Новый тренд — покупка жилья в складчину. Но что это?

Все просто: сегодня аренда жилья достаточно дорогая. А купить квартиру самостоятельно сложно из-за высоких ипотечных ставок и недостатка накоплений. А в случае покупки новостройки - нужно ждать, когда дом достроят. А это опять же подразумевает съем жилья.

🤝 И тогда несколько семей, возможно родственников или просто знакомых, решают купить квартиру в складчину, потому что это становится дешевле ведь объединяются бюджеты двух семей.

🔐 Но есть и последствия! Допустим, семьи договорились кто какой комнатой будет пользоваться, возможно даже у них не будут возникать бытовые конфликты. Но в конечном итоге одна из сторон захочет выйти из этого проекта, для покупки отдельного жилья. А вот продать долю всегда сложнее и дешевле, придется договариваться со второй стороной. Также если одна из сторон захочет кого-то прописать в квартиру, где у них есть доля — необходимо получить разрешение второй стороны.

⚡То есть складчина — это владение квартирой на взаимозависимых условиях. Поэтому нужно 10 раз подумать, стоит ли вступать в такой союз.

Если вы с партнером покупаете квартиру на двоих для того, чтобы сделать там ремонт и продать подороже, то это краткосрочное владение в рамках инвестиций, а значит складчина тут вполне допустима.

Но если речь идет о недвижимости для проживания, то я бы рекомендовал рассмотреть покупку комнаты в коммуналке, которая имеет отдельный кадастровый номер.

Это юридически отдельный объект. И для старта жизни в мегаполисе, для первичной покупки своего угла для проживания или даже для сдачи в аренду в столице (московская социалка,пенсия и тд) - покупка комнаты абсолютно рациональное и адекватное решение.

Тем более, что сейчас комнату можно купить по приемлемым ценам (около 4 млн). И даже если придется воспользоваться ипотекой, то все равно сумма переплаты будет не такая большая. Но при этом вы остаетесь НЕЗАВИСИМЫМИ в принятии решений от своих соседей. Можете ее спокойно дарить, сдавать, продавать, закладывать ✔