Пассивный доход из воздуха и мой план Б

На случай, если мне не понравится/надоест жить в доме, мне важно было иметь план Б и это возможность быстро продать или сдать в аренду, получая пассивный доход.

Какие цифры можно получить, если смотреть на это все как на арендный бизнес?

Берём за основу минимальную комплектацию:

7.8 м - Участок 4 сотки, близко к Москве, с коммуникациями

4,5 м - ДубльДом 65кв2

0.4 м - Фундамент

0.2 м - Доставка

0.7 м - Мебель

0.8 м - Разное (забор, газон и т.п.)

—-

14.5 м ИТОГО

Из них в ипотеку -11 млн

Своих - 3.5 млн (умеете завышать подряды, так вообще 0)

Месячные платежи:

61к - За ипотеку

24к - Свои (представим, что были б на депозите в банке)

17к - Коммуналка, свет и т.п.

3к - Страховка

15к - Амортизация, на ремонт

——-

120к в месяц ИТОГО

В месячную аренду, исходя из истории Циана, около МСК ДД65 уходит ~ за 2 недели от 140к.

Т.е. пассивный доход 140-120= 20к с учётом амортизации. В посуточной аренде цифры еще интересней. И помимо всего этого есть вероятность роста стоимости самой недвижимости.

Т.е. из ниоткуда создаётся доход и возможность увеличить свой капитал. И чем дальше, тем доход растет за счет инфляции. Тут важно правильно выбрать ликвидный участок!

Когда делаешь под себя, там много ненужных вещей, которые почти не дают добавочный стоимости. Например: навес для авто, умный свет, большая лестница - из-за них не сдашь дом дороже. В моем случае таких вещей много, и мой 103д, в случае сдачи в таком виде, будет крутиться около 0, но вероятность роста все так же остаётся, что обеспечивает мне мой план Б.

Чат про ДубльДом https://t.me/chat_dubldom

Блог как я строю ДубльДом https://t.me/dom_strou