Игорь Дмитриев

На российском рынке коммерческой недвижимости термины «токсичный актив» и «стрессовый актив» часто используются как взаимозаменяемые. Это неудивительно: оба понятия описывают проблемные объекты, оба предполагают дисконт при продаже, оба отпугивают консервативных инвесторов. Однако за поверхностным сходством скрывается фундаментальная разница в прир…

Большинству участников рынка известны три классических подхода, лежащие в основе профессиональной оценки - доходный, сравнительный и затратный. Они закреплены и в российских федеральных стандартах оценки (ФСО №7), и в международных стандартах IVS, и в практике RICS. Однако внутри каждого подхода скрывается целый спектр методов, а за их пределами су…

Иногда, замечаю использование в профессиональном общении понятия «инновация» и «ноу-хау», как взаимозаменяемые. Мол, всё, что новое и крутое, — уже инновация, а если ещё и секретное — точно ноу-хау. Но в работе брокера коммерческой недвижимости это не просто терминологическая тонкость. Это вопрос того, как мы позиционируем себя, как выстраиваем экс…

При взгляде на современный региональный рынок коммерческой недвижимости не покидает ощущение сюрреализма: мы находимся в переполненном зале, где каждый второй держит мегафон. Слышны лишь «стратегии», «тренды» и «гарантированная доходность». Визитки с надписью «Ведущий эксперт» печатаются быстрее, чем заключают…

Описание объекта, которое готовит брокер не имеет устойчивого термина, определения и стандарта.