Святослав Шакин

Спасибо, очень точные дополнения. Про завещательный отказ согласен полностью. По ст. 1137 ГК право пожизненного пользования сохраняется и при смене собственника, а в выписке ЕГРН его не видно. Поэтому, если квартира пришла продавцу по наследству, я прошу показать само свидетельство о праве на наследство и аккуратно выясняю, были ли в завещании дополнительные условия.

С несовершеннолетними в ранних приватизациях та же история. Риск здесь уже не в том, что кто-то вселится, а в том, что саму приватизацию оспорят. Человек, которому тогда было 10 лет, может прийти через двадцать лет и сказать, что узнал о нарушении своего права только сейчас.

Про правоустанавливающий документ целиком вы правы, это стоит добавить в чек-лист. Выписка показывает, кто собственник сегодня. А договор приватизации, свидетельство о наследстве или договор ренты показывают, откуда квартира взялась, и по этому основанию уже понятно, кого искать.