Почему Крым сейчас является стратегическим местом для инвестиций в доходную недвижимость? Для инвесторов статья.

А не провести ли нам, коллеги, некоторый анализ того, почему Республика Крым сегодня представляет собой одно из наиболее перспективных направлений для инвестиций в доходную недвижимость?
Думаю, анализ провести стоит, ибо регион находится на стадии ускоренного развития, и именно сейчас у нас есть возможность не просто вложиться в квадратные метры, а стать частью масштабного инвестиционного движения, преобразующего регион.

Меня зовут Альберт Суслов, я занимаюсь инвестиционным брокериджем в доходную недвижимость на российских морских курортах - Крым, Черноморское побережье Кавказа, побережье Азовского моря. Если по-русски - помогаю своим клиентам выгодно инвестировать в курортную недвижимость. По этой причине всегда в курсе ситуации на рынке инвестиций в доходные сервисные апартаменты, чем и делюсь с читателями своего блога здесь, а также веду авторский телеграм-канал "Осознанные инвестиции в курортную доходную недвижимость".
Желаю вам полезного чтения!

В этой статье я постараюсь представить убедительные аргументы, подкрепленные конкретными данными, которые демонстрируют стратегическую важность инвестиций в крымскую недвижимость именно на текущем этапе.

Инвестирование в крымскую доходную недвижимость предоставляет уникальные возможности благодаря:

Вложение в недвижимость на данном этапе может обеспечить значительные финансовые выгоды в долгосрочной перспективе, а также открыть доступ к перспективным активам, обладающим высоким потенциалом роста.

С 2021 года Крым стал местом притяжения для внутреннего туризма, демонстрируя устойчивый рост туристического потока. Число туристов неуклонно увеличивается: с 3,67 миллионов в 2021 году до 5,5 миллионов в 2023 году, а в первой половине 2024 года — уже более 3,2 миллионов, и впереди еще новогодний сезон. Это свидетельствует о формировании стабильно высокого спроса на аренду недвижимости, что делает вложения в этот рынок особенно привлекательными.

Спрос на краткосрочную аренду значительно вырос, и рынок быстро реагирует: объем краткосрочной аренды увеличился с 174 миллиардов рублей в 2021 году до ожидаемых 337 миллиардов в 2024 году. Эта тенденция демонстрирует устойчивую готовность туристов тратить средства на аренду жилья и гостиничных номеров.

Государственная поддержка. Государственные программы, направленные на развитие внутреннего туризма, стимулируют приток туристов в регион, что увеличивает спрос на арендное жилье.

Экологическая привлекательность. В условиях растущего внимания к вопросам экологии и безопасности, Крым становится привлекательным местом для отдыха благодаря своей уникальной природе и климату. Туристы стремятся отдохнуть в окружении гор и моря, что создает благоприятную среду для развития экотуризма.

Молодые семьи и пенсионеры всё чаще выбирают Крым как место для временного отдыха или постоянного проживания. Наличие новых школ, детских садов, улучшенной дорожной инфраструктуры и медицинских учреждений значительно повышает привлекательность региона для постоянного проживания. Таким образом, растущий туристический поток, наряду с развитием социальной инфраструктуры, способствует увеличению спроса на жилье и, как следствие, росту его стоимости.

Общий объем государственных и частных инвестиций в развитие инфраструктуры Крыма превысил 1,5 триллиона рублей за последние годы, что обеспечивает сильную поддержку региону в качестве инвестиционной площадки.

Развитие социальной инфраструктуры, включая строительство новых школ, медицинских центров и спортивных объектов, делает регион более привлекательным для жизни, что в свою очередь увеличивает инвестиционную привлекательность недвижимости. Улучшение качества жизни способствует тому, что всё больше людей рассматривают Крым как потенциальное место для постоянного проживания.

С развитием инфраструктуры приходит бизнес: отели, рестораны, развлекательные комплексы. Рост коммерческой активности привлекает в регион дополнительные инвестиции и способствует росту спроса на аренду недвижимости, что ведет к увеличению доходности объектов.

Улучшение транспортной сети, в частности строительство трассы "Таврида" и модернизация железнодорожного сообщения, значительно повышает транспортную доступность региона. Это, в свою очередь, увеличивает поток туристов и спрос на жилье. Доступность региона напрямую влияет на его инвестиционную привлекательность, и текущие улучшения играют ключевую роль в этом процессе.

Инвестиции в энергетическую инфраструктуру обеспечивают Крыму энергетическую независимость, что способствует стабильному функционированию всех отраслей. Это особенно важно для гостиничного и арендного бизнеса, так как обеспечивает устойчивость и надежность предоставления услуг.

Стоимость квадратного метра недвижимости в Крыму (включая сервисные апартаменты в апарт-отелях) по состоянию на 2024 год составляет в среднем 318,435 рублей, что значительно ниже по сравнению с курортами в Сочи или Анапе. За последние три года стоимость недвижимости в Крыму увеличилась с 170,632 рублей до 318,435 рублей за квадратный метр, и эта тенденция к росту сохраняется.

Недвижимость в Крыму остается более доступной по сравнению с аналогичными объектами на курортах Турции или Болгарии, что создает возможности для российских инвесторов избежать валютных рисков и получать доход в рублях. Более низкий порог входа делает инвестиции в Крым особенно привлекательными для широкого круга инвесторов.

Крым находится в центре внимания благодаря поддержке со стороны государства, что создает предпосылки для долгосрочного роста стоимости недвижимости. Это делает вложения в недвижимость региона перспективными для тех, кто ориентирован на долгосрочные инвестиции. При этом доступность объектов по цене позволяет привлекать инвесторов среднего класса, что расширяет базу потенциальных покупателей.

Для объективного понимания масштаба финансирования Крыма и Севастополя совершенно не лишним будет сравнить с финансированием некоторых других субъектов РФ.

Москва - 3,8 трлн руб.

Санкт-Петербург - 3 трлн руб.

Крым и Севастополь - 1,5 трлн руб.

Дагестан - 800 млрд руб.

Якутия - 600 млрд руб.

Чечня - 550 млрд руб.

Татарстан - 500 млрд руб.

Краснодарский край - 450 млрд руб.

Ростовская область - 400 млрд руб.

Чукотка - 200 млрд руб.

Рост популярности Крыма как туристического направления способствует увеличению спроса на аренду недвижимости. Крым становится центром культурной и курортной жизни, и арендное жилье в такие периоды востребовано как никогда. Это создает возможности для стабильного дохода не только в летний сезон, но и в течение всего года.

Крым обладает ограниченными земельными ресурсами, что создает предпосылки для роста стоимости земли и объектов недвижимости по мере увеличения спроса. Планы по строительству 25 миллионов квадратных метров жилой и гостиничной недвижимости к 2030 году, а также увеличение туристического потока до 10 миллионов человек в год, говорят о значительном потенциале для роста стоимости объектов.

Земельные участки в курортных зонах Крыма становятся все более дефицитными, особенно в районах, расположенных вблизи побережья. Это ведет к повышению стоимости земли, что делает инвестиции в землю или в проекты на стадии строительства особенно выгодными. Ограниченные возможности для новых застроек означают, что текущие владельцы земельных активов смогут извлечь выгоду из роста спроса.

Планы по развитию курортной инфраструктуры, включая создание новых туристических маршрутов и зон отдыха, способствуют увеличению туристического потока и повышению привлекательности региона для покупателей недвижимости. Это ведет к увеличению спроса на жилье и росту его стоимости.

С января по октябрь 2024 г. цены на крымскую недвижимость выросли почти на 30%. Учитывая российский опыт, ждать отката - очень наивно. Посему инвестирование в крымскую доходную недвижимость — это стратегически важный шаг для создания будущих финансовых активов и обеспечения устойчивого дохода.

В условиях стремительного роста стоимости недвижимости и улучшения инфраструктуры Крым становится одним из ведущих курортных регионов России. Инвестиции в его недвижимость позволяют воспользоваться растущим спросом и получать доход от аренды, а также от прироста стоимости активов.

В текущих условиях вложение в крымскую недвижимость остается одним из наиболее безопасных и выгодных решений. Государственная поддержка и продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру создают дополнительную уверенность для инвесторов. Крым — это не только место для отдыха, но и зона активного экономического роста, где можно заработать на долгосрочных и спекулятивных стратегиях. Ваша возможность — здесь и сейчас.

Специально для тех, кто всерьез имеет интерес к курортной доходной недвижимости, я веду авторский телеграм-канал "Осознанные инвестиции в курортную доходную недвижимость". Котиков, увы, не обещаю, но рекомендации, ликбез для инвесторов, юридические и налоговые нюансы, новости и аналитику, обзоры инвестпроектов, старты продаж - обеспечу. Буду рад видеть среди своих подписчиков серьезных людей! 🤝