Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом?
Инвестиции в недвижимость за рубежом всегда были привлекательными: ОАЭ, Таиланд, Турция, Черногория, страны Европы выгодно отличаются не только климатом, но и стабильностью политической ситуации и комфортом.
Однако рост курса доллара, геополитические события и пандемия внесли коррективы в инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости. Многие собственники длительное время не могли проверить состояние своей заграничной недвижимости, оплатить коммунальные платежи и платежи управляющим компаниям, столкнулись с проблемой осуществления выплат за квартиры и дома при кредитах или рассрочке.
Если до 2022 года россияне массово предпочитали «вкладываться» в Европу, США и Великобританию, то сейчас вектор изменился на азиатские и ближневосточные рынки. По итогам 2023 года спрос на зарубежную недвижимость у российских граждан снизился более чем на 40%.
Зачем инвестировать в недвижимость за рубежом?
Привлекательными инвестиции в зарубежную недвижимость делают:
- более низкая цена по сравнению с аналогичными предложениями в России;
- возможность получить вид на жительство (зависит от законодательства страны);
- получение дохода в виде арендной платы за сдачу жилья внаем (в валюте);
- перепродажа недвижимости (и получение валюты за сделку);
небольшой первоначальный взнос (как правило);
привлекательные условия кредитования или рассрочки.
Конечно, покупку зарубежной недвижимости не все совершают именно как инвестицию. Очень многие приобретают «домик у моря», чтобы переехать в страну с более мягким климатом, понятными законами или со стабильной политической и экономической ситуацией. Инвестиция предполагает получение прибыли, поэтому ниже речь пойдет только о покупке с такой целью, а не для переезда на новое место жительства.
Что можно купить для инвестирования в недвижимость за рубежом?
Популярностью пользуются следующие варианты:
- Апартаменты (квартира, дом) на стадии начала строительства с целью продажи их после ввода дома в эксплуатацию.
- Апартаменты (квартира) для сдачи в аренду (иногда можно пожить и самому). Как правило, такую квартиру следует передать управляющей компании за определенный процент (сумму), которая бы занималась сдачей и получением дохода, а также следила бы за состоянием недвижимости. В Европе средняя доходность составляет 3–4%, в ОАЭ – 5–8%. Причем доходность в валюте.
- Номер в гостинице под сдачу самой гостиницей за приличный процент. Доходность здесь с учетом выплат отелю составит около 5–7%.
- Земельный участок с перспективой застройки или продажи.
- Коммерческая недвижимость для сдачи в аренду представителям бизнеса.
Стоит ли вложиться в недвижимость за рубежом?
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Слишком много зависит от выбора объекта, условий его приобретения, законодательства страны — местонахождения недвижимости, законодательства такой страны.
В 2022–2023 годах наблюдался повышенный спрос на недвижимость в ОАЭ. Застройщики предлагали прекрасные варианты рассрочек, низкий первоначальный взнос. Но при этом жилья строится действительно много, и как это скажется на рынке недвижимости, пока предсказать сложно. Изменился и курс доллара: теперь на приобретение придется потратить больше собственных денежных средств. И далеко не вся недвижимость в Дубае дорожает с течением времени.
А при покупке недвижимости на стадии строительства есть риск нарваться на недобросовестного застройщика, не угадать с локацией или содержанием договора.
Инвестиции в недвижимость за рубежом требуют детального анализа. Изучите местный рынок недвижимости, лучше всего со специалистом или местным консультантом. Местоположение, спрос, предложение, потенциал роста, надежная управляющая компания и ее тарифы, законодательство в сфере приобретения и аренды — все показатели важно тщательно проанализировать.
Вкладывать собственные денежные средства в недвижимость за границей может быть привлекательно в густонаселенных странах со стабильным спросом, хорошими социальными гарантиями и медициной, а также с возможностью получения вида на жительство. Эти критерии позволят не только увеличить инвестиционную привлекательность, но и снизить риски.
Ранее мы писали про:
💡 Любите правильные и полезные "лонгриды"? Собрали лучшее, чтобы вам не пришлось искать по всему интернету