Карина

Выделим наиболее распространенные схемы: ➡Договор инвестирования/предварительный вместо ДДУ. Покупателю предлагают подписать «альтернативные» договоры, не защищённые законом. ➡Несоответствие проектной декларации. Инфраструктура и планировочные решения на практике могут отличаться от заявленных. ➡Срок аренды земли. Если аренда земельного участк…

Крым - интересная локация для инвестирования в недвижимость. При учете капитализации срок окупаемости будет составлять 6-7 лет! Однако Важно приобрести сейчас не только выгодный объект, но и тот, который сдастся вовремя и качественно. Что нужно сделать: ⤵ 1. Проверить на качество объекты, которые уже данный застройщик реализовывал 2. Ознако…

К сожалению, подобные случаи — не редкость. Как только начинаешь задавать застройщику конкретные, профессиональные вопросы — реакция резко меняется. Лишь малая часть вопросов, которые мы задаем: — какое назначение земельного участка; — прописана ли в проектной декларации инфраструктура комплекса (на рендере может быть одно, а по факту реализован…

Появилась новая судебная практика, при которой риски смещаются с недобросовестных участников на добросовестных покупателей. Лариса Долина продала квартиру в Москве за 112 млн ₽. Позднее она заявила, что действовала под влиянием телефонных мошенников. ‼Суд признал сделку недействительной, имущество вернул продавцу, а покупатель остался без денежны…

На карте России — тысячи километров береговой линии. Но если задать один простой вопрос: где у нас тёплое море, в котором можно постоянно купаться? — ответ сужается до двух точек: 1. Крым 2. Сочи Все остальные “моря России” — только на карте. Физически в них почти никто не купается, даже летом. — Калининград, Балтийское море — я жила там 6 лет…

Разберём топ-5 самых распространённых проблем со стройкой: 1 Спорные назначения земельных участков — так называемая «серая зона». Например: рекреационная зона на первой береговой линии. *Приложили скриншоты похожей ситуации⬆ Последствия: отзыв разрешения на строительство и возвращение земельного участка государству. Ранее подобная история была в…

Многие сейчас сталкиваются с одной и той же ситуацией: срок депозита подходит к концу, и задаются вопросом — что делать дальше с капиталом? Оставлять на вкладе — значит терять в реальной доходности из-за инфляции. Именно поэтому всё больше инвесторов вкладывают в недвижимость. Почему недвижимость: • понятный и осязаемый актив • защита капитала…

Нам часто пишут клиенты после просмотра Авито и ЦИАН: «Там такие сладкие цены — неужели можно купить так дёшево?» Что происходит на практике: 🔻 95–97% объявлений на Авито и ЦИАНе по югу России — это фейковые или маркетинговые цены То есть таких предложений реально на рынке нет. 🔻 Риски мошенничества Нам не раз встречались клиенты, которые те…

Считаем реальную доходность на примере двух объектов в Анапе Покупатели курортной недвижимости часто задают один и тот же вопрос: что выгоднее — гостиничный формат с управлением или классическая квартира в жилом комплексе? Разберём это на конкретных объектах.

📍 Объект №1 — Гостиничный комплекс 4★ (ГК), Анапа Формат: инвестиционный гостиничны…

🏡 Район Центра и Автовокзала в Ялте: почему здесь селятся семьи, а не только туристы Часто этот район воспринимают как транзитный. Но те, кто присмотрелся, находят здесь идеальный баланс: тишина приватных дворов в двух шагах от всей городской инфраструктуры. Разберем, почему это — «тихая гавань» для семьи, на примере знакового для района нового ЖК…

Поэтому мы лично выезжаем на объекты и смотрим всё на месте. Сегодня разберём объекты в Ялте и Севастополе. 1. Ялта 1 Сроки Застройщик работает по графику. 2 Фасад Вентилируемый фасад долговечен, стыковка выполнена аккуратно. 3 Ключевое преимущество Прямой спуск к пляжу на лифте — не маркетинг, а реально работающий маршрут. Проверила лично. ➡Ва…

Эскроу-счет. Ваши деньги под защитой, а не в долгом ящике. Сегодня разберем один из главных страхов при покупке новостройки: «А если застройщик возьмет мои деньги и исчезнет?». Раньше такой риск был реальным. Сейчас вашим главным защитником стал эскроу-счет. Звучит сложно, но на деле — гениально просто. 📦 Представьте ячейку в банке. Вы (покупате…