Тренды инвестиций в курортную недвижимость: апартаменты с управлением набирают популярность

Представьте себе: вы приобрели апартаменты на берегу моря в популярном курортном комплексе. Ласковое солнце, шум прибоя, а ваша недвижимость работает на вас.
И самое главное - вы не тратите время на поиск арендаторов, не отвечаете на их звонки и не решаете бытовые вопросы. Вы просто ежемесячно получаете стабильный доход на счет, а все заботы берет на себя профессиональная управляющая компания.

Звучит как мечта? :-)
На самом деле это реальность, которая становится все более популярной среди инвесторов. Апартаменты под управлением отельных операторов — новый тренд на рынке курортной недвижимости, предлагающий сочетание высокой доходности, удобства и минимальных рисков.

Инвестиции в апартаменты под управлением сетевых отельных операторов, таких как Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, Radisson Hotel Group, Alean Collection, Mirmax, RiverRock и др. (здесь перечисляю текущих игроков российского отельного рынка, вышедших вперед после ухода из России мировых отельных брендов в 2022 г.) представляют собой один из самых перспективных инструментов на рынке курортной недвижимости.

Этот формат предлагает инвесторам уникальную возможность получать стабильный доход, при этом избавляясь от всех операционных вопросов. Инвестор становится владельцем недвижимости, но с минимальными усилиями: отельный оператор берет на себя полное управление, обеспечивая заполняемость апартаментов, обслуживание гостей и поддержание объекта в отличном состоянии. В результате, этот инструмент становится все более привлекательным как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

Одним из ключевых преимуществ апартаментов под управлением отельных операторов является профессиональное управление. В отличие от классической аренды, где владелец сам несет ответственность за все аспекты — от поиска арендаторов до решения бытовых вопросов, — здесь все задачи решает управляющая компания.

Отельные операторы обладают опытом в управлении гостиничной недвижимостью, что позволяет им эффективно продвигать апартаменты, использовать маркетинговые каналы и гарантировать высокую заполняемость объектов, даже в межсезонье. Компании, работающие в этом сегменте, активно используют свои налаженные каналы сбыта - от собственных систем бронирования до крупных агрегаторов, увы, уже только российских. Это дает им возможность привлечь максимальное количество клиентов и поддерживать стабильный поток арендаторов.

Кроме того, крупные операторы часто имеют программу лояльности, что создает дополнительный приток гостей, особенно в периоды межсезонья, когда традиционные арендаторы могли бы столкнуться с пустующими апартаментами. Профессиональные отельеры имеют опыт и ресурсы для управления такими объектами, что минимизирует риск для инвесторов и гарантирует стабильность дохода.

Для туристов апартаменты под управлением отельных операторов становятся отличной альтернативой традиционным отелям и частным квартирам. Они предлагают сочетание домашнего уюта и приватности с гостиничным сервисом, что особенно привлекает отдыхающих.

Апартаменты в таких комплексах обладают несколькими ключевыми преимуществами.

Во-первых, они предоставляют больше пространства, чем стандартные отельные номера, что особенно важно для семей с детьми или компаний друзей. Гости могут чувствовать себя "как дома", но при этом иметь доступ к гостиничной инфраструктуре — ресторанам, бассейнам, спа, фитнес-залам и другим удобствам.

Во-вторых, управляющие компании предоставляют полный спектр услуг - от ежедневной уборки до обслуживания номеров. Это позволяет туристам насладиться отдыхом без забот о бытовых вопросах, что делает этот формат популярным как среди семейных пар, так и среди бизнес-туристов.

Такой уровень сервиса привлекает широкий спектр клиентов: от семей, отдыхающих на море, до людей, которые приезжают в курортные города по делам. Это увеличивает поток арендаторов в любое время года, что позволяет поддерживать высокий уровень доходности объекта даже в межсезонье.

Владение апартаментами в рамках этой модели фактически превращает инвестиции в пассивный доход. Инвесторы избавлены от необходимости самостоятельно управлять объектом — за них это делает управляющая компания, которая берет на себя все операционные задачи.

Отельный оператор организует все процессы: от приема гостей до технического обслуживания апартаментов. Для владельцев это означает отсутствие хлопот с решением текущих бытовых вопросов, таких как ремонт, уборка или обеспечение гостей всем необходимым. Инвесторы могут быть уверены, что их недвижимость находится под надежным управлением и не требует их активного участия.

Апартаменты под управлением отельных операторов часто обеспечивают более высокую доходность по сравнению с традиционной сдачей в аренду. Это связано с несколькими факторами:

Таким образом, доходность от апартаментов под управлением может быть на 20-30% выше, чем при традиционной сдаче в аренду, что делает этот формат привлекательным для инвесторов, стремящихся к максимальной эффективности своих вложений.

Инвестирование в апартаменты с управлением профессиональных операторов также снижает риски. Работа с крупными и известными брендами, обладающими опытом на рынке недвижимости, обеспечивает инвесторов уверенностью в долгосрочной стабильности доходов.

Кроме того, профессиональные управляющие компании следят за техническим состоянием объектов, обеспечивают их безопасность и регулярно проводят ремонтные работы. Это означает, что апартаменты сохраняют свою рыночную стоимость на высоком уровне, а инвестиции остаются защищенными на длительный срок.

Работа с операторами, обладающими репутацией на рынке, снижает вероятность простоя недвижимости или непредвиденных расходов, связанных с ее обслуживанием. Инвесторы могут быть уверены, что их вложения будут работать на них без лишних хлопот и сложностей.

А как вы считаете, стоит ли доверить управление своей недвижимостью профессиональным операторам или лучше заниматься этим самостоятельно? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Специально для тех читателей, кто всерьез имеет интерес к курортной доходной недвижимости, я веду авторский телеграм-канал "Осознанные инвестиции в курортную доходную недвижимость". Котиков, увы, не обещаю, но рекомендации, ликбез для инвесторов, юридические и налоговые нюансы, новости и аналитику, обзоры инвестпроектов, старты продаж - обеспечу. Буду рад видеть среди своих подписчиков серьезных людей!