6 причин инвестировать в недвижимость на Бали в 2024

Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость и хотите вложить с минимальными рисками от $100 тыс, вы наверняка рассматривали и сравнивали Турцию, Дубай, Кипр, Таиланд и Бали.

Сегодня расскажем, почему рынок Бали выгоден для инвестиций из России:

Она занимает 8-е место в мире по объему ВВП после Китая, США и России согласно подсчетам Международного Валютного Фонда и Всемирного банка.

Сейчас рост ВВП - 5 %, инфляция - менее 2% на протяжении уже 8 лет.

Стабильный курс валюты, независимо от мировых катаклизмов.

Есть вариант использования альтернативной валюты, помимо местной, долларов и евро.

Доходность объектов недвижимости на Бали одна из самых высоких в мире, в среднем составляет 15-30 %. И в перспективе ближайших 10 лет прогнозирует стабильный рост.

Если сравнивать с тем же Дубаем, то доход от сдачи недвижимости в аренду на Бали в 2-3 раза выше, рост стоимости объектов за время строительства - в 2 раза.

Это обусловлено высоким спросом на жилье и ограниченным предложением недвижимости из premium-сегмента при круглогодичном турпотоке и относительно недорогой стоимости жизни.

Инвестиционные предложения недвижимости на Бали идеальны в сочетании “цена-качество”. За $ 100 тыс на Бали можно купить, например, апартаменты с отделкой “под ключ” в элитном строящемся резорте J-Hills, с собственной управляющей компанией и видом на океан. Юниты здесь окупаются за 4-5 лет, а ROI за год достигает 25%.

Аналогичное предложение в Дубае будет стоить в 2,5-3 раза дороже. А за эту же сумму в Таиланде или Турции вам предложат квартиру в районе-муравейнике с видом на соседнюю бетонную стену, на окраине или вдали от моря.

Локация продает себя сама.

За счет теплого климата, уникальной природы (водопады, океан, джунгли, вулканы), множества развлечений (серфинг, дайвинг, джип-туры) Бали:

Входит в топ-10 самых инстаграмных мест мира

№1 “Лучшие острова мира” (BBC)

№1 “Лучшее место в мире для медового месяца” (Daily Mail)

№2 “Самое популярное туристическое направление в мире в 2023 г” (Tripadvisor)

На 2024 год намечено строительство скоростной дороги Гилиманук — Менгви, которая должна соединить Бали и Джакарту.

Также планируется увеличить пропускную способность аэропорта Бали до 32 млн пассажиров в год (сейчас 24 млн человек в год), построить новый международный аэропорт и железные дороги.

В планах и увеличение пассажиропотока до 14 млн человек в год за счет реновации порта Гилиманук (соединяет Бали с островом Ява). Плюс студия «Парамаунт Пикчерз» планирует завершить строительство большого тематического искусственного парка, самого большого в Юго-Восточной Азии (источник: РБК)

Температура воздуха 12 месяцев году t°30-32

Высокий сезон длится 9-11 месяцев (включая лето, новогодние праздники). В это время заполняемость объектов составляет 75-90%.

Низкий сезон - всего 1-3 месяца (февраль, апрель, сентябрь) и даже в этот период заполняемость объектов составляет 65-75%.

Рост потока иностранных туристов в 2024 году - 7 млн (+ 35 % по сравнению с прошлым годом). Топ-5 стран, из которых приезжают на Бали: Австралия, Индия, Китай, Британия, США.

Застройщики на Бали ориентируются на привлечение международных инвесторов, digital nomads и тех, кто ищет второй дом. Аудитория острова - требовательные к сервису и качеству инфраструктуры туристы.

Forbes называет Бали “мировой столицей удаленки”. Но ставку местные власти делают не на фрилансеров, предпочитающих недорогие гостиницы вблизи пляжей, а на инвесторов, которые заинтересованы в приобретении или аренде вилл с видом на океан.

В 2023 году россияне, например, приобрели на острове около 1 500 объектов недвижимости. Вообще, русскоязычное комьюнити одно из самых крупных на Бали. Русские туристы входят в топ-10 посетителей острова. За первый триместр 2024 года на Бали прилетело около 45 тысяч русских. На постоянной основе здесь проживают примерно 11 тысяч человек.

Подводя итог, в 2024 году Бали - новое место притяжения для инвесторов не только из России, но и со всего мира. За счёт камерности локации и местного комьюнити легко выстроить нетворкинг, назначить личную живую встречу и проверить репутацию будущих партнёров.

Хотите присоединиться к сообществу инвесторов и узнать больше о рынке недвижимости Бали?

Подписывайтесь на канал https://t.me/jhillsbali , там мы публикуем больше материалов об инвестициях на Бали