пор воспринимают ГАБ (готовый арендный бизнес) как обычное помещение. Они смотрят на фасад, состояние ремонта и пытаются продать именно это. Однако такой подход ограничивает и скорость сделок, и уровень инвестора, с которым вы работаете.
ГАБ – это не про квадратные метры, а про денежный поток, котор…

В практике был показательный случай с сетью "Ярче", который хорошо иллюстрирует одну важную вещь: даже подписанный договор аренды и выполненный ремонт не дают инвестору стопроцентной гарантии, что магазин действительно откроется.

Вышла отчетность X5 за 4 квартал и весь 2025 год.

Инвесторы регулярно интересуются покупкой помещений под сетевые алкомаркеты или готового арендного бизнеса с таким арендатором. Решил посмотреть, что сейчас происходит с этим форматом и какие тренды на него влияют.По данным "Коммерсанта", в 2025 году в городах-миллионниках количество специализированных алкомаркетов сократилось примерно на 7% - до 1…

Идея владения коммерческой недвижимостью не всегда является правильным решением. Часто объекты покупаются «на всякий случай», без чёткого понимания, кто сможет зарабатывать деньги и регулярно платить аренду. В результате после долгих месяцев простоя собственник вынужден соглашаться на первого…

Изучил свежие отчёты Savills о рынке self-storage в Великобритании и Европе. Savills — это крупная международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, работающая с фондами, инвестиционными организациями и крупными операторами. Их аналитика основана на реальных сделках и портфелях.

Сегодня хочу обратить внимание на один тонкий механизм, благодаря которому кладовые индивидуального хранения используют цену аренды как инструмент управления доходностью и удержанием клиента.

Да, на первый взгляд всё просто: человек арендует ячейку через приложение и платит за неё ежемесячно. Но сама модель выстроена так, чтобы платёж восприн…

В современном мире инвестиции в недвижимость часто рассматриваются как способ защиты капитала и получения стабильного дохода. Однако даже наличие федерального арендатора не всегда является гарантией успеха.

В сфере услуг индивидуального хранения есть особенность, которая не связана с локацией, маркетингом или уровнем автоматизации. Речь идёт о поведении человека и о том, как он принимает решения в повседневной жизни.

Инвестиции в недвижимость — это всегда выбор между стабильным денежным потоком и потенциалом роста стоимости актива. Каждый из этих подходов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от целей и предпочтений инвестора. Рассмотрим подробнее каждую из стратегий.

Готовый арендный бизнес - это не просто помещение с арендатором. Это уже собранная финансовая модель, где есть подтверждённый поток, понятные расходы, прогнозируемая доходность и заранее просчитанный сценарий выхода из сделки.