Как заработать на недвижимости

Традиционно вложения в покупку недвижимости в России считаются одними из самых стабильных вариантов инвестирования. Причина – в том, что подобный актив почти не подвержен инфляции и за редким исключением не зависит от политических и экономических изменений. Поэтому человек, который желает не только не потерять, но и приумножить накопленные средства, обычно рассматривает возможность покупки недвижимости в качестве инвестиции. О каких способах покупки нужно подумать в таком случае? Что выбрать – перепродажу объекта или сдачу его в аренду? Давайте проанализируем.

Покупка недвижимости – под перепродажу или сдачу в аренду – вложение выгодное, но при этом оно требует дополнительных знаний и достаточно сил. Плюс обязательно стоит понимать: инвестиции не окупятся быстро, это чаще всего долгосрочная стратегия. Однако рисков в таком варианте заработка намного меньше, чем в других.

Теперь давайте перечислим способы выгодной покупки недвижимости. Самых распространенных вариантов несколько: это покупка залоговой недвижимости, флиппинг, выкуп банкротных или проблемных активов, выбор недвижимости в районе под реновацию, заключение договора ренты и ипотечные облигации или акции ПИФ. Поговорим о них подробнее.

Самый простой и безопасный вариант – приобрести объект у банка. В таком случае можно не опасаться проблем с документами, «серых» схем и наличия осложняющих продажу собственников (несовершеннолетних, инвалидов и др.). Объект уже передан в собственность банка по решению суда, поэтому и общаться с бывшим владельцем этой квартиры, участка или дома не придется. А в виде бонуса – солидный дисконт, он может доходить до 10-15% стоимости. Также подобные объекты можно найти самостоятельно: например, они есть на сайтах специализированных агентств. Однако нюансы тоже присутствуют. В первую очередь, такие интересные предложения придется ждать долго – появляются они не так часто, как хотят инвесторы. Также необходимы дополнительные знания и квалификация: продажа подобных объектов часто проходит на закрытых аукционах, о которых надо знать. Третий аспект – востребованность объекта нередко приводит к его подорожанию на торгах. Тогда выгода от покупки может быть не такой большой, как ожидал инвестор.

Похож на предыдущий вариант, но требует еще более обширных знаний от покупателя. Доступ к ликвидным лотам часто получают только квалифицированные инвесторы, на закрытых для стороннего человека аукционах и площадках. Соответственно, этот способ подходит весьма ограниченному числу людей.

Под этим термином скрывается покупка недвижимости под проведение ремонта с дальнейшей выгодной перепродажей. Такой способ подойдет тем, кто готов вложить время и деньги в приведение объекта в подходящее для потенциальных покупателей состояние. Обычно ремонт делается недорогой, но качественный, в светлом, минималистичном стиле. Средний дисконт для таких объектов составляет до 15%, а даже небольшой ремонт способен значительно повысить стоимость квартиры. Только и тут важно разбираться в рынке недвижимости, чтобы не получить вместо выгодного актива неликвидный пассив. Перед покупкой стоит проанализировать, где находится квартира, какова инфраструктура района, есть ли школы, детские сады, магазины. Отдельный аспект – транспортное обеспечение: много ли здесь автобусов, далеко ли до остановки или метро. Стоит внимательно посмотреть также на соседей: продать объект в маргинальном окружении будет сложнее. Таким образом, выбор объекта – процесс сложный, может потребовать привлечения специалистов, но с большей вероятностью принесет прибыль.

Очень популярный вариант для городов, где массово проводится обновление застроенных кварталов – например, в Москве. Однако стать выгодным для инвестора он может только в одном случае: если о реновации еще не объявлено. Иначе сделка вообще перестанет быть интересной: владельцы жилья станут требовать за квартиры очень много.

Чаще всего речь идет о поиске одиноких людей, которые по каким-то причинам не хотят оставлять жилье в наследство близким. Нередко такой способ заработка используют пенсионеры в крупных городах, получая гарантированные деньги с обязательством сделать наследником инвестора. Однако в таком варианте взаимодействия с хозяевами квартиры, к сожалению, нередки случаи мошенничества.

Их выпускают банки, выдающие жилищные займы. Для кредитных организаций такой вариант – способ получить средства для дальнейшего финансирования ипотечных программ. В качестве гарантии исполнения обязательств для инвестора служит сам ипотечный платеж, который клиент банка вносит на счет. Соответственно, способ заработка подходит и новичкам на рынке инвестирования: механизм прозрачен, а доход по таким ценным бумагам чаще выше, чем по обычным вкладам.

Таким образом, выбрать подходящий вариант заработка на недвижимости сейчас может любой человек – достаточно потратить время, чтобы выяснить принцип действия существующих предложений. Самое главное – действовать спокойно, без спешки и как можно более тщательно продумывать любые сделки.

* текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией