Как выбрать недвижимость на Пхукете: Практические советы, которые сэкономят вам деньги

Задумались о покупке недвижимости на Пхукете? Готовьтесь, вас ждет настоящий водоворот предложений. Как не запутаться в этом разнообразии и вложить деньги с умом? Где прячутся те самые 10-20% годовых, о которых все говорят? Меня зовут Борис Поляков, я эксперт в в области недвижимости на Пхукете и сегодня я расскажу вам, как избежать распространенных ошибок и получить максимальную выгоду от инвестиций.

Начнем с простого. Ваш успех напрямую зависит от того, сколько вы заплатите за недвижимость и сколько сможете на ней заработать. Если вы рассматриваете новостройки, знайте: чем раньше вы войдете в проект, тем больше шансов получить выгодные условия. Цены на стадии строительства только растут. Зашли первыми — значит, вы в выигрыше.

Но что, если вы смотрите на вторичный рынок? Здесь всё немного сложнее. Цена диктуется спросом и текущей ситуацией на рынке. Лучшие сделки случаются, когда продавцу срочно нужны деньги, особенно в низкий сезон. Это золотое время для выгодных покупок.

А вот на что стоит обратить внимание, так это на арендную ставку. Если ваша квартира будет простаивать большую часть года, это плохой знак. Лучше заранее оценить, насколько ваш объект будет востребован у арендаторов, особенно в «низкий» сезон.

Слова — это одно, а цифры — совсем другое. Прежде чем принимать решение, проведите анализ. Даже если вы не на Пхукете, это не проблема. Есть сайты и агрегаторы, которые помогут вам собрать нужную информацию.Для начала рекомендую воспользоваться: FazWaz, PropertyScout, Lazudi, Dotproperty.В одной из следующих статей я расскажу более подробно, какие цифры брать и что с ними делать, как считать.

После анализа у вас будет четкое понимание, насколько цена покупки соответствует реальным арендным ставкам. Но помимо этого, обратите внимание на инфраструктуру. Туристам важны пляжи и магазины рядом, а вот для экспатов приоритетными будут школы, больницы и спортивные объекты. Это определит, кто будет вашим арендатором и насколько ликвиден будет ваш объект.

Работа с надежными застройщиками — это не просто формальность, а залог вашего успеха. На Пхукете свои климатические особенности, и только опытные компании знают, как справляться с местными вызовами. Новички могут предложить вам сладкую цену, но что будет дальше? Риск слишком велик.

Обратите внимание на проекты, которые застройщик уже реализовал. Посмотрите, как они выглядят сейчас. Если старые комплексы в порядке, это говорит о многом. Новый проект, скорее всего, будет ещё лучше — технологии и материалы не стоят на месте.

Сравните цены на вторичном рынке с ценами на новостройки того же застройщика. Если вторичка дороже — это хороший знак. Значит, ваша новая квартира с большой вероятностью тоже подорожает. Если же наоборот — это повод задуматься.

Теперь, когда у вас есть все необходимые знания, вы можете уверенно приступать к анализу рынка. Но это лишь начало. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые советы и лайфхаки, которые помогут вам стать настоящим экспертом по недвижимости на Пхукете. Вместе мы пройдем этот путь и сделаем вашу инвестицию успешной!