5 вопросов, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры
Привет! Меня зовут Максим Оськин, и уже более 7 лет я помогаю людям безопасно и выгодно приобретать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге. Мой подход основан на честности и профессионализме: я не связан планами продаж крупных агентств, поэтому могу объективно оценивать все варианты и находить лучшие решения для своих клиентов.
Если вам нужна помощь в подборе квартиры или продаже недвижимости на вторичном рынке – обращайтесь 👉🏻 @oskinmaksim
Итак, сегодня разберем 5 вопросов, которые нужно задать застройщику перед покупкой квартиры.
Покупка квартиры в новостройке — серьёзное вложение, требующее тщательной подготовки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить безопасность сделки, важно задать застройщику ключевые вопросы.
1. Какова репутация и опыт застройщика?
Прежде чем приступить к обсуждению деталей, необходимо собрать информацию о застройщике:
- Стаж работы на рынке недвижимости: Чем дольше компания работает, тем выше вероятность её надёжности.
- Количество успешно завершённых проектов: Большое число сданных объектов свидетельствует о стабильности и профессионализме компании.
- Соблюдение сроков сдачи: Уточните, были ли задержки в предыдущих проектах и как часто они происходили.
2. Какие документы подтверждают законность строительства?
Попросите застройщика предоставить следующие документы:
- Разрешение на строительство: Подтверждает законность возведения объекта.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок: Убедитесь, что земля принадлежит застройщику или арендуется на законных основаниях.
- Проектная декларация: Содержит информацию о проекте, сроках строительства и характеристиках объекта.
3. Какие условия оплаты и финансирования предлагаются?
Уточните доступные варианты оплаты:
- Ипотечные программы: Спросите, с какими банками сотрудничает застройщик и на каких условиях предоставляется ипотека.
- Рассрочка: Возможность поэтапной оплаты без привлечения банковского кредита.
- Скидки и акции: Узнайте о возможных бонусах при определённых условиях оплаты.
4. Какие гарантии качества и обязательства предоставляет застройщик?
Важно понимать, какие гарантии вы получаете:
- Гарантийный срок на объект: Срок, в течение которого застройщик обязуется устранять выявленные недостатки.
- Ответственность застройщика: Убедитесь, что компания застраховала свою ответственность перед дольщиками, что обеспечивает дополнительную защиту ваших инвестиций.
5. Какова инфраструктура и план благоустройства территории?
Инфраструктура напрямую влияет на комфорт проживания:
- Транспортная доступность: Наличие рядом остановок общественного транспорта, удобные выезды на основные магистрали.
- Социальные объекты: Планируется ли строительство школ, детских садов, поликлиник вблизи комплекса.
- Коммерческие помещения: Наличие магазинов, аптек и других объектов первой необходимости.
- Благоустройство территории: Озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
6. Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке и эксплуатации квартиры?
Попросите предоставить информацию о возможных скрытых платежах, стоимости обслуживания и коммунальных услуг. Это поможет избежать неожиданных расходов после приобретения жилья. К дополнительным расходам могут относиться:
- Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре: Размер госпошлины фиксирован и составляет 350 рублей за регистрацию договора долевого участия для квартиры в новостройке, которую еще не сдали.
- Расходы на безопасную передачу денег: Это могут быть комиссии за безналичный расчёт или аренда банковской ячейки.
- Страхование недвижимости и жизни: При оформлении ипотеки страхование недвижимости является обязательным и обходится в 1-2% от суммы кредита.
- Дополнительные расходы: Попросите предоставить информацию о возможных скрытых платежах, стоимости обслуживания и коммунальных услуг. Это поможет избежать неожиданных трат после приобретения жилья.
Задавая эти вопросы, вы сможете получить полное представление о застройщике и приобретаемой недвижимости, что позволит принять взвешенное и обоснованное решение.
Если у вас нет времени или же вы не хотите разбираться во всех деталях – обратитесь к специалисту.
📍 Я помогаю клиентам разобрать каждый этап покупки, проверить квартиру и продавца, а также провести сделку максимально безопасно.
Инвестируйте в своё будущее с уверенностью и комфортом, доверяя профессионалам своего дела.
Чтобы узнать больше, подписывайся – тут все про рынок недвижимости Санкт-Петербурга 👉🏻 https://t.me/osknmksmndv
Вы когда-нибудь слышали фразу «сделано из говна и палок»? К сожалению, это становится реальностью для покупателей квартир с отделкой в новостройках от ПИК. Но теперь, с 1 марта 2025 года, застройщик пошел еще дальше. Новые стандарты отделки (СТО), которые ПИК сам для себя разработал, официально легализуют то, что раньше можно было считать основание…
Или как распознать недобросовестного риелтора: секреты, подводные камни и как вас обманывают!?
Чтобы для застройщика вы оказались фейсконтрольщиком, которого не так просто обмануть – изучайте статью
Наши любимые соцсети снова попали под раздачу! Госдумой принят закон, запрещающий рекламу в Instagram и Facebook с 1 сентября 2025 года. И да, обе эти платформы принадлежат корпорации Meta, признанной экстремистской и запрещенной в России.
Как думаете, нужно ли проверять застройщика, если выбрали квартиру в новостройке?
Привет! Меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.
Привет! Меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.
Привет, меня зовут Максим, и уже более 7 лет я помогаю людям покупать и продавать квартиры в Санкт-Петербурге безопасно, быстро и на лучших условиях.