Недвижимость Таиланда: инвестиции в покупку жилья с лучшими агентствами недвижимости

Инвестиции в недвижимость – потенциально выгодный, но не беспроигрышный вариант. Несмотря на то, что жилье считается относительно стабильным активом, который можно выгодно перепродать, случаются ситуации, когда сделать это трудно и процесс затягивается на неопределенное время. Чтобы вложения окупились и приносили прибыль, важно правильно выбрать место, где планируется приобретать недвижимость.

Одним из таких «райских уголков» считается Таиланд – идеальное место для инвестиций в недвижимость благодаря сочетанию низких цен, стабильного роста рынка и благоприятного климата. Большой выбор вариантов жилья, упрощенные условия для приобретения иностранцами, а также развитая инфраструктура и туристическая привлекательность делают эту страну идеальным местом для выгодных инвестиций.

Мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Таиланде, нюансах оформления сделок и познакомим с риелторскими агентствами, которые помогут в решении сопутствующих вопросов.

Покупка недвижимости в Таиланде может принести высокий доход или стать причиной значительных финансовых потерь. Успех сделки во многом зависит от выбора риэлтора. Многие покупатели, стремясь сэкономить, обращаются к ненадежным «черным маклерам», что может привести к негативным последствиям. Приведенный ниже рейтинг проверенных агентств недвижимости в Таиланде поможет выбрать оптимальный вариант.

👉Сайт: dda-realestate.com

В каталоге агентства представлены предложения как жилой, так и коммерческой недвижимости всех районов Пхукета. На сайте реализован интуитивно понятный алгоритм поиска, который позволяет легко ориентироваться в предложениях. Можно фильтровать объекты по различным критериям: типу недвижимости, количеству комнат, местоположению и другим параметрам. Цены можно быстро конвертировать в любую из мировых валют, включая российский рубль или китайский юань.

Ведется активный блог, где регулярно публикуются статьи с актуальной информацией о недвижимости и жизни на Пхукете. Материалы готовят эксперты, которые внимательно следят за изменениями в законодательстве и тенденциями на рынке, что позволяет читателям оставаться в курсе последних новостей.

👉Сайт: Резиденция

Ещё одно агентство, специализирующееся на недвижимости Пхукета. Условия на острове привлекают не только туристов, но и эмигрантов, поэтому спрос на жилье довольно высокий.

Команда Резиденции уже более 20 лет предоставляет профессиональные консультации иностранцам, желающим арендовать или приобрести недвижимость в Таиланде, работая как с застройщиками, так и с частными владельцами. Сотрудники владеют несколькими языками, включая китайский, итальянский и русский.

Команда регулярно мониторит цены на недвижимости, предлагая клиентам привлекательные варианты, в спорных случаях компенсируя разницу стоимости (если клиент самостоятельно находит аналогичный вариант дешевле).

👉Сайт: royal-property.pro

Агентство представляет собой мощную команду профессионалов, состоящую из высококвалифицированных агентов, аналитиков, юристов и финансистов. Клиентам предлагается широкий спектр услуг в области недвижимости, включая продажу квартир в Таиланде, аренду объектов и юридические консультации. Есть возможность удаленной покупки, что делает процесс удобным для клиентов. В случае, если заказчик захочет лично присутствовать при оформлении сделки, Royal Property организует встречу в аэропорту и предоставляет другие услуги, связанные с продажей.

Кроме того, Royal Property ведет YouTube-канал, где публикуются видео-обзоры реализованных проектов, что позволяет потенциальным покупателям лучше ознакомиться с предложениями компании.

👉Сайт: indreamsphuket.ru

Агентство InDreams придерживается профессионального кредо: «Недвижимость должна быть не только красивой и комфортной, но и ликвидной». Это означает, что консультанты компании предлагают только те объекты, которые будут приносить доход в будущем.

В каталоге InDreams представлено более 1600 объектов, что позволяет каждому найти именно то, что соответствует его потребностям и желаниям. Удобная и интуитивно понятная навигация на сайте помогает быстро отфильтровать предложения по необходимым параметрам, будь то цена, местоположение или тип недвижимости. Услуги агентства полностью бесплатны для клиентов.

👉Сайт: highrise.asia

High Rise, специализируется на Паттайе, работая на рынке с 2018 года. Агентство предлагает широкий спектр услуг, охватывающий все виды сделок с недвижимостью, в том числе помощь в ремонте и обслуживании объектов. High Rise стремится удовлетворить запросы клиентов, предлагая решения «под ключ» как в офлайн, так и в онлайн-формате.

При выборе недвижимости для личного проживания важно учитывать такие факторы, как комфорт и близость к морю, а также наличие необходимой инфраструктуры. На сайте High Rise есть предложение покупки апартаментов по цене от 160 036$.в жилом комплексе Arom Jomtien, который насчитывает 45 этажей и находится в 10 метрах от моря. Первый взнос составляет всего 20%, есть возможность рассрочки, что делает покупку более доступной.

Инвестиции в недвижимость Таиланда привлекает внимание, как местных, так и международных инвесторов. Страна славится живописным климатом, богатой культурой и развивающейся экономикой, которые создают благоприятные условия проживания и бизнеса. Кроме этого есть другие факторы инвестиционной привлекательности, которые являются определяющими для вложения средств в деловую инфраструктуру и жилье на Таиланде.

В Таиланде много перспективных мест, где можно купить недвижимость для себя или бизнеса. Прибрежные районы популярны среди туристов, поэтому здесь всегда высокий спрос на жилье. Учитывая большой поток отдыхающих, доходность инвестиций в недвижимость здесь довольно высокая.

Недвижимость на Пхукете можно найти в спальных, деловых или туристических районах, в зависимости от возможностей и целей инвестора. Так, Ката и Карон, больше подойдут для семейного отдыха, курортная зона Патонга известна активной ночной жизнью, пляжами и ресторанами. Сурин и Камала – престижные районы с элитной недвижимостью. Рынок представлен кондоминиумами, домами и роскошными виллами у моря. Их стоимость варьирует, в зависимости от назначения, месторасположения и состояния. Так, цена дома на Пхукете составляет от 5 до 30 млн. бат, в зависимости от района и близости к пляжу. Цена виллы составляет 10 млн. бат и выше, в зависимости от площади и выбора района. А однокомнатная квартира с видом на море обойдется от 3 до 10 млн. бат (около 90 000 - 300 000$ США).

Недвижимость в Паттайе представлена в основном объектами, востребованными среди туристов и фрилансеров. Например, кондоминиумы на первой линии и виллы с бассейном особенно востребованы в высокий сезон и приносят хорошие доходы от сдачи в аренду туристам. Студии и однокомнатные квартиры – более доступные по цене, пользуются спросом у фрилансеров, которые стараются купить жилье в Таиланде для личного пользования. Цены на покупку жилья здесь ниже, чем на Пхукете. Так, однокомнатная квартира или студия стоит от 1.5 до 5 млн. бат (около 45 000 - 150 000 $ США), вилла на участке у моря – от 5 до 20 млн. бат, в зависимости от уровня комфорта и расположения. Арендовать студию можно за 10 000 - 20 000 бат в месяц.

Это место известно уединенными пляжами с эко-недвижимостью. Такие районы как Чавенг, Ламай и Танот Бей востребованы среди любителей природы и спокойного отдыха. Остров активно застраивается малоэтажным жильем, причем виллы находятся недалеко от побережья. Скорость застройки и развития инфраструктуры районов дает все основания полагать, что жилье будет оставаться рентабельным, а его стоимость будет расти. Пока цена недвижимости на Самуи сохраняется в пределах доступной. Так, вполне реально найти небольшую виллу с садом и бассейном на второй линии за 250 тыс. $. Жилье в горах стоит дороже – 400 000 $. Элитное жилье на побережье обойдется в 3 млн.$.

Бангкок представляет интерес для бизнес-инвесторов. Развитая инфраструктура мегаполиса включает в себя деловые центры, недвижимость для бизнеса и жилые комплексы. Так, Сукхумвит известен как международный район с множеством кондоминиумов и офисных зданий, Силом – как деловой центр, популярный среди экспатов и бизнесменов, а Чатучак – район с развивающейся инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. В зависимости от востребованности района и качества жилья цены на недвижимость в Бангкоке различаются. Стоимость апартаментов в кондоминиуме колеблется от 5 до 20 млн. бат (150 000 - 600 000 $ США), элитные квартиры могут стоить от 20 млн. бат и выше. Стоимость на покупку или аренду офисных помещений варьируется в зависимости от площади и месторасположения.

Хуа Хин – курорт на побережье Сиамского залива особенно интересен для тех, кто собирается в Таиланд на ПМЖ. Это довольно спокойное место, комфортное для проживания. В центре Хуа Хина много магазинов, недорогих ресторанов и различных удобств для жизни. Дома, расположенные недалеко от пляжа, пользуются спросом среди людей в «возрасте». Недвижимость в Хуа Хине относительно недорогая, представлена в основном квартирами, домами и «пенсионными» комплексами. Так, небольшую квартиру можно купить за 2 млн. бат, дом от 5 млн. бат, а стоимость апартаментов в «пенсионном» комплексе начинается от 3 млн. тайских бат.

Каждый из этих регионов Таиланда предлагает уникальные возможности для покупки недвижимости, и выбор зависит от предпочтений, бюджета и целей инвестора.

Самостоятельные инвестиции в недвижимость в чужой стране всегда связаны с риском потери капитала из-за незнания законодательных нюансов и специфики данного процесса. Специалисты агентства недвижимости знают все тонкости покупки и продажи жилья в Таиланде. Они помогут не только подобрать релевантный вариант, а также провести сделку и оформить необходимый пакет документов. Кроме того, услуги риелтора в королевстве бесплатны для всех покупателей жилья.

При этом клиент агентства получает:

От выбора агентства во многом зависит результат инвестиций, поэтому важно обратить внимание на некоторые ключевые факторы:

Выбранное агентство должно соответствовать всем перечисленным критериям. Это поможет избежать неприятных ситуаций и обеспечить себе комфортный процесс покупки или аренды жилья.

Для удачного завершения проекта инвестору нужно не только ориентироваться в местном законодательстве, а также понимать особенности покупки недвижимости в Таиланде.

📍Основным моментом является выбор подходящего объекта. Местоположение выбирается в зависимости от целей приобретения жилья. Сузить круг поиска поможет твердый бюджет – важно понимать, что инвестиция всегда сопряжена с риском, поэтому закладывать лучше такую сумму, которой вы готовы рисковать.

📍На следующем этапе подписывается предварительный контракт, в котором прописываются все детали: условия покупки, конечная цена, предоплата, обязанности и ответственность сторон, а также вносится задаток. Покупателям важно понимать, что, если придётся расторгнуть сделку по инициативе покупателя, задаток ему не вернут. А вот если инициатором выступит продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

📍Проверка юридической чистоты объекта необходима, чтобы удостовериться в законности сделки (продавец действительно является собственником и имеет право распоряжаться объектом), а также убедиться в отсутствии разного рода обременений (ипотека, арест). На данном этапе совершаются запросы в регистрационную палату и налоговые органы. Полная оплата производится после окончательного обсуждения деталей и решения сопутствующих вопросов. Поскольку расчет производится в тайских батах, требуется обмен валюты, а также банки возьмут комиссию за транзакцию. Это нужно учитывать и закладывать бюджет с учетом этих нюансов.

📍Оформление сделки в Земельном департаменте и получение документов на собственность. Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства, после чего составляется акт о передаче права собственности. Акт также регистрируется в департаменте, и покупатель получает сертификат о праве собственности на объект.

Данный процесс может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Сроки во многом зависят от планов и пожеланий инвестора, а также от профессионализма риэлтора.

Выбирая объект для инвестирования, важно понимать, что нужно учитывать, чтобы купить недвижимость в Таиланде и не ошибиться.

Учитывая эти факторы, можно принять взвешенные и обоснованные решения относительно инвестирования в недвижимость в Таиланде.

Тем не менее, безопасность инвестиций зависит от адекватной оценки своих возможностей. Лучше обращаться к проверенным агентствам, которые помогут избежать рисков и юридических проблем. Внимательное отношение к выбору партнера в этом процессе станет залогом успешного вложения.