Купить недвижимость на Бали: Жилье в Индонезии для жизни и инвестиций
Уже давно Бали привлекает иностранцев курортной атмосферой, комфортным климатом, нейтральным статусом по отношению к мировым политическим событиям и стабильным ростом экономики. Перечисленные факторы делают регион идеальным для покупки жилья с целью временного или постоянного проживания, и выгодных инвестиций. Но, чтобы удачно купить дом, квартиру, виллу или другую недвижимость в Индонезии на Бали гражданину России, обеспечив безопасность инвестиций, нужен надежный партнер – международное агентство недвижимости. Сотрудники риелторской компании знают перспективы рынка и нюансы того, как купить вторичную недвижимость в Бали или новостройки с гарантированной легализацией сделки.
Среди ТОПовых агентств, выделяют:
- DDA Real Estate – команда, которая предлагает сервис высокого уровня и имеет большой опыт работы на рынке инвестиционной элитной недвижимости для эмигрантов на Бали.
- Резиденция – агентство, предлагающее услуги независимого юриста и эксклюзивные объекты.
- Reside Bali – предлагают большой обзор жилых комплексов, недоступных для публичного просмотра, и безупречный сервис.
Преимущества покупки недвижимости на Бали
К основным плюсам инвестиций в недвижимость на Бали относится:
- Комфортные условия для жизни круглый год за счет климата и экологии. Здесь можно наслаждаться прекрасным видом на пляж и горы при стабильно теплой, солнечной погоде.
- Доступные цены сравнительно с такими известными туристическими регионами, как, Малайзия и Таиланд, что повышает инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.
- Возможность получения дохода от инвестиции в курортную недвижимость для сдачи в аренду. Число туристов, цифровых кочевников, экспатов и других потенциальных арендаторов, прибывающих на остров, ежегодно увеличивается. По статистике управляющих агентств, которые занимаются сдачей вторичного жилья в аренду на Бали, при сдаче в аренду в долгосрочной перспективе доход достигает 9% годовых, а при краткосрочной – до 25%.
- Инвестиционная привлекательность. Мониторинг Банка Индонезии показал, что стоимость виллы и другого жилья на Бали ежегодно увеличивается. При этом, если прирост на жилые объекты за 2023 г достигал 1.79%, то в 2024 г этот показатель составил уже 1.92%. Сделав покупку сейчас, уже через несколько лет можно продать жилье с внушительным чистым доходом.
- Удобство оформления получения ВНЖ иностранным гражданам по специальной программе через покупку недвижимости.
Популярные виды недвижимости на Бали
На острове пользуется спросом курортная недвижимость разных категорий:
- Элитные дома, виллы, квартиры на Бали у моря –для отдыха или сдачи в аренду.
- Апартаменты в туристических зонах – доступное жилье с высоким спросом.
- Участки земли под застройку – инвестиции в развитие собственного проекта.
- Гостиницы и мини-отели – недвижимость для бизнеса и получения дохода.
- Эко-дома и жилье в курортных поселках – популярный вариант покупки жилья для семей с детьми и любителей природы.
Советы по выбору района
Самый спокойный район Бали – западный. Здесь жизнь протекает расслаблено и неспешно, но туристическая инфраструктура в этом районе слабо развита. Северный район не богат курортными зонами. Здесь находится Чандидаса и Амед– отличный выбор для спокойного и безмятежного отдыха, занятий дайвингом и снорклингом. Наиболее популярные курортные зоны расположены в центральной и южной части острова, где есть все для комфортной жизни и отдыха. Самые популярные из них для покупки загородного дома или квартиры с видом на океан – Кута, Убуд, Букит и еще несколько районов, особенности которых рассмотрим подробнее.
Семиньяк
Курортная зона с элитными виллами, ресторанами, роскошными пляжными клубами и модными бутиками. Семиньяк сочетает комфорт и роскошь, привлекая не только туристов. Этот район востребован для постоянного проживания. Основная часть застройки здесь – апартаменты и виллы с качественной отделкой, современным дизайном и системами безопасности.
Плюсы покупки виллы недвижимости на Бали в районе Семиньяк:
- самый престижный район на Бали;
- повышенный уровень безопасности;
- много развлекательных, торговых и других заведений;
- постоянные развлекательные и культурные мероприятия;
- расположение в нескольких минутах от пляжа.
Убуд
Убуд считается культурным центром Бали, окруженным буйной природой. Здесь расположены духовные ретриты, ремесленные рынки, художественные галереи. В этом районе представлены балийские традиционные дома, шале, виллы, уединенные бунгало, выполненные преимущественно в стиле эко-недвижимости. Убуд привлекает тех, кто ищет гармонии с природой, возможность медитации, место для спокойной жизни.
Плюсы Убуд:
- множество уникальных историко-архитектурных достопримечательностей;
- разнообразие развлечений и возможностей для активного отдыха;
- огромный выбор ресторанов и кафе, в том числе, предлагающих индонезийскую аутентичную кухню;
- отличное место для семейного отдыха – парки птиц и рептилий, ботанический сад, игровые площадки, аттракционы.
Кута
Динамичный центр и сердце туристической жизни с множеством магазинов, ночных клубов, ресторанов и других развлечений. В нем представлены объекты разных категорий – жилые комплексы с апартаментами, просторные виллы, компактные квартиры, таунхаусы, отельные номера для пассивного дохода. Стоимость недвижимости в этом районе острова Бали одна из самых доступных.
Плюсы Кута:
- развитая инфраструктура;
- близость к самому популярному пляжу на острове;
- транспортная доступность;
- множество мест для развлечений в ночное время.
Чангу
Район с недвижимостью для цифровых кочевников и молодых профессионалов. Он один из наиболее перспективных для инвестирования в недвижимость. В Чангу самая лучшая инфраструктура для жизни и высокая плотность застройки. Здесь можно купить балийский дом, виллу, апартаменты. В Чангу много элитных комплексов с охраной.
Плюсы этого района:
- разнообразие фитнес-центров, студий йоги, кафе с быстрым интернетом, фитнес-центров;
- эклектичные бары и рестораны, предлагающие блюда от индонезийской кухни и международные гастрономические изыски;
- отличные пляжи и серф споты, расположенные на западном побережье;
- спокойная атмосфера без чрезмерного туристического трафика.
Нуса-Дуа
Престижная зона, которая славится роскошными отелями, спа-центрами, гольф-карами. Она подойдет тем, кто заботится о здоровье, ценит активный отдых, комфорт, уединение. Из курортной недвижимости в этой зоне преобладают уникальные по проекту виллы, курортные резиденции, шале и однокомнатные эко-дома.
Плюсы Нуса-Дуа:
- лучшие пляжи на Бали, защищенные от высоких волн коралловыми рифами;
- большое количество водных развлечений;
- площадки для шопинга и активного отдыха;
- комфортная атмосфера для семей с детьми и высокий уровень безопасности.
Критерии выбора агентства недвижимости
Агентство недвижимости всегда поможет, если не знаете, как купить роскошные виллу или дом на Бали на берегу океана. Профессиональные риелторы обладают глубокими знаниями о трендах рынка недвижимости, ценах, тенденциях и юридических аспектах сделок. Это поможет принимать обоснованные решения при покупке жилья, значительно упростить процесс покупки жилья, обеспечить безопасность сделки.
При выборе нужно ориентироваться на следующие критерии:
- Правомерность предоставления посреднических услуг риелтора. Ее можно проверить через реестр юридических лиц, запросив выписку с информацией о деятельности организации, адресе, деятельности, участниках. Также можно проверить фирму на наличие исполнительного производства на портале судебных приставов.
- Опыт работы с иностранными клиентами. Доверить поиск жилья и подготовку к сделке можно только международным агентствам, которые хорошо ориентируются в законодательстве страны и нюансах оформления необходимого пакета документов.
- Профессионализм. Один из показателей надежности агентства – большой опыт и диапазон специализации. Профессиональные риелторы твердо отстаивают интересы клиентов и используют в работе уникальные возможности для поиска объекта, точно знают сколько стоит квартира, домик или другая недвижимость на Бали.
- Разнообразие объектов. Опытные риелторские компании имеют в распоряжении большую, регулярно обновляющуюся базу недвижимости, в том числе с вариантами, которые находятся в закрытой продаже. Это позволит быстро подобрать объект с разумным соотношением качества и цены.
- Комплексный подход. Хорошее агентство, помимо подбора недвижимости, дополнительно оказывает услугу по сопровождение сделки, юридическую помощь.
- Отзывы. Обратите внимание на репутацию компании, читая отзывы покупателей, общаясь с предыдущими клиентами, знакомясь с историей успеха.
ТОП-5 агентств недвижимости на Бали
В пятерку лучших вошли риелторские компании, превосходящие конкурентов по надежности и качеству предоставления услуг. В рейтинге – международные агентства с уникальными предложениями, регулярно выполняющих обзор рынка недвижимости на Бали.
1. DDA Real Estate
Сайт: DDA Real Estate
Агентство DDA Real Estate – лидер в сфере продажи недвижимости, в базе которого помимо стандартных вариантов представлены оригинальные новостройки на Бали. Их отличает превосходный сервис и широкий выбор апартаментов, вилл, квартир-студий, таунхаусов от застройщика. Компания входит в число привилегированных партнеров лучших строительных компаний и всегда внимательно относится к проблемам клиента. Ее сотрудники готовы подобрать жилье для проживания, сдачи в аренду, инвестирования с полным бесплатным сопровождением сделки.
2. «Резиденция»
Сайт: «Резиденция»
Эксперты в своем деле, входящие в список лидеров по недвижимости на Бали. Они предоставляют только достоверную информацию, объективно оценивая плюсы и минусы разных объектов. За счет независимости от застройщиков и конкретной страны, сотрудники компании подбирают наиболее перспективные варианты для инвестирования.
В базе агентства эксклюзивная недвижимость на Бали – виллы, дома и земельные участки у моря. «Резиденция» предоставляет профессиональные консультации, персонально подбирает объекты и сопровождает сделки до полного перехода прав собственности к новому владельцу.
3. Reside Bali
Сайт: Reside Bali
Если не устраивают стандартные готовые проекты и ищете что-то особенное, то обратитесь в Reside Bali. Это агентство специализируется только на эксклюзивной недвижимости, которой нет на публичном рынке. В базе компании больше 1 тыс. предложений.
Фирма не просто предоставляет широкий выбор объектов. Она придерживается комплексного подхода и предлагает услуги по управлению недвижимостью, сдачи в аренду туристам с гарантией получения высокого пассивного дохода. При выборе понравившегося объекта они рассчитают доходность инвестиций в элитные виллы.
Агентство работает только с проверенным застройщиками и оказывает юридическое сопровождение с проверкой чистоты сделки.
4. Ilot Property
Сайт: Ilot Property
Уникальное агентство, которое самостоятельно проектирует и организовывает строительство вилл под ключ с нуля. Если не нашли подходящего решения – Ilot Property то, что нужно. Компания реализовала больше 80 проектов вилл элитной категории, помогая реализовать мечту о комфортной жизни многим клиентам.
Сотрудники фирмы берут на себя все заботы – от поиска земельного участка до меблировки и управления недвижимостью. Работы из портфолио показывают, что команда справляется с задачами любой сложности.
5. Estatewin
Сайт: Estatewin
Основной принцип работы этого агентства – поиск идеального объекта, полностью удовлетворяющего его требованиям. Помимо недвижимости в открытой продаже, здесь представлены эксклюзивные варианты, размещенные в самых выигрышных локациях острова. Компания предлагает уже готовые к заселению объекты и проекты, в которые выгодно инвестировать на стадии строительства. Она готова организовать тур и трансфер при выборе объекта. Сервис Estatewin позволяет проводить показ и совершать покупку удаленно онлайн, без необходимости личного присутствия покупателя на острове.
Этапы покупки недвижимости иностранцем на Бали
Приобретение жилых или коммерческих объектов на острове Бали регулируется законами о земельных правах, недвижимости и иностранных инвестициях. Согласно законодательству, регистрация недвижимости на иностранных граждан стала возможна только после 2010 г. Для получения прав на имущество правительство Индонезии предлагает 2 модели оформления:
- Лизхолд – позволяет владеть жильем и землей иностранцу на правах долгосрочной аренды с последующим выкупом – в среднем 30 лет с возможностью продления еще на 20 лет.
- Фрихолд – предусматривает оформление полного правовладения собственностью без ограничения срока. Такой формат дает возможность распоряжаться имуществом по усмотрению владельца – сдавать в аренду, перепродавать жилье, дарить.
Объекты, приобретаемые по формату лизхолд могут быть в 2–3 дешевле, чем оформление аналогичной недвижимости по фрихолд, и срок окупаемости здесь короче. Но, выбирая фрихолд владелец будет уверен, что его собственность никто не отберет. Кроме того, при использовании второго способа можно получить ВНЖ.
Независимо от выбранного варианта, процедура покупки недвижимости на Бали иностранным гражданином проходит по общему алгоритму:
- Подбор объекта с ориентиром на финансовые возможности, запросов, целей покупки.
- Проверка правового статуса недвижимости и соблюдения законодательных требований относительно объекта. На этом этапе проверяют разрешение на строительство, документы на землю, отчеты по оплате налогов на недвижимость.
- Подписание предварительного договора купли-продажи или аренды, в котором указывают размер авансового платежа, условия продавца, обязательства покупателя, финансовые гарантии.
- Подписание основного договора, содержащего полную информацию об участниках, объекте и условиях сделки.
- Оплата налогов и сборов. В Индонезии предусмотрен налог на передачу имущества в размере 5% от цены объекта и гербовый сбор в 10 тыс. рупий.
- Регистрация права собственности, через несколько дней после которой владелец получает на руки Сертификат о передаче прав на недвижимость.
Полезные советы покупателям
Чтобы избежать возможных рисков и без проблем получить во владение недвижимость, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Проверяйте правовой статус объектов: избегайте покупки на сомнительных условиях.
- Изучите налоги на недвижимость: расходы при покупке, затраты на содержание, ремонт и обслуживание жилья.
- Выбирайте проверенные агентства: избегайте посредников без лицензии.
- Оценивайте доходность аренды: изучите спрос в выбранном районе.
Заключение
Остров Бали предлагает уникальные возможности для инвесторов благодаря природному разнообразию, культурным особенностям и стабильной экономике. Но, важно помнить, что инвестиции сопряжены с рисками, избежать которых можно, обратившись в надежное агентство недвижимости. Профессиональные риелторы расскажут о том, как купить жилье – элитные апартаменты или другую инвестиционную недвижимость в Индонезии на Бали для русских, ознакомят с ценами в рублях. Обладающие глубокими знаниями местного рынка и законов, они предложат выгодные варианты объектов и легальные способы покупки.