Программу «Золотой визы» Испании могут закрыть: почему и как быть сейчас — разбираем вместе с экспертами Barnes Moscow
Денис Перковский рассказывает о том, почему программу ВНЖ за инвестиции в недвижимость закрывают, и что делать тем, кто хочет его оформить. И отвечает на главный вопрос — как успеть.
Если коротко: правительство Испании готовится отменить ВНЖ инвестора, или «Золотую визу», для тех, кто покупает недвижимость от 500 тыс. евро. Касательно инвестирования в акции, депозиты пока еще не все ясно.
Но есть и хорошая новость — есть можно успеть ее оформить.
Какие новости
8 апреля 2024 года премьер-министр Испании Педро Санчес заявил о намерении отменить программу инвесторских ВНЖ, действующую с 2013 года. 24 июля 2024 года испанское правительство внесло в Конгресс поправки к закону, направленные на ликвидацию программы ВНЖ за инвестиции полностью, включая покупку недвижимости. Отмена инициативы связана с ростом цен на недвижимость в Испании, когда продавцы начали завышать стоимость, зная о желании иностранцев оформить ВНЖ. Однако, это очень спорное обоснование.
Право на «Золотую визу» регулируется законом 14/2013 от 27.09.2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» — изменения или отмену которого будут обсуждать в Конгрессе Испании в сентябре. Далее сроки и порядок отмены будут известны по факту обсуждения в Конгрессе.
За время работы программы было выдано почти 15 тыс. ВНЖ за покупку недвижимости. Активными инвесторами стали граждане из США, Канады, Китая, России, Великобритании, Ирана, Венесуэлы и Мексики. Однако Европейская комиссия в 2022 году назвала эту программу рискованной из-за возможного отмывания денег и налоговых злоупотреблений.
Если поправки примут, то это фактически приведет к прекращению выдачи новых «Золотых виз». Потенциальным инвесторам стоит поторопиться, так как оформление сделок требует времени.
Точно не известно, как именно отмена программы скажется на тех, кто оформил такое ВНЖ. Мы полагаем, что право на продление сохранится, или будет предусмотрен некий адаптационный период. Точная информация появится после финального решения Конгресса.
Какая ситуация сейчас
ВНЖ инвестора предоставляет ряд преимуществ, включая отсутствие требований об обязательном проживании и возможность не становиться налоговым резидентом, что будет приятным бонусом, если эти пункты закона не изменятся. В числе прочих плюсов:
- выдается на три года, после можно продлевать каждые пять лет;
- оформляется на всю семью;
- дает право на работу в Испании;
- право на безвизовые поездки по 26 странам Шенгенской зоны.
- если соблюдать условия ВНЖ, через пять лет можно оформить ПМЖ, а через 10 — гражданство.
Дети с ВНЖ получают доступ к образованию в ведущих испанских школах и университетах. После обучения в школах Испании, таких как Sotogrande International School, King's College Madrid, International School San Patricio Toledo и пр., можно поступить в лидирующие университеты Европы. А выпускники испанских университетов, включая Autonomous university of Barcelona, Autonomous university of Madrid, Complutense university of Madrid, University of Granada успешно работают в международных корпорациях.
В августе 2024 года программа получения ВНЖ в Испании продолжает действовать без изменений. Оформление «Золотой визы», если вы подобрали вариант недвижимости или находитесь на стадии покупки, занимает до 30 дней. Для тех, кто уже владеет недвижимостью и собирается подавать документы на ВНЖ, рекомендуется ускорить процесс сбора необходимых бумаг и подать заявки в ближайшее время.
Как поступить тем, кто планирует оформить ВНЖ Испании
«В условиях, что поправки в закон могут принять в ближайший месяц, лучшим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости и приступить к подбору и покупке объекта.
На случай таких обстоятельств брокеры помогут подобрать оптимальные предложения с максимально быстрым выходом на сделку. Нужно уже сейчас приступить к сбору и оформлению документов для ВНЖ, и детально проработать структуру сделки купли-продажи недвижимости, логистику денег, подготовить подтверждающую документацию.
Эксперты знают о так называемом fast-track процессе подачи документов на ВНЖ. Главное — оперативно приобрести недвижимость и незамедлительно приступить к регистрации собственности».
Что нужно, чтобы оформить Золотую визу
Согласно Закону 14/2013 от 27 сентября 2013 года, для получения ВНЖ в Испании нужно инвестировать средства в одну из предложенных опций — в недвижимость, акции компании, депозиты, бизнес-проекты.
Самый популярный — покупка недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. И есть несколько условий, чтобы выбрать объект под эту сумму:
- Один любой объект от 500 тыс. евро: жилая, коммерческая недвижимость или даже участок сельхозназначения.
- Несколько объектов, где общая сумма покупки будет 500 тыс. евро.
- Купить в ипотеку, где депозит или первоначальный взнос будет от 500 тыс. евро.
Если же у вас уже есть недвижимость, которая была куплена после вступления в силу закона о «Золотой визе», но цена ее меньше установленного минимума, то можно докупить на недостающую сумму и оформить ВНЖ.
Другие способы инвестирования в экономику Испании для получения ВНЖ:
- вложить от 1 млн евро в акции или оформить долевой капитал испанских компаний;
- разместить не менее 1 млн евро на депозитах в испанских банках;
- инвестировать в государственные облигации сумму от 2 млн евро на срок не менее 5 лет;
- развивать и поддерживать бизнес-проекты, имеющие социальную или экономическую значимость.
Важно отметить, что если вы решите продать недвижимость или вывести средства до окончания срока действия визы, это может привести к аннулированию документа.
Какие есть требования к заявителю
Для оформления «Золотой визы» Испании нужно выполнить ряд требований:
- Подтвердить финансовую состоятельность. Нужно предоставить справку о доходах или выписку по счету, что у вас есть финансовое обеспечение на сумму от 29 тыс. евро на основного заявителя и по 7 тыс. евро на каждого члена семьи в год. Например, если у вас семья из 4 человек, то нужно подтвердить не менее 50 тыс. евро в год. Мы рекомендуем отражать активы на два года, т.е. 100 тыс. евро.
- Предоставить справку об отсутствии судимости. Документ вы получаете в стране, где являетесь гражданином. Срок действия справки — не более 3 месяцев до подачи заявления на ВНЖ.
- Оформить медицинскую страховку. Страховка оформляется на весь период проживания в испанской страховой компании — полисы для выезжающих за границу не принимаются.
- Соблюдать визовый режим. На момент подачи заявления не должно быть нарушений визового режима в Испании и странах Шенгенского соглашения.
- Находиться вне списков персон нон-грата и не быть под санкциями.
Кроме справки об отсутствии судимости и финансовых гарантий в обязательный список документов для оформления ВНЖ входят такие документы:
- загранпаспорт со сроком действия не менее года и копии всех страниц;
- свидетельства о браке и рождении с заверенным переводом;
- квитанции об оплате пошлин;
- анкета MIT — заявка на резиденство;
- подтверждение покупки, которое будет служить основанием для получения ВНЖ.
Сколько займет времени оформление ВНЖ
Оформление ВНЖ инвестора — обычно требует от одного до двух месяцев, куда входит подготовка пакета документов, подача заявления и ожидание получения. Причем на рассмотрение заявления отводится до 20 рабочих дней. Срок оформления напрямую зависит от оперативности сбора документов самим заявителем. После нужно еще оформить и TIE — карта резидента, которая подтверждает вашу личность. После получения TIE Золотая виза считается полностью готовой. Оформление TIE не включается в срок оформления самого ВНЖ — это следующий этап.
Перед тем, как начать собирать документы на ВНЖ, нужно уточнить какие конкретно вам нужны, кроме тех, что мы указали в статье. Узнать можно на сайте уполномоченной миграционной службы, или проконсультироваться со специалистами.
Сначала нужно подготовить пакет документов в своей стране, где являетесь гражданином. Сюда относятся такие документы, как загранпаспорт, справка о несудимости, свидетельство о браке, что вы находитесь не под санкциями, и прочее, что потребует нотариального перевода на испанский.
Часть документов оформляется уже на территории Испании — медстраховка, документы, подтверждающие право собственности недвижимости, и прочие, которые может выдвинуть миграционная служба.
Подать документы можно как лично, так и обратиться к специалистам, чтобы они сделали это дистанционно. Но вы все равно должны находиться на территории страны на момент подачи заявления. Миграционная служба потребует подтверждение вашего физического присутствия, например, штамп в паспорте о пересечении границы с действующей визой, посадочный талон рейса в Испанию.
Выводы
Сейчас еще можно успеть получить «Золотую визу» Испании при покупке недвижимости, потому что только в сентябре будут рассматривать аннулирование этой опции. Даты рассмотрения пока неизвестны, так что не стоит откладывать решение, если рассматривали такой вариант.
В нашем телеграмм-канале скоро пройдет вебинар, где Денис Перковский более подробно расскажет обо всех тонкостях и нюансах программы. Рассмотрим такие вопросы:
— Существует ли возможность успеть получить визу до ее закрытия— Почему она пользуется спросом и какие преимущества дает
— Какая недвижимость подходит под программу и как ее выбрать
— Какие есть требования к заявителю и этапы получения ВНЖ
— Какие есть особенности в процессе покупки, с чем можете столкнуться— Сколько стоит ВНЖ инвестора
— Что делать в первую очередь
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
А надо ли покупать "золотую визу"? Практика такова, что не всем нравится Испания, по налогам и другим параметрам, есть вариант делать простой ВНЖ ITот стоит 15 т. евро на три года, проживать не надо, и можно спокойно разобраться во всех делах ,и понять нужно или нет ,опять же рядом есть соседняя Португалия, в которой может быть выгоднее и интереснее... а покупка-это больше российская привычка, иметь хотя аренда в долгую гораздо более выгодна.