Макаров. Про недвижимость

Большинство инвесторов по-прежнему смотрят объекты только в своем городе

В мире коммерческой недвижимости многие инвесторы до сих пор полагаются на интуицию и поверхностный анализ. Они оценивают локацию, трафик и арендатора, и, если всё выглядит хорошо, идут на сделку. Однако рынок давно изменился, и сегодня побеждает тот, кто быстрее получает доступ к информации.

Иногда на рынке появляются объекты, которые на первый взгляд выглядят очень заманчиво: высокая доходность, быстрая окупаемость, в целом цифры заметно лучше, чем у большинства аналогов.
Однако нередко такие объекты висят на рынке неделями, а иногда и месяцами. Показы есть, интерес есть, а сделки нет.

На днях общался с инвестором из Казани.

Периодически ко мне приходят владельцы коммерческих помещений, которые покупали их с ощущением, что сама локация и сам формат недвижимости точно должны работать. И никакого другого анализа при этом не проводили.
К сожалению, через какое-то время после покупки выясняется, что это были излишне оптимистичные ожидания.
И тогда возникает вопрос - что дела…

Как правильно выбрать размеры ячеек для кладовок индивидуального хранения?

Недавно был показательный диалог с инвестором, который очень хорошо иллюстрирует одну из самых частых историй на рынке коммерческой недвижимости.

Рынок самохранения: перспективы и возможности для инвесторов

Многие покупатели коммерческой недвижимости до сих пор воспринимают ГАБ (готовый арендный бизнес) как обычное помещение. Они смотрят на фасад, состояние ремонта и пытаются продать именно это. Однако такой подход ограничивает и скорость сделок, и уровень инвестора, с которым вы работаете.
ГАБ – это не про квадратные метры, а про денежный поток, котор…

В практике был показательный случай с сетью "Ярче", который хорошо иллюстрирует одну важную вещь: даже подписанный договор аренды и выполненный ремонт не дают инвестору стопроцентной гарантии, что магазин действительно откроется.