Влад Цветков

Купить кладовку за 600 000 ₽, сдавать её за 6 000 ₽ в месяц и получать 12% годовых. Звучит неплохо, особенно если сравнивать с покупкой квартиры, где для входа потребуются совсем другие суммы.

Но у этой привлекательной инвестиционной модели есть обратная сторона. Кладовка может месяцами стоять пустой, арендаторов иногда приходится искать дольше ожид…

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство сразу думает о квартирах. Но есть два гораздо более доступных варианта: кладовки и машино-места. Оба объекта не требуют ремонта за миллионы, мебели и постоянного общения с жильцами. Купил, нашёл арендатора и получаешь деньги.

Когда говорят о готовом арендном бизнесе, чаще всего представляют коммерческое помещение с магазином, офисом или пунктом выдачи заказов. Но есть и другой формат инвестиций в недвижимость — кладовки и склады индивидуального хранения. Причём для входа в этот бизнес не обязательно иметь десятки миллионов рублей.

На рынке уже продаются действующие объек…

Когда селлер запускает второй магазин на Wildberries, Ozon или другой площадке, возникает вопрос: где хранить товар? Арендовать второй склад или использовать уже существующий?

На практике второй склад нужен далеко не всегда. Даже если у магазинов разные бренды, ассортимент и поставщики, их вполне можно обслуживать из одного помещения. Главное — прав…

Купить квартиру и сдавать её в аренду — классическая инвестиционная стратегия. Но есть нюанс: для покупки нужны миллионы рублей, а доходность от аренды не всегда оправдывает вложенный капитал. При этом рынок предлагает альтернативу, о которой пока знают далеко не все инвесторы, — кладовки и склады индивидуального хранения.

Я работаю в сфере self-sto…

Одна из типичных проблем растущего селлера выглядит довольно странно: товар продаётся, поставки идут по плану, бизнес развивается — а на складе внезапно заканчивается место.

Причина простая.

У селлеров периодически возникает неприятная ситуация: товар закуплен, деньги в него уже вложены, а продажи практически остановились.

И дальше обычно появляются два варианта.

Продолжаю рассказывать про кладовки. Когда селлер начинает продавать один ассортимент сразу на Wildberries, Ozon и Яндекс Маркете, возникает вполне логичная мысль: разделить товар физически.

Например, из 100 единиц отправить 40 под WB, 30 под Ozon и 30 под Яндекс Маркет.

У селлера есть довольно странная точка роста: продажи увеличиваются, товара становится больше, а вместе с оборотом начинают расти расходы на хранение. Сначала коробки стоят дома, потом товар переезжает в гараж или небольшое подсобное помещение, а следующим логичным шагом кажется аренда склада. Именно здесь легко совершить ошибку и взять помещение «…

У небольшого селлера редко бывает день, когда он просыпается утром и думает: всё, пора арендовать склад. Обычно всё происходит гораздо менее торжественно. Сначала дома стоит пара коробок с товаром. Потом освобождается угол в комнате. Следующая поставка временно отправляется на балкон. Упаковка лежит отдельно, возвраты отдельно, товар для ближайшей…

Еще недавно схема работы с маркетплейсом выглядела почти идеально: продавец привозит крупную партию товара на склад площадки, а дальше платформа сама хранит, комплектует и доставляет заказы.

Селлеру остается заниматься ассортиментом, рекламой и продажами.

Влад Цветков, эксперт в self-storage

Владельцы складов самообслуживания часто рассуждают так: «Юрист нам нужен только тогда, когда что‑то случится. Пока всё тихо — зачем платить?»