Ремонт санузла за 160 или за 410 тысяч: из чего складывается цена.
У 89% людей, которые делали ремонт, появились расходы, которых не было в первоначальном бюджете. Это следует из опроса сервиса «Ремонт со СберУслугами», который в сентябре 2025 года пересказал РБК Недвижимость: опрашивали более 1,3 тысячи человек, а 43% из них назвали незапланированные работы по электрике, сантехнике и подобному.
Часть таких расходов не предугадать. Но часть возникает оттого, что человек не видел картину целиком: какие работы вообще входят в ремонт и сколько стоит каждая. Мы делаем калькулятор ремонта, который считает по объёмам работ и государственным расценкам, а не «по средней цене за метр». Ниже на его цифрах разобран самый частый случай, санузел: от чего зависит цена, куда уходят деньги и как читать вилку «от и до».
Как устроен расчёт
Калькулятор не берёт цену за квадратный метр с потолка. Он собирает смету из отдельных работ:
- Объёмы. По площади санузла, высоте потолков и типу (совмещённый или раздельный) считаются площади плитки на стенах и полу, потолка, число розеток и светильников, демонтаж, вывоз мусора.
- Трудозатраты. Сколько времени и труда нужно на каждую работу, берётся из государственных элементных сметных норм (ГЭСН).
- Расценки. Стоимость работ берётся из федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) для выбранного региона. Для большинства работ нижняя граница вилки равна расценке × 0,8, верхняя — расценке × 1,25 (для вывоза мусора и уборки коэффициенты чуть уже).
- Материалы. Цены из классификатора строительных ресурсов (КСР) тоже даются вилкой «от и до».
- НДС. Итоговая сумма указана с НДС 22%.
Чего в расчёте нет: дизайн-проекта, мебели и техники, кухни, тёплого пола и вентиляции. И одно упрощение, о котором лучше сказать сразу: цены материалов у нас одинаковы для всех регионов, региональная разница заложена только в стоимости работ.
Санузел 4 м²: от 160 до 410 тысяч в зависимости от региона
Берём один и тот же объект: совмещённый санузел 4 м², потолки 2,7 м, капитальный ремонт с демонтажем, сантехника среднего класса. Меняем только регион.
Между Москвой и Нижегородской областью разница 27–33%: 240 против 160 тысяч снизу и 410 против 300 сверху. Объясняется она работами. Их стоимость по середине вилки без НДС в Москве 161 тысяча рублей, в Нижегородской области 87 тысяч, то есть почти вдвое меньше. Материалы в обоих случаях считаются одинаково.
Внутри одного региона вилка тоже широкая: московские 240 и 410 тысяч отличаются в 1,7 раза. Это не погрешность, а честная неопределённость: итог зависит от того, какую плитку и сантехнику вы выберете и по какой расценке работает конкретная бригада.
Куда уходят деньги
В московском санузле 4 м² доли разделов по середине вилки с НДС выглядят так (доли округлены):
- сантехника, приборы и их установка — 30%;
- плитка на стенах и полу, гидроизоляция — 24%;
- демонтаж — 13%;
- выравнивание и окраска стен — 12%;
- двери — 6%;
- вывоз мусора и уборка — 6%;
- потолки — 4%;
- электрика — 3%;
- стяжка пола — 1%.
Сантехника и плитка вместе дают больше половины бюджета. Работа в этом расчёте стоит дороже материалов: 64% против 36% (без НДС, по середине вилки).
Отдельно стоит посмотреть на демонтаж, вывоз мусора и уборку: вместе это около 19% бюджета. В готовом санузле эти строки не видны, поэтому о них легко забывают, когда прикидывают расходы самостоятельно.
Почему маленький санузел дороже за метр
Санузел вдвое больше по площади стоит примерно на 30% дороже, а не вдвое. Цифры по Москве, совмещённый санузел:
Причина в «фиксированной» части. Ванна (13–26 тыс. ₽), умывальник и дверной блок (12–21 тыс. ₽) в расчёте стоят одинаково и при 3, и при 6 м². С площадью растёт только то, что считается на метр: плитка, гидроизоляция, стены. Облицовка стен плиткой при переходе с 3 на 6 м² дорожает с 37–59 до 55–87 тыс. ₽. Поэтому в маленьком санузле фиксированные траты делятся на меньшую площадь, и метр выходит дороже.
А если считать квартиру целиком
Та же логика работает для всей квартиры. Двухкомнатная, 54 м², один санузел, капитальный ремонт, ламинат на полу, обои на стенах:
Здесь главная статья бюджета не сантехника, а стены: выравнивание и отделка дают 27% (в Москве, по середине вилки). Потолки добавляют 13%, демонтаж 11%, сантехника всего 10%. На метр дороже выходит квартира поменьше: 26 тыс. ₽ за м² для однокомнатной на 35 м² и 22 тыс. ₽ для трёхкомнатной на 75 м² (Москва, середина вилки).
Если нужна квартира, а не санузел, калькулятор считает и её: площадь от 15 до 300 м², до 8 комнат и 4 санузлов, с отдельным режимом для новостроек.
Как использовать вилку в разговоре с подрядчиком
Вилка не заменяет смету бригады, но даёт опору для вопросов:
- Просите коммерческое предложение по разделам, а не одной суммой: демонтаж, стены, плитка, сантехника, электрика, вывоз мусора. Так видно, где ваши цифры расходятся с цифрами бригады.
- Если предложение ниже нижней границы, спросите, что в него не вошло. Например, демонтаж, вывоз мусора, материалы или чистовые работы.
- Если выше верхней, спросите, на каких строках разница: в работах или в материалах. Это два разных разговора: про расценку бригады и про выбор плитки и сантехники.
- Отдельной строкой уточните вывоз мусора и уборку. В московском расчёте для санузла 4 м² они занимают около 6% бюджета.
- Оставьте запас. Вилка показывает диапазон, а не гарантию, а опрос выше говорит, что без незапланированных расходов обходятся немногие.
Что важно помнить и как посчитать свой случай
Это ориентир, а не смета. Расчёт не заменяет осмотр объекта и предложение конкретной бригады. Цены в нём взяты из базы ФГИС ЦС за III квартал 2026 года, материалы одинаковы для всех регионов, а дизайн-проект, мебель и техника, кухня, тёплый пол и вентиляция в него не входят.
Свой санузел можно посчитать в калькуляторе ремонта: выберите регион, площадь и тип санузла. Общая вилка «от и до» показывается бесплатно. Разбивка по разделам и PDF с позициями стоят 129 ₽.