СТРОЙ.РФ: Ключевые изменения в строительной отрасли в первом полугодии 2024 года
Половина 2024 года в сфере строительства и недвижимости запомнилась, прежде всего, ажиотажным спросом на жилье на фоне завершающейся программы льготной ипотеки, которая оказывала существенное влияние на отрасль последние четыре года. Кроме того, были приняты еще несколько нормативных актов, регулирующих сферу строительства и недвижимости. Разбираемся вместе со СТРОЙ.РФ.
Закончилось действие льготной ипотеки
Первое полугодие 2024 года было последним, где на строительный рынок существенное влияние оказывал фактор льготной ипотеки под 8%, запущенной весной 2020 года, в разгар ковидных ограничений. Многие (как застройщики, так и покупатели) попытались запрыгнуть в последний вагон и совершить сделку. Действие программы регулировалось постановлением правительства РФ за подписью премьера Михаила Мишустина и завершилось 1 июля 2024 года.
Этой мерой федеральная исполнительная власть фактически спасла строительную и другие смежные области во время коронакризиса, однако, по мнению ряда видных экономистов, например главы Сбербанка Германа Грефа, сильно затянулась и создала перекос на рынке. Руководитель крупнейшего российского банка сравнил ее с допингом, после которого рынок будет восстанавливаться в течение пары лет.
За время действия программы средняя стоимость квадратного метра увеличилась в два раза, значительно опережая инфляцию. Для примера: до начала действия льготной ипотеки рядовой житель, если бы отдавал половину зарплаты, мог оформить кредит на квартиру размером в 43 кв.м, то к концу программы, с учетом всех льгот, — только 42 кв.м.
Что будет дальше — сказать сложно, поскольку эксперты дают разновекторные прогнозы. Одни утверждают, что рынок ждет схлопывание пузыря (в худшем случае) или торможение. Другие, напротив, уверены, что резкого падения получится избежать за счет семейной и IT-ипотеки, которые пока еще действуют, а также новых программ.
— Рог изобилия в виде льготной ипотеки иссяк, поэтому и застройщикам, и их поставщикам, чтобы избежать стагнации, нужно повышать собственную эффективность и сокращать издержки. Автоматизировать производство и закупки, применять информационное моделирование, вкладываться в обучение сотрудников. Например, найти самые выгодные предложения среди поставщиков и подрядчиков можно уже сейчас благодаря нашему сервису СТРОЙ.РФ.
Мораторий на проверки застройщиков-участников договора долевого строительства
Вряд ли что-то нервирует участников долевого строительства так же сильно, как застройщик, в очередной раз переносящий срок сдачи объекта собственникам. Дольщики, обычно, могут потребовать неустойку за срыв срока строительства, но бывают исключения. В марте 2024 года правительство в третий раз решило поддержать застройщиков и ввело мораторий на взимание неустоек и штрафов до конца 2024 года — при этом постановление распространяется на договоры, заключенные до моратория.
Изменен механизм расселения аварийного жилья
С 1 января 2024 года начало действовать постановление правительства, изменившее порядок расселения аварийных домов. Теперь 10% субсидий, направляемых в Фонд развития территорий, будет направляться в регионы для переселения граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года. Остальные 90% будут распределены между теми субъектами, которые смогли успешно завершить программу. По мнению федерального правительства, это должно подстегнуть активность местных властей.
Чертить границы станет проще
Закон, позволяющий проводить границы населенных пунктов и территориальных зон прямо по участкам и объектам капитального строительства, заработал с 1 февраля 2024 года. Он позволит быстрее навести порядок с районированием без необходимости проводить публичные или общественные слушания. Этот же закон сокращает срок на исправление кадастровой ошибки с трех до одного месяца.
Утвержден нацстандарт нового зеленого ИЖС
Росстандарт утвердил ГОСТ «зеленого» индивидуального жилищного строительства. Жители нашей страны все чаще отдают предпочтение частным домам, уже в 2023 году на их долю приходилось больше половины от объема всего введенного жилья. Стандарт подразумевает наличие 45 критериев, которые, в свою очередь, делятся на восемь категорий:
архитектура
экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура
организация и управление строительством
комфорт и качество внутренней среды
материалы и ресурсоэффективность
инженерное обеспечение здания
энергоэффективность и атмосфера
отходы производства и потребления
Объект ИЖС может получить оценку «Золото», «Серебро» или «Бронза» в зависимости от примененных решений при проектировании и строительстве.
***
В этом обзоре перечислены лишь ключевые изменения, которые будут определять развитие строительной отрасли и рынка недвижимости на месяцы и годы вперед. Кроме них законодатели различного уровня приняли десятки корректировок и уточнений, которые в отдельных случаях могут быть не менее важными.
Расскажите в комментариях о том, на какие решения законодателей и органов исполнительной власти вы обратили особое внимание.
Больше новостей на нашем канале: СТРОЙ.РФ