И рыбку съесть и на … сесть

#пхукет #аналитика #управление Высокий сезон не за горами. У нас уже заканчиваются лучшие квартиры на Новый год. И мы готовы активно принимать в управление новые объекты, особенно двух-спальные квартиры во всех районах кроме Найянг и Найтон. Но есть и грозовые тучи на этом счастливом, расчерченном широкими радугами тайском небосводе. Пришло время, когда весело и задорно продававшие все подряд агенты предыдущей волны (2015-2020 годов выпуска), столкнулись с одним очевидным, но от того не менее болезненным фактом. Пришла пора засучить рукава и начинать исполнять обещания, даже если они были даны 3-5-7 лет назад. Особенно в части доходности от аренды. Кто мог ожидать что этот день настанет? Одни просто самоустранились, сорвав пластырь, оставив покупателей один на один с рынком и пониманием нереальности полученных обещаний. Другие честно попытались создать собственные управляющие компании. Но довольно быстро сообразили, что дело это неблагодарное, низкомаржинальное и вообще не царское. И теперь очевидно оказались в цугцванге. Если они передадут своих теперь уже не сильно желанных владельцев недвижимости в другую компанию, то это вряд ли будет воспринято клиентами с энтузиазмом. Плюс, хочется сохранить контроль над генерируемыми лидами и по возможности лицо. А если не передадут, то 100% увязнут в управлении, теряя драгоценное время высокого сезона и баллы доверия от старых клиентов. Да и новым клиентам все сложнее будет рассказывать про то как «корабли бороздят…» Только за этот год, к нам обратилось как минимум трое агентов с пулами 10-30 квартир, которые ищут, кому бы его «скинуть». Конечно же в своих розовых мечтах они хотят найти тех, кто не занимается продажами, а в случае запроса на покупку передадут клиента обратно к ним. Или тех кто будет профессионально управлять «по тихому», так чтобы владельцы даже не знали, что это делают другие люди. Уверен, такие «схематозы» будут набирать популярность. Так что не удивляйтесь, если ваша прекрасная уникальная квартира от надежного и проверенного риэлтора вдруг окажется в нашем листинге на Airbnb 😉 С учетом рекордных продаж 2022-2024 уже к 2025-26 годам мы получим кратное увеличение квартир на рынке. Причем «обещания» на них будут висеть даже круче чем в 2016-2020х! А желающих заняться управлением к этому времени возможно даже поуменьшится. Поэтому такие управляющие как наша Holy Cow смогут выбирать, с кем работать, а кому и отказать. На рынке будет все больше неликвида - мелких студий, никому уже не нужных, быстро изнашивающихся короткой арендой. Старых и плохо обслуженных квартир. Квартир в плохо обслуживаемых кондоминиумах. Это я все к чему: Если вы купили или планируете купить квартиру под аренду, советую подумать над этим и заранее планировать свои шаги в плане управления. Ибо квартира сама себя не сдаст. Пишите заранее, ибо у нас сезон уже почти распродан. А агентам без своих управляющих компаний, ну… это… гуд лак!