Купить жилье в Турции: покупка недвижимости на берегу моря с лучшими риелторскими агентствами

Россияне – лидеры среди иностранцев по покупке недвижимости в Турции. По данным местного Бюро статистики, в 2023 году наши соотечественники купили свыше 10 тысяч объектов на территории Турции, и, несмотря на активную застройку во многих регионах, спрос на этом рынке по-прежнему превышает предложение.

К лучшим агентствам, которые помогают россиянам купить жильё в Турции, относятся:

В этой статье мы расскажем, в чём плюсы покупки недвижимости в Турции для граждан России, что нужно учитывать при выборе региона и объекта, как правильно оформлять сделку, и как найти подходящее агентство для приобретения дома мечты у моря.

Граждане России выбирают эту страну для постоянного проживания по следующим причинам:

Для переезда в страну имеет смысл приобретать собственное жилье, и вот почему. Во-первых, иностранцы имеют возможность получить ВНЖ Турции за покупку недвижимости. Такой документ носит название «икамет» и выдаётся на 5 лет. Статус турецкого резидента позволяет россиянину неограниченно въезжать в страну и выезжать из неё, работать, пользоваться медицинскими услугами, обучать детей в местных детских садах и школах, а также получить водительское удостоверение и купить автомобиль. По окончании срока действия ВНЖ Турции можно претендовать на предоставление гражданства.

Во-вторых, цены на жильё в Турции – одни из самых доступных, по сравнению с другими морскими странами: стоимость квадратного метра стартует от 200 тыс. руб. В Греции и Италии такое жильё обойдётся минимум в 220 тыс. руб. за метр, в Черногории – 260 тыс. руб., в Испании и Португалии – 290 тыс. руб., а во Франции – 320 тыс. руб. В сочетании с безвизовым режимом и доступностью перелетов в Турцию, такие цены на недвижимость – настоящая находка для наших соотечественников.

В-третьих, турецкое жилье обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Индекс цен на жилье неизменно растёт: в 2022 году он составлял 100 пунктов, а в июле 2024 года – 141 пункт. Это означает, что стоимость жилья в Турции (а значит, и его аренды) ежегодно повышается, поэтому россияне могут получать значительный доход, сдавая дом или квартиру в аренду. В среднем, это приносит от 200-250 тыс. руб. в месяц, в зависимости от метража и престижности жилья.

Наконец, Турция славится развитой инфраструктурой. Здесь качественные автомобильные дороги, большая сеть железных дорог, множество аэропортов, отлаженная система общественного транспорта. В крупных городах есть многочисленные торговые и офисные центры, а в курортных зонах – развлекательные объекты, аквапарки и рестораны.

Турция – это страна с невероятным природным разнообразием: покрытые соснами горы и жаркие песчаные пляжи, оживленные мегаполисы и уединенные прибрежные деревушки. Решая, где купить недвижимость в Турции, стоит рассмотреть следующие регионы, которые пользуются наибольшим спросом у россиян:

Этот список можно продолжать и дальше. Например, в Белек едут любители гольфа и белоснежных пляжей, Измир выбирают те, кому важна молодёжная атмосфера и активная деловая жизнь, а Мерсин придётся по душе любителям исторических достопримечательностей и живописной природы.

Купить недвижимость в Турции самостоятельно – практически невозможно, ведь для этого нужно досконально разбираться в особенностях местного рынка жилья, владеть юридической базой и знать все возможные подводные камни. Чтобы максимизировать свои шансы на успешную сделку, стоит отказаться от покупки без посредников и воспользоваться услугами местного агентства, и вот по каким критериям стоит искать такую компанию:

Есть и другие особенности, на которые стоит обратить внимание. Например, если вы остановили свой выбор на конкретном регионе, то выбирайте компанию, которая специализируется именно на нём. А если вы пока лишь присматриваетесь к тому, чтобы сделать инвестиции в недвижимость Турции, то важно, чтобы агентство предоставляло юридические консультации (зачастую это делается бесплатно).

На турецком рынке жилья работают сотни агентств недвижимости, и мы выбрали для вас 5 лучших компаний, которые гарантированно помогут вам стать счастливыми обладателями местной недвижимости:

👉Сайт: DDA Real Estate

Крупное агентство, предлагающее полный спектр услуг на рынке недвижимости в Турции, включая послепродажное обслуживание, управление капиталом и помощь с адаптацией на новом месте. Клиенты могут обратиться с любым запросом: например, найти объект, идентичный понравившемуся, или подыскать жильё с нестандартными характеристиками (недвижимость с бассейном или под бизнес для перепродажи жилья).

👉Сайт: «Резиденция»

Агентство предоставляет услуги полного цикла и помогает, в том числе, с проведением экспертной оценки выбранных объектов. Приоритеты компании – индивидуальный подход, внимательность к мелочам и высокая деловая этика.

Каталог этого агентства насчитывает 16 тыс. объектов по всей стране, и одно из основных преимуществ – это гарантия лучшей цены. Помимо сторонних объектов, компания также строит свою недвижимость в Анталии и Алании, а ещё проводит недельные ознакомительные туры с проживанием для потенциальных покупателей.

👉Сайт: Rest Property.

Ещё одно агентство с услугами полного цикла. Его принцип – подбирать объекты в точности под запросы клиента. Ознакомительные туры здесь проводят, в том числе, в режиме онлайн, да и сама покупка может быть удалённой.

👉Сайт: Art Property.

В этом агентстве клиентам оказывают всестороннюю юридическую и экономическую поддержку, включая расчёт потенциальной доходности инвестиций в турецкую недвижимость и затрат на содержание жилья, а также поиск кредита на выгодных условиях. Команда ведёт блог, из которого будущие покупатели могут почерпнуть много полезного.

👉Сайт: Profit Real Estate.

Есть и другие сайты по продаже недвижимости в Турции. На них вы найдёте каталоги с удобными фильтрами, обзоры жилых комплексов, специальные предложения и полезные советы для покупателей.

№1 – Выбор объекта. Важно детально проанализировать перспективы рынка и оценить доступные предложения, исходя из местоположения, инфраструктуры, транспортной доступности, метража, технических характеристик, инвестиционного потенциала. Заранее изучите условия оплаты: например, предоставляет ли застройщик скидку за полную оплату объекта и другие льготные условия для иностранцев и т.д. Кроме того, есть возможность купить виллу в Турции в ипотеку или в рассрочку (в последнем случае – обычно на 6-36 месяцев с первоначальным взносом 25-50%).

№2 – Сбор документов. Для заключения сделки россиянину необходимо получить турецкий налоговый номер и открыть банковский счёт. Также потребуется оформить ТАПУ: сертификат о регистрации недвижимости в земельном кадастре (пошлина за выдачу сертификата составляет около 8% от стоимости объекта), а при покупке жилья в новостройке – техпаспорт ИСКАН.

№3 – Оформление сделки. На данном этапе покупатель при посредничестве агентства подписывает договор купли-продажи и регистрирует право собственности на своё имя.

№4 – Получение ВНЖ Турции. Необходимый пакет документов включает: паспорт, свидетельство о браке и о рождении детей (при наличии), справку о семейном положении, подтверждение инвестирования в местную недвижимость, декларацию о доходах, медицинскую страховку. Далее нужно подать онлайн-заявку в системе e-ikamet, посетить Управление миграции по месту нахождения нового дома в Турции, пройти собеседование и уплатить пошлину за выдачу карточки.

📍Выбор подходящего региона

Ориентируйтесь на Ваши цели и предпочтения. Для работы и ведения бизнеса выбирайте крупные города, для морского отдыха – курортные районы, а для культурной жизни – регионы с историческими и архитектурными памятниками.

Обязательно оцените инфраструктуру района. При покупке жилья для семьи важно, чтобы поблизости были детские сады, школы, поликлиники, развлекательные центры. Удалённость от берега тоже очень важна, особенно если вы планируете купить квартиру с видом на море для себя или сдавать жильё отдыхающим.

📍Налоговое законодательство

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону, продавец и покупатель платят этот налог поровну, но в действительности он целиком ложится на плечи инвестора. Как правило, соответствующая сумма уже включена в цену дома.

На новостройки в Турции действует НДС. Ставка составляет 1% от стоимости договора на жилые объекты площадью до 150 м2, 8% – на жильё площадью более 150 м2 и 18% – на коммерческую недвижимость. Налог уплачивает застройщик, но инвестор компенсирует ему эти затраты. НДС можно вернуть, если не быть турецким резидентом (т.е. проживать в стране менее 183 дней в году).

📍Проверка застройщика

Как и на любом рынке недвижимости, в Турции есть недобросовестные застройщики, которые привлекают деньги инвесторов под будущие проекты, но так и не приступают к строительству. К счастью, таких фирм крайне мало, ведь турецкие законы о недвижимости очень строги, и государство пристально следит за деятельностью строительных компаний. За любые нарушения, включая затягивание сроков строительства, применяются огромные штрафы и вводятся административные меры (вплоть до аннулирования лицензии).

Чтобы убедиться в надёжности застройщика, изучите его готовые проекты и проверьте, что все объекты были построены и введены в эксплуатацию в срок. Узнайте, какие финансовые гарантии предоставляет компания. Почитайте отзывы покупателей, которые уже владеют домами от выбранного девелопера. Старайтесь делать выбор в пользу компаний с большим уставным капиталом, которые много лет представлены на рынке. А ещё помните, что лучшие девелоперы охотно показывают потенциальным инвесторам свои участки под застройку и предлагают полный спектр услуг риелтора, включая послепродажное управление недвижимостью.

Итак, рынок недвижимости Турции – это перспективная отрасль, в которую ежегодно инвестируют тысячи россиян. Здесь можно по доступным ценам приобрести комфортабельный дом для собственного проживания или для сдачи в аренду, и с годами ценность такого вложения будет только расти. Немаловажно и то, что россияне могут купить недвижимость в Турции под будущее ПМЖ и гражданство.

Чтобы провести успешную сделку и гарантировать безопасность инвестиций, рекомендуем обращаться к проверенным агентствам. Они подберут для вас отличный объект, помогут оформить все бумаги и окажут поддержку на этапе адаптации к жизни в Турции.