Отжать землю у конкурента или сделать вместе x10? Как русские строят Беверли-Хиллз на Бали

Я посмотрел более 100 участков на Бали, прежде чем выбрать лучший под застройку. В этом мне помог потенциальный конкурент.

Вообще, на острове около тысячи девелоперов с российскими корнями и все ищут землю, на которой можно сделать желаемые иксы прибыли. Правильная локация - мантра девелопера и половина успеха.

С потенциальным конкурентом мы познакомились случайно, через приложение по теннису. Я занимаюсь инвестициями на Бали с 2020 года. В январе 2024 года туда прилетел Глеб.*

*Глеб Федоренко - известный московский девелопер, с нуля построил 4 торговых центра формата “у дома” площадью 6130 кв.м. для супермаркетов Магнит, Лента и Перекресток. На данный момент, помимо J-Hills, работает над проектированием и строительством еще 3 объектов в Московской области общей площадью 9500 кв м.

Он скачал приложение, искал партнера для игры и написал мне. Оказалось, что кроме любви к большому теннису, нам есть, что обсудить по бизнесу. Мы очень быстро нашли общий язык, как это бывает на Бали. Остров соединяет нужных людей.

Я был в процессе set up-a своего первого проекта совместно с известным на Бали Parq Development (нынешний Soho Surfside) Искал инвесторов и партнера-застройщика. Тогда мы с Глебом рассматривали возможность, что тот зайдет в бизнес, как инвестор. Но не договорились об условиях.

Я хотел запускать еще один проект, выбирал участки. И Глеб в это же время искал землю для собственного бизнеса. И вот нашел тот самый участок на холме в районе Джимбаран.

С участка открывается обалденный вид 360 на весь остров: на вулканы, океан, порт с лайнерами, взлетающие боинги, статую Гаруды - третью по высоте в мире. Место расположено в 15 минутах от аэропорта, до пляжа Джимбаран - 5 минут пешком. Никакие соседние постройки не загораживают перспективу.

Глеб решил посоветоваться со мной, как с более опытным товарищем. Лучше момента, чтобы “увести” землю с идеальными характеристиками под будущую застройку, не придумаешь.

Но мы поступили по-другому: вместо личной жадности победили рабочие принципы, здравый расчет и долгосрочная стратегия. Мы объединили ресурсы и теперь вместе строим элитный резорт J-Hills.

Название подсказала сама природа.

Мы решили, что место на холме достойно стать будущей достопримечательностью острова - балийским Беверли-Хиллз.

Это поселок с закрытой территорией без машин, с пешеходными дорожками и собственной инфраструктурой. В плане помимо отельных юнитов и вилл с бассейнами и видом на океан предусмотрено все: спортзал и зал для йоги с панорамными окнами, SPA и ресторан 450 кв м, самый длинный на Бали инфинити-пул 80 м. Архитектурное решение - прогулочный променад от статуи Гаруды и обратно к клифу с бассейном. Такой на Бали будет только у нас.

Юниты первой очереди сдаем в конце 2025 года.

Подписывайтесь на наш канал и получите презентацию и финмодель проекта с ROI до 25% в год. Кроме новостей real time со стройки, здесь много полезной информации про инвестиции на Бали.

Автор: Алексей Комаров

Предприниматель, эксперт в области M&A, инвестор с более чем 10-летним опытом, основатель Фонда Бридж.