onets
Перечитал - ничего нового - цены поднялись из-за эскроу счетов (по сути это кредит для застройщиков для равномерного процесса строительства) и льготной ипотеки.
Как это выглядит на самом деле - подсадили в ипотечную кабалу еще больше людей. Из них больше всего повезло тем, кто брал ипотеку в самом начале. Банки и застройщики как всегда озолотились. А средний класс оказался в пролете. И теперь вынужден тоже лезть в ипотеку (а сейчас это сравни идиотству, со ставками 16%).
А в той статье про спас из-за эсерок счетов - во первых там про 2022 год, во вторых там пишут что спасли сами застройщики, которые побежали получать разрешения до ввода эскроу счетов.
Я так и не понял почему цены выросли?
Потому что появился новый посредник в виде банков или потому что нефть выросла с 40 баксов до 80 (но на самом деле нет - просто вернулась как было)?
Те у кого списывает по 500 руб со всех счетов - это ФССП так шлет. Сначала запрос на наличие счетов, ему ответ 3 счета с суммами. И потом 3 запроса на списание со всех счетов. В ответ - с каких счетов удалось списать. Потом по-хорошему они должны слать отмену списания со всех счетов кроме одного.
В 2013-2014 году делал проект на стороне банка, который как раз обрабатывает входящие запросы от ФССП. Там несколько видов запросов - 1. Есть ли у этого чувака счета и деньги в вашем банке
2. Арестуй сумму N
3. Арестуй весь счет
Обрабатывалось это автоматически, потому что в час могло быть до 50000 запросов.
Обычно люди сталкиваются с арестом суммы долга. Но если по ошибке из ФССП пришел запрос на арест всего счета - виноваты ФССП. Банк не может не исполнить этот запрос.
И могут быть еще ошибки в самом программном обеспечении на стороне банка. Но это продолжать долбать банк. И на мой взгляд - это менее вероятно, никто не хочет получать по шапке из-за таких ошибок. И прежде чем этот алгоритм стал использоваться - прошел несколько кругов тестирования. Но на 100% ошибки банка исключать нельзя.
Надоели своими кликбейтными заголовками - снижение на 1.6%. Это как дедолларизация мировой экономики с 47.8 до 47.6%. Когда в объявах на авито на однушки панельки будут писать хотя бы 2.5 млн, вместо 3.4 - вот тогда и будет «цены начали снижаться»
Государство / цб стало поддерживать застройщиков. Ввело льготную ипотеку. Это форсированный, искусственный спрос, который в тот момент не соответствовал реалиям. Обращаю внимание, что поддержки аналогичного уровня для вторички не было. То есть это была поддержка застройщиков в первую очередь.
В итоге вырос спрос, выросли цены. Увеличилась выручка, а следовательно прибыль. За этим последовал рост цен на вторичку, потому что, народ не стал настолько больше зарабатывать и чтобы улучшить жилищные условия - ему негде взять новую разницу в цене между старой и новой квартирой.
В итоге те кто не собирался покупать первичку - в пролете, средний класс, кто в принципе мог купить без ипотеки - в пролете. Да и вообще для них эта ипотека выглядит как откровенное наебалово. Потому что до этого всего они могли купить хату за нал, а сейчас с ипотекой 0.000001 % не могут, потому что хата в 2-3 раза дороже.
Идем дальше - государство / цб осознало, что перегрело рынок. Закрутили гайки, спрос начал падать. Что делают застройщики? Снижают цены и распродают подвисшие 40-60-80% не распроданного жилья? Нихера. Они привыкли к повышенному спросу и они начинают ныть, что у них не покупают квартиры. И начинают играться в интернет-маркетинг.
Херня это все, пускай снизят цены - тогда и покупать будут. И не надо ляля про расходы. В этой сфере сверхприбыли. Квартиры в ипотеку 0.00001 % по цене дороже в 2-3 раза, чем были без этой ипотеки
Что-то последнее время дичь пишут на vc. Все эти китайцы попередохли в московские морозы -25. У кого гирлянда на приборке, у кого педаль газа разломалась пополам. Нахрена вы пишите, что единственный минус - снижение запаса хода?? Этот китаец менее китайский что ли??
Ну и вброс на вентилятор… в ватсапе вообще толком ниче не работает по нормальному. Он даже на компе не запускается сам по себе.