Мифы об аренде земли на Бали
Многие инвесторы, которые мечтают войти на рынок недвижимости Бали, как огня боятся словосочетания “арендная земля”. Вокруг этого явления ходит множество неправдивых слухов и легенд.
В этой статье мы с удовольствием развеим их, чтобы вы увидели истинное положение дел.
Что вообще происходит?
В связи с тем, что Бали – очень маленький остров, правительство Индонезии в свое время решило ввести запрет на покупку земли в собственность иностранцев.
Но экономика страны напрямую зависит от инвестиций в этот остров, поэтому родилось два понятия:
- Leasehold (долгосрочный договор аренды на много лет);
- Freehold (владение недвижимостью "навсегда"). Этим правом может владеть только индонезиец, либо юр.лицо, при этом с периодичностью в 30 лет вам всё равно необходимо продлевать свое право в государственных органах (не факт что его продлят). Такой формат очень распространен среди стран Азии и является неотъемлемой частью их культуры.
Выгодно ли это?
Безусловно! Leasehold хорош тем, что он делает недвижимость на Бали относительно дешевой по сравнению с другими направлениями для инвестиции.
Окупив свои вложения за 3-5 лет, вы начинаете получать пассивныи доход от 3100 $/мес до конца истечения срока аренды. Например, за последние два года стоимость земли в отдельных раионах повысилась до 300%, стоимость вилл – до 70%, а арендная доходность удвоилась по сравнению с тем же периодом в 2022 году.
Купили землю и боитесь, что у вас в любой момент ее могут забрать?
В 95% случаев инвесторы на Бали выбирают именно leasehold.
Это самая удобная и популярная форма. Даже несмотря на то, что официально вы не являетесь полноправным собственником земли, ваша безопасность как инвестора защищена на законодательном уровне. Вы, как владелец, обезопасены от деиствии индонезиица- собственника.
Он не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, заложить участок, приходить к вам, когда вздумается. А вы имеете право вносить изменения, сдавать в аренду, передавать права.
Многие девелоперы предлагают своим клиентам договор с арендой в 20-25 лет. Но наша компания дает вам возможность стать владельцем земли на 25 лет!
Что будет после истечения срока аренды? У меня заберут землю?
Если вы сотрудничаете с опытным и знающим застройщиком, то землю у вас никогда не отберут, потому что договор будет составлен по всем правилам безопасных инвестиций. Если же вы хотите сэкономить и выбрали неопытную компанию, то риски возрастают.
С Balive Development Villas клиенты могут спать спокойно, потому что благодаря грамотным юристам к нашему договору не придерется ни один собственник земли.
Чтобы обезопасить себя в будущем, важно изначально составить правильный договор, где будут четко прописаны условия продления аренды. В нем следует точно указать:
- что арендодатель приоритезирует арендатору возможность продления договора;
- кто будет оценивать стоимость земли при продлении. Когда срок аренды подойдет, то цена земли уже многократно вырастет. И здесь собственник земли может непрозрачно и необъективно оценить ее реальную стоимость. Чтобы такой ситуации не произошло, необходимо прописать в договоре пункт о том, что стоимость земли должна оцениваться по рыночной конъюнктуре тремя независимыми организациями.
Поэтому мы не советуем в случае инвестиций полагаться на удачу и “авось, и так сойдет”.
Чтобы выгодно приобрести виллу и начать зарабатывать на ней уже сегодня, обращайтесь в Balive Development Villas.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о Balive Villas Ubud и получите бесплатную консультацию по проекту!
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию о нашем проекте.
Мы всегда на связи и готовы помочь вам!