(ТОП-10) Лучшие агентства недвижимости в Абу-Даби (ОАЭ) или как купить квартиру и сколько это будет стоить

Конечно, Дубай называют городом для инвестиций в недвижимость ОАЭ. И сильно удивляются, когда узнают, что на карте эмиратов есть более выгодная локация для вложения денег – Абу-Даби. Самый крупный и самый богатый эмират. Культурный, зеленый, респектабельный город. И, между прочим, столица. Поговорим о преимуществах покупки недвижимости в Абу-Даби и выясним, почему широко популярный Дубай – не единственный и, кажется, даже не первый эмират для жизни и бизнеса.

Это самый безопасный город в мире, если верить Numbeo. А еще в Абу-Даби есть Лувр. Но далеко не поэтому нужно вкладывать деньги в квартиры и виллы в Абу-Даби. Хорошего инвестора в десятую очередь интересует, можно ли в городе для инвестиций посмотреть на картины Пикассо.

👉 Оставить заявку менеджеру 🏙

Начнем с налогов. Как и везде в эмиратах, в Абу-Даби на недвижимость налога нет. Ни по поводу факта владения, ни по поводу сдачи в аренду. Но кое-какие обязательства при покупке недвижимости все-таки есть. К примеру, налог на передачу имущества Transfer Fee. Взимается разово при покупке. Составляет 2% от стоимости квартиры, дома или виллы. Для сравнения в Дубае – в два раза больше (4%).

Да и сами цены на недвижимость в Абу-Даби меньше, чем в соседнем эмирате. Средняя стоимость 1 м² дешевле на 20-30%. При этом цены стабильно растут: за последний год – почти на 6%. Это значит, что можно купить квартиру в Абу-Даби, а через время продать. Или сдать. Кстати, про аренду – service charge («коммунальные платежи» по-нашему) в Арабских эмиратах платит собственник жилья, а не арендатор. И в Абу-Даби «коммуналка» ниже, чем в Дубае.

В Абу-Даби чисто, зелено, спокойно и безопасно. Это самый зеленый эмират, его называют городом-парком. Сравните со стеклянными джунглями Дубая и почувствуйте разницу. Местный Лувр, Мечеть Шейха Зайда, Ferrari World – есть на что посмотреть. Совсем не случайно, а закономерно в этот респектабельный город турпоток постоянно растет. Это значит, что место привлекательно для покупки недвижимости как для себя (переехать и жить), так и с целью вложения денег.

Другой вопрос, выгодно – это куда? Чтобы купить недвижимость в Абу-Даби, которая впишется в нужный бюджет и принесет хороший доход в перспективе, нужно найти агентство. Потому что самому – это хлопотно и непонятно.

В Абу-Даби агентств, как и везде, чуть больше, чем много. Но если хотите общаться на русском не просто с вежливым брокером, а с честным экспертом, обратите внимание на эти компании:

Эти (плюс столько же) агентства попали в наш рейтинг. Говорят на русском, много лет на рынке, сотрудничают с крупными застройщиками и ведущими банками Абу-Даби.

👉Сайт: DDA Real Estate

Агентство занимает выдающееся место на рынке с множеством успешно завершенных сделок. Агенты этой компании предоставляют консультации по инвестиционным стратегиям, помогают клиентам с покупкой или арендой недвижимости, и могут похвастаться одним из самых обширных каталогов недвижимости. В их базе содержится более 172 тысяч объявлений. Агентство работает не только в ОАЭ но и во многих других странах мира - Турции, Таиланде, Бали и др.

Эта компания выделяется на рынке не только своей работой с недвижимостью, но и предоставлением услуг по оформлению вида на жительство и гражданства в различных странах. В штате компании находятся специалисты по юридическим вопросам и квалифицированные финансовые консультанты.

Чтобы приобрести недвижимость в Абу-Даби, необходимо связаться с менеджером компании, который предоставит информацию об актуальных предложениях и поможет выбрать подходящий вариант, соответствующий потребностям и предпочтениям клиента.

👉Сайт: «Резиденция»

С 2014 года данная компания успешно функционирует в сфере недвижимости. В 2021 году она расширила свои горизонты, выйдя на международный рынок и начав заниматься организацией сделок по купле-продаже квартир и домов в таких странах, как ОАЭ, Турция, Таиланд и Бали. В каждом из этих регионов у компании есть свои представительства, что позволяет оказывать эффективную поддержку на местах.

Компания предлагает полный спектр услуг, сопровождая клиентов на всех этапах сделки «под ключ». Это включает в себя помощь в оформлении вида на жительство, получении гражданства и организации бизнеса, обеспечивая тем самым всестороннюю поддержку своим клиентам.

В сфере недвижимости, данное агентство установило тесное сотрудничество со всеми ведущими застройщиками на рынке ОАЭ. Благодаря этому партнерству, в их каталоге представлено множество эксклюзивных предложений, которые регулярно обновляются, чтобы предоставить клиентам самые актуальные и привлекательные варианты. Это позволяет агентству поддерживать высокий стандарт предложений и предлагать своим клиентам лучшие возможные варианты недвижимости на рынке ОАЭ.

👉Сайт: topaddress.ae

15 лет на рынке и полный комплекс услуг – помощь в покупке, продаже, аренде и управлении недвижимостью. География сервиса, кроме ОАЭ, включает Китай, Австралию, Канаду, США и страны Европы.

Что касается ОАЭ, Top Address сотрудничает со всеми застройщиками рынка и обещает превратить ваш капитал в самый выгодный инвестиционный актив. В числе преимуществ – беспроцентная рассрочка, отсутствие комиссии и возможность купить квартиру или дом в Абу-Даби за биткоины.

Например, такую комфортную студию в престижной локации на Yas Island в элитном комплексе Water`s Edge. Застройщик – Aldar Properties. Площадь – 43 квадратных метра. Стоимость – $255 730. Резиденты Water`s Edge могут пользоваться тренажерными залами, бассейном, СПА, площадками для барбекю и ходить по красивой набережной. Объект уже сдан. Можно купить и сразу получить ключи.

👉Сайт: metropolitan.realestate/ru/

Metropolitan на международном рынке с 2008 года. Компания оказывает риэлтерские услуги в ряде стран (Англия, Австрия, Кипр, Китай), но специализируется на Арабских эмиратах. В Абу-Даби у Metropolitan есть агентство – Metropolitan Capital Real Estate.

У компании налажены связи со всеми крупными застройщиками региона. Команда консультантов говорит на 6 языках, предоставляет клиентам высокий уровень сервиса и может предложить широкий выбор квартир в новостройках и на «вторичке». С запросом «хочу купить виллу в Абу-Даби» можно тоже сюда.

Много денег для покупки дома в Абу-Даби иметь необязательно. Есть бюджетный вариант – кондоминиум. В экологичном мега-проекте The Sustainable City Yas Island стоимость таких вариантов начинается от $293 000. Проект реализуется Aldar Properties. Эксклюзивная недвижимость в этом комьюнити оснащена солнечными батареями, зарядными станциями для электромобилей, интеллектуальными системами водоснабжения. Владельцы недвижимости смогут экономить до 50% на счетах за электричество и получат 5 лет бесплатного сервиса.

👉Сайт: tranio.ru

В портфеле международного брокера Tranio – 1600 закрытых сделок. Агенты компании консультируют по стратегиям инвестирования, помогают с покупкой или арендой жилья, располагают одним из крупнейших каталогов с недвижимостью.

К примеру, в базе «Жилая недвижимость» – 172+ тысячи объявлений. География работы брокера – ОАЭ, Турция, Таиланд, Бали, Кипр и другие страны. Удобный фильтр поиска – вводишь город, тип искомого жилья, его параметры и выбираешь. Можно сразу отправить запрос с описанием консультанту. Tranio напрямую связывает клиентов с зарубежными партнерами – лучшими местными агентствами. Комиссию не берет. Для клиента цена остается такой же, как если бы он обратились в агентство Абу-Даби самостоятельно.

Цены на дома и квартиры в Абу-Даби на сайте Tranio – от $193 000. Обратите внимание на апартаменты «1+1» в комплексе Oasis Residences Two в Масдар Сити. Площадь – 47 м². Стоимость – $299 000. Цена за метр квадратный больше, чем средняя, но и комфорт на уровень выше. Квартира оборудована дизайнерской кухней, встроенными шкафами, гардеробной. В ней высокие потолки, мраморный пол и панорамные окна.

👉Сайт: abu-dhabi.etagi.com

22 года на рынке недвижимости, 11 стран присутствия, 1500+ партнеров среди застройщиков. К этим цифрам компания Ильдара Хусаинова шла через внимательное отношение к клиентам и ответственное выстраивание связей в бизнес-среде. И сегодня клиенты «Этажей» имеют доступ к большой базе жилья и экономят свои деньги, потому что партнеры дают «Этажам» эксклюзивные скидки.

Цены на квартиры в Абу-Даби на сайте компании стартуют от 25 млн рублей (примерно $249 тысяч). В базе, актуальной на момент написания этой статьи, 53 объекта недвижимости. Подавляющее число – новостройки в элитных ЖК.

На побережье Абу-Даби, в престижном районе Al Reem Island, застройщик Reportage Properties возводит архитектурный шедевр Vista 3. Все квартиры будут с ремонтом, встроенной кухонной мебелью, террасами и панорамным остеклением. Рядом торговый центр Al Reem Mall, самый большой в мире снежный парк и медицинский центр мирового класса Cleveland Clinic Abu Dhab. В продаже 14 роскошных квартир от 25 млн рублей. Планировки, цены и другие подробности – все на сайте. Срок сдачи объекта – 2027 год.

👉Сайт: www.fazwaz.ru

Платформа выступает посредником между клиентами и продавцами, соединяя «дома, сердца и разум». На сайте большой каталог недвижимости и очень подробная информация об объектах, включая кредитный калькулятор и возможные схемы рассрочки.

В разделе «Недвижимость на продажу в Абу-Даби» (просто вбить в строку поиска «Абу-Даби») – 17+ тысяч объявлений. При сортировке по цене от меньшей к большей можно увидеть очень бюджетные варианты за $150-160 тысяч.

За эти деньги в Абу-Даби можно купить вот такую компактную студию в Reeman Living (район Khalifa City A). Площадь – 28 м². Тренажерный зал, парковка, охрана 24/7 – все есть. Стройка завершится в январе 2026. Сразу под описанием объекта – схемы оплаты в рассрочку. Первый взнос – 5%. Остальное частями до момента получения ключей.

👉Сайт: hwww.tremglobal.com/ru

Профилем этой компании, кроме сделок с недвижимостью, является помощь в получении вида на жительство и гражданства в разных странах, включая ОАЭ, Турцию, США и Канаду. В компании есть эксперты по юридическим вопросам и финансовые консультанты.

Для покупки недвижимости в Абу-Даби нужно связаться с менеджером, который расскажет об актуальных предложениях. На сайте компании в основном представлены квартиры в Marina Bay – современном 25-этажном многофункциональном комплексе на Al Reem Island.

Marina Bay – прибрежное здание с красивым видом на канал. Стройка завершена в 2018 году. Реализована застройщиком DAMAC Properties. Тренажерный зал, парковка, СПА, бассейн – все как обычно. Через агентство Trem Global купить квартиру в Marina Bay можно по самой низкой цене на рынке – от $287 000 за объект планировки «1+1».

👉Сайт: proinvest-world.com

Компания занимается недвижимостью с 2014 года. В 2021 году агентство вышло на международный рынок и занялось организацией сделок по купле-продаже квартир и домов в ОАЭ, Турции, Таиланде и Бали. Во всех регионах имеет свои представительства. Сопровождает «под ключ», помогает с оформлением ВНЖ, гражданства и бизнеса.

К разговору, есть ли в Абу-Даби небоскребы. В районе Al Reem они есть. В одном из таких домов, а конкретнее, в одной из башен элитного жилого комплекса Reflection, агентство Proinvest предлагает купить квартиру. Что по ценам: 1-комнатные (65 м²) – от $290 тысяч, 2-комнатные (100 м²) – от $430 тысяч, 3-комнатные (140 м²) – от $605 тысяч.

С балконов открывается вид на море или городской пейзаж. В каждой башне – собственный тренажерный зал и бассейн. Стройка завершена, комплекс сдан и готов к заселению. Рентабельность инвестиций по этому объекту агенты компании оценили в 6,8%.

👉Сайт: everhomes.ae/ru/

Основатели компании приехали в ОАЭ в 2013 году, «влюбились в эту страну» и с тех пор помогают покупать и продавать здесь недвижимость, открывать бизнес, оформлять резидентство. К настоящему времени количество клиентов компании перевалило за отметку в 25 тысяч.

Что касается недвижимости, Everhomes Realty сотрудничает со всеми топовыми застройщиками рынка ОАЭ, благодаря чему в каталоге много эксклюзивных предложений, а база регулярно обновляется.

Из интересных проектов можно отметить Gardenia Buy на острове Yas. Квартиры в этом комплексе, который пока только строится, продаются по стартовой цене от $290 000 (стоимость студии 42 м²). Все квартиры с дизайнерским ремонтом, кухонной техникой, балконом и даже прачечной. Отделка из экологичных материалов. На территории собственный пляж. Начальный платеж всего 5%, остальное частями. Срок сдачи проекта – 2027 год.

👉Сайт: alkhail.ae/ru/

Агентство основано в 2006 году и называет себя ведущей брокерской компанией на местном рынке. Специализируется на сделках купли-продажи жилья в Дубае, Абу-Даби и Шардже.

На сайте компании очень удобная строка поиска с фильтрами, которые помогают максимально персонализировать запрос. В числе актуальных предложений – просторные квартиры в роскошном Perla Apartments на Yas Bay.

Perla – это многоэтажная башня у набережной с красивым видом на пляж. Внутри и снаружи – итальянский дизайн. Удобства – премиальные. Цены стартуют с $435 тысяч за апартаменты с двумя спальнями (162 м²). Никаких наценок и комиссий. Можно купить в рассрочку. Срок сдачи проекта – 2025 год.

👉Сайт: emirates.estate/ru/

Рейтинг агентств по покупке недвижимости в Абу-Даби завершим агрегатором. На сайте Emirates Estate представлены все игроки этого рынка – как брокеры, так и застройщики. С помощью фильтров можно выбрать из каталога объект (квартиру, дуплекс, виллу, таунхаус), который подходит параметрам.

В каталоге 7+ тысяч предложений. В карточке каждого объекта – подробные характеристики, ссылки на застройщиков и агентства, динамика изменения цен, возможность добавить объект в избранное или список сравнения. В разделе FAQ – экспертные статьи о перспективных направлениях для инвестиций, что можно купить от $150 тысяч в Абу-Даби, какие места обязательно посетить и много другого контента.

Цены на квартиры в Абу-Даби, как и везде, очень разные. Они зависят примерно от всего – расположения, размера, планировки, материалов, инфраструктуры. Понятно, что просторные апартаменты у моря будут дороже маленькой студии на окраине. Стоимость квадратного метра в престижных районах вроде Yas Island, Saadiyat Island, AL Raha Beach, Reem Island, Muneera достигает $7-10 тысяч долларов. А самый дорогой район Абу-Даби – Nurai Island. Это камерный остров для очень статусных резидентов. Стоимость вилл здесь исчисляется десятками миллионов долларов. И все же Абу-Даби – это не только и не столько про роскошь. Здесь можно найти комфортабельное жилье, метр квадратный которого стоит скромные по местным меркам $2300-2900.

Рынок стал активно развиваться и сулит инвесторам хорошую прибыль. И пока не перегрелся, как это случилось в Дубае, здесь можно (и нужно) купить что-нибудь с потенциально очень высокой доходностью – примерно 7-8% годовых. Проценты – не единственный профит. При покупке недвижимости от 750 000 AED (примерно $204 000) получаете резидентскую визу на целых два года. С резидентской визой здесь можно жить, открыть банковский счет и хранить свои сбережения.

Покупая жилье для себя, главный критерий – то, что нравится. Для инвестиций другой подход – недвижимость должна быть доходной. И цели не нужно путать. А чтобы не запутаться, идите к экспертам. Их работа – дотошно вникать, предлагать лучшее и следить за «чистотой» документов. И хотя в распоряжении каждого есть интернет и возможность выбирать самому, у риелторов – самые актуальные списки и скидки. И, как правило, штат юристов, которые, скорее всего, разбираются в бумагах лучше, чем каждый из нас. Удачной покупки!

👉 Оставить заявку на подбор недвижимости в ОАЭ 🏙