Насколько важно проводить приемку квартиры?

Мы купили квартиру в новостройке в 2023 году. Ждали несколько лет заветного «Дом сдан» и готовились к заселению. И вот дождались – пришло приглашение на приемку в нашу новую квартиру.

Наслушавшись страшных историй о том, что у многих возникают проблемы с отделкой и качеством работ застройщика, я начала задаваться вопросом: что нужно сделать на приемке, чтобы потом не переделывать отделку за застройщиком самостоятельно? Не хотелось бы подписывать акт приемки-передачи без осмотра квартиры из-за торопливости, а спустя какое-то время обнаруживать обвалившуюся штукатурку, протечки и трещины в стенах. Конечно, мы можем обратиться к застройщику с просьбой исправить все найденные дефекты, но можно получить и такой ответ: «Акт подписан, дефектов на приемке не было».

Тогда я начала изучать этот вопрос и пришла к следующим выводам: процедура приемки квартиры в новостройке позволяет собственникам проверить соответствие состояния квартиры условиям, указанным в ДДУ, проектной документации и существующим требованиям к жилому помещению, установленным законодательством.

Итак, чтобы избежать проблем после заселения, необходимо крайне внимательно проверить отделку на наличие дефектов во время приемки.

1. Просто просмотреть квартиру недостаточно: многие дефекты таким способом обнаружить не получится;

2. Найденные недостатки необходимо подробно фиксировать;

3. Не стоит бездумно подписывать акт приема-передачи, особенно, если обнаружили недостатки;

4. Застройщик должен устранить дефекты, которые были выявлены на приемке и зафиксированы в соответствующих документах;

5. ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения между застройщиком и дольщиком и предусматривает возможность дольщика защищать свои права.

Также не стоит забывать и о том, что подписание АПП не лишает собственника квартиры возможности требовать исправления скрытых недостатков. Если для этого имеются основания, то законом предусмотрена возможность предъявления таких требований в течение гарантийного срока. Но если у вас на руках подписанный без зафиксированных замечаний акт, доказывать свою позицию может стать гораздо сложнее. Представители застройщика могут не поверить, что это строительные дефекты, и утверждать, что они возникли во время эксплуатации квартиры собственником.

Важно!

Обязательно передавайте замечания застройщику

Пред приемкой в новостройке не забудьте подготовить следующие документы:

· ДДУ;

· паспорт;

· проектную документацию;

· если приемку будет проводить представитель, то на него необходимо оформить доверенность;

· другие документы и материалы, предусмотренные договором.

Некоторые строительные дефекты невозможно обнаружить невооруженным глазом. Например, отклонения стен, неработающая электрика, нарушения геометрии проемов окон и дверей или продувания. Для обнаружения этих и других подобных недостатков используются специальные инструменты:

· рулетка;

· фонарик;

· строительный уровень;

· индикаторная отвертка;

· тестер розеток;

· тепловизор — особенно актуален в сезон холодов.

Объем проверки зависит от того, какая в квартире отделка.

Черновая отделка

При черновой отделке смотрим стяжку, геометрию пола и стен, есть ли трещины, проверяем перекрытия, дверь и окна, инженерные коммуникации и электрику.

Предчистовая отделка

Во время проверки квартиры с предчистовой отделкой к указанным выше объектам проверки добавляются: дополнительная проверка стяжки и электрики, проверка штукатурки, качества подготовки поверхностей к чистовой отделке, а также корректность сантехнических выводов.

Чистовая отделка

Принимая квартиру с чистовой отделкой, смотрим на качество покрытий (как напольных, так и настенных), функционирование дверей и окон, дополнительно проверяем корректность работы электрики и сантехники.

Проверка проводится последовательно: стены и потолки, пол, окна и двери, электрика, сантехника, вентиляция. Отдельное внимание уделяется соответствию фактических параметров квартиры данным, указанным в ДДУ и проектной документации.

Все обнаруженные во время приемки строительные дефекты необходимо грамотно зафиксировать в смотровом листе или другом предусмотренном для этого документе.

Каждый недостаток необходимо фиксировать максимально конкретно. Такие формулировки как «неровный пол» или «плохо закрывается дверь» не подойдут.

Лучше всего указывать:

· характер дефекта;

· его местоположение;

· измеряемые параметры;

· если есть необходимость – прикрепите ссылку на нормативный документ.

Пример

Отклонение стены от вертикали в районе оконного проема составляет 12 мм на участке размером 2×1,5 .

Кроме проверки технического состояния помещения необходимо также проверить площадь квартиры, чтобы сравнить её с данными из ДДУ. Бывают ситуации, когда фактический метраж квартиры не совпадает с данными из договора. Такие расхождения могут повлечь за собой финансовые последствия.

Все существенные замечания крайне важно зафиксировать в письменном виде. Обещания представителей застройщика о том, что они все исправят, не смогут заменить документа с указанными в нем замечаниями для исправления. Когда осмотр завершится, важно получить на руки экземпляр этого документа с отметкой о принятии его застройщиком.

Самое главное – не подписывать АПП вслепую.

В ситуациях, когда застройщик отказывается устранять выявленные на приемке недостатки, следующим этапом коммуникации становится письменная претензия.

Алгоритм действий получается такой:

Обнаружение дефекта → документальная фиксация → передача перечня замечаний представителям застройщика → проверка устранения дефектов → письменная претензия → дальнейшая защита своих прав.

При этом не забываем про существующие гарантийные сроки. Они отличаются в зависимости от самого дефекта и того, где именно он находится в квартире. Для понимания срока гарантии учитывайте конкретные обстоятельства ситуации, условия договора и действующие законные акты.

Если после получения письменной претензии, застройщик также не станет выполнять свои обязательства, то этот вопрос может решиться в судебном порядке.

Среди ошибок, которые мы можем допустить при приемке, чаще всего встречается спешка. Мы ждем свою квартиру несколько лет и хотим как можно быстрее заселиться или начать ремонт. Поэтому, когда представитель застройщика наспех показывает квартиру и утверждает, что с ней все хорошо, мы верим и подписываем документы.

Другие распространенные ошибки:

· проверка квартиры без использования специальных инструментов;

· игнорирование документальной фиксации замечаний;

· доверие устным обещаниям застройщика;

· невозможность проконтролировать качество систем отопления при приемке не в отопительный сезон;

· проверка только стен и пола без учета состояния окон, дверей и коммуникаций;

· отсутствие специальных знаний и навыков, необходимых для проверки.

Для большинства людей покупка квартиры является одной их самых крупных покупок. Самостоятельное устранение некоторых дефектов, допущенных застройщиком, может «выйти в копеечку», а некоторые дефекты своими силами устранить вообще не получится.

Не менее важно хорошо подготовиться к приемке: приобрести необходимое оборудование и научиться им пользоваться, а также изучить нормативные и законные акты. Чтобы упростить процесс приемки для себя и быть уверенной в ее качестве я решила обратиться к профессиональным приемщикам из Авангарда. Ведь у них есть соответствующее образование и опыт для проведения приемки, а у меня этих знаний и опыта не было.

Проведение приемки профессионалами поможет выявить все недостатки до того, как мы сделаем в квартире ремонт, переедем в нее и начнем полноценную жизнь.

Качественно проведенная приемка поможет сэкономить деньги на ремонт или судебные расходы в будущем. Тщательный осмотр помещения до подписания АПП может оказать существенное влияние на дальнейшую жизнь в квартире.

Помните, в приемке не главное найти недостатки любой ценой. Она существует, чтобы убедиться в том, что квартира, которую мы получаем соответствует тем условиям, за которые заплатили.