Leasehold vs Freehold: Арендовать или купить недвижимость на Бали?

Если вы не уверены, что лучше — арендовать или купить недвижимость на Бали, стоит упомянуть, что индонезийское законодательство о прямых иностранных инвестициях в последние годы стало более гибким. Это сделало процесс покупки земли или виллы на Бали для иностранцев проще. Однако, несмотря на эти изменения, многие иностранцы всё ещё не могут определиться, что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость на Бали. Чтобы принять обоснованное решение, важно учитывать последствия приобретения земли как в форме freehold, так и leasehold, особенно оценивая потенциальную стоимость ваших инвестиций.

Иностранцы могут арендовать или покупать недвижимость на Бали. Выбор между арендой и покупкой недвижимости на Бали сводится к выбору между freehold и leasehold. Hak Milik (HM) — это вид собственности в Индонезии, которое предоставляет полное право на недвижимость, давая владельцу полную власть над использованием и передачей земли или имущества. Однако Hak Milik доступен только гражданам Индонезии.

Многие иностранные инвесторы предпочитают арендовать землю или недвижимость на Бали. Leasehold agreement (Hak Sewa) позволяет арендатору использовать землю или виллу на Бали на определенный срок, в основном на 25 или 29 лет. После этого договор аренды можно продлить до 80 лет. Leasehold agreement похож на договор аренды, хотя он предоставляет арендатору больше прав.

Выбор между freehold и leasehold на Бали зависит от ваших предпочтений, так как оба варианта имеют свои плюсы и минусы. В конечном счете, решение между покупкой и арендой на Бали зависит от того, что лучше соответствует вашим потребностям и требованиям.

Hak Milik предоставляет владельцу полный контроль над его собственностью. Владелец может использовать недвижимость по своему усмотрению и передавать её кому захочет. С возможностью роста стоимости недвижимости со временем, обладание Hak Milik позволяет владельцу получить выгоду от повышения стоимости земли и продать недвижимость на Бали, когда рынок благоприятен.

Краткое изложение преимуществ freehold недвижимости на Бали:

Несмотря на то, что freehold предоставляет самые значительные права собственности, Hak Milik могут получить только граждане Индонезии. Кроме того, недвижимость с freehold, как правило, значительно дороже, чем с leasehold. Возврат инвестиций может занять больше времени по сравнению с leasehold, где начальные вложения обычно ниже.

Краткое изложение недостатков freehold недвижимости на Бали:

Иностранцы и компании с иностранным капиталом (PT PMA) могут владеть недвижимостью на Бали через Hak Sewa. Это выгодно для тех, кто ищет временное место жительства, так как требует меньшей привязанности к недвижимости. Это позволяет владеть недвижимостью без принятия на себя полной ответственности, что делает этот вариант привлекательным для тех, кто не хочет полностью привязываться к собственности. Leasehold недвижимость дешевле, чем freehold, что облегчает возврат инвестиций за меньшее время.

Краткое изложение преимуществ leasehold недвижимости на Бали:

Один из значительных недостатков — это ограниченный контроль над недвижимостью. Использование и обслуживание недвижимости зависят от соглашения между арендатором и владельцем freehold. Также Индонезийский Гражданский Кодекс устанавливает, что срок действия leasehold на Бали ограничен, обычно 25–29 годами, но может быть продлен до 80 лет. По мере увеличения стоимости недвижимости владелец может повысить арендную плату, что означает, что арендатор может не получить выгоду от повышения стоимости земли. Эти факторы необходимо тщательно оценить перед покупкой leasehold недвижимости на Бали.

Краткое изложение недостатков leasehold недвижимости на Бали:

Иностранцы могут приобрести freehold недвижимость только через PT PMA, так как они не могут покупать недвижимость под титулом Hak Milik, который доступен только гражданам Индонезии. PT PMA, компания с иностранным капиталом в Индонезии, может покупать freehold землю или недвижимость. Владение зданием на арендованной земле может быть оформлено по титулу Hak Guna Bangunan (HGB). Только PT PMA могут владеть зданием по титулу HGB.

Несмотря на то, что PT PMA могут приобретать freehold недвижимость на Бали, многие иностранцы всё равно предпочитают арендовать землю или виллу на Бали. Основная причина — это низкий начальный инвестиционный капитал, что облегчает инвестирование в недвижимость на Бали.

Что лучше — арендовать или купить недвижимость на Бали — зависит от нескольких факторов. Покупка freehold недвижимости на Бали обычно более предпочтительна из-за исключительных прав собственности на землю и недвижимость. Однако такие объекты часто стоят дороже, чем leasehold. В заключении, иностранцы могут арендовать или купить недвижимость на Бали, но выбор между этими двумя типами собственности в конечном итоге зависит от намерений и финансовых возможностей покупателя.