Метраж

Хорошее уточнение по механике проектного финансирования - я в статью это сознательно не тащил, чтобы не утонуть в банковской кухне, но по факту так и есть: ставка ПФ у застройщика зависит от наполнения эскроу, и чем раньше вы зашли, тем дольше он платит банку по более высокой ставке - а компенсирует это ценой следующих очередей. То есть ранний покупатель на котловане реально субсидирует поздних, но и дисконт получает не просто так.

Да, самое интересное как раз в том, что сценарий разворачивается в обе стороны и заранее ты не знаешь, куда именно - пока не сядешь считать конкретный первый взнос, конкретный платеж и конкретную ставку по вкладу. Поэтому и не люблю однозначные ответы аренда против покупки: правильный ответ живет в цифрах конкретного человека, а не в общем принципе.

Спасибо. Меня еще добивает, что в этих роликах цену студии берут как константу - а через 5 лет ее продавать, и там ликвидность и износ уже совсем другие цифры дадут. Полными деньгами считать - значит и выход из актива закладывать, не только аренду.

Спасибо. Про сэкономленную аренду - тут я обычно осторожен: если считать честно, надо еще класть первый взнос и разницу платежей на депозит, и картина у аренды не такая проигрышная, как принято думать. Но сам факт, что цифра из объявления - это не капитал, а полдела расчета, - да, ровно про это и писал.

О, диктофон в машине - хороший ход, я почему-то до него не дошел, все набираю большим пальцем на светофорах. Надо попробовать: у меня как раз час двадцать в неделю уходит на повторную отправку, часть можно голосом закрывать.

Ваш кейс - ровно та ситуация, из-за которой я и сел считать: продают чаще на 3-5 году, а не через 20 лет, и именно на этом горизонте проценты доедают выгоду. Про сон отдельно - это не мелочь, у собственника еще фоном тикают капремонт и налог, которых у арендатора просто нет в голове.