Почему бизнес уже понял формат кладовок, а инвесторы - ещё нет. Выписал главное 📢

Если посмотреть, кто сегодня чаще всего арендует кладовки формата self-storage, то окажется, что это вовсе не те, кто просто “захламился”.
Большая часть клиентов - малый и средний бизнес. Интернет-магазины, службы доставки, мастера, фрилансеры, которые работают с товарами или оборудованием. Для них кладовка - не место для старого велосипеда, а полноценный микро-офис, логистическая база, мини-склад.

Им не нужны склады на 200 квадратов и долгосрочные договоры. Им нужно пространство на 5-10 метров - чистое, сухое, под охраной и круглосуточным доступом.

Они заходят, выгружают товар, отправляют заказы, хранят сезонное оборудование. Просто, быстро и без лишней бюрократии. Для бизнеса это привычный сервис: заплатил, получил доступ, пользуешься. И если нужно больше, то просто берёшь соседний бокс.А вот частные инвесторы пока относятся к этому формату настороженно. Им кажется, что кладовки - это что-то "мелкое", "куда там вкладывать", "да кто их вообще снимает". Та же логика, что когда-то была у тех, кто не верил в апартаменты или коворкинги. У нас по-прежнему сильна привычка к крупным, понятным объектам - квартира, офис, магазин.

Всё, что меньше кажется несерьёзным.

Но именно в этой “несерьёзности” и кроется новая перспектива.

Бизнес давно понял, что будущее за гибкими форматами: где нет персонала, нет длинных договоров и нет зависимости от одного клиента. А частные инвесторы пока мыслят категориями "сдал одному — получаю”. Хотя на практике это самый уязвимый сценарий.Кладовки работают по более выигрышной модели. Здесь нет одного арендатора - их десятки, а иногда и сотни. У кого-то закончился сезонный бизнес, и человек арендовал кладовку. Кто-то завершил ремонт и съехал. Кто-то, наоборот, взял большую площадь.

Клиенты сменяют друг друга, но общий доход остаётся стабильным.В результате объект работает как сервис: с множеством маленьких клиент