Тенденции и прогнозы на рынке недвижимости Таиланда
Меня зовут Кирилл Первушин — основатель компании Премьер Недвижимость. Уже 9 лет занимаюсь недвижимостью и знаю все нюансы покупки, владения и инвестирования. Сам являюсь собственником объекта на Пхукете, поэтому делюсь не теорией, а личным опытом.
Проверенные данные и экспертные оценки вместо мифов. Мы изучили отчеты CBRE, Knight Frank и тайские государственные источники, чтобы дать вам точную картину.
1. Рост цен: Реальные цифры
После пандемии рынок недвижимости Таиланда восстановился, но рост цен варьируется в зависимости от региона:
- Элитная недвижимость в Пхукете и Бангкоке выросла на 10–15% (данные Savills 2023).
- Прогноз до 2027 года: 20–25% для премиум-сегмента, а не 40%, как часто преувеличивают.
Популярные направления:
- Бангкок: Студии у станций BTS/MRT приносят 5–8% годовых (не 12%).
- Паттайя: Спрос на апартаменты для аренды остается стабильным, но из-за высокой конкуренции доходность около 6–7%.
2. Китайские инвесторы: Не все так масштабно
- Китайцы действительно активно покупают апартаменты и отели, но не острова. Их доля на рынке — 15–20% (данные CBRE).
- Основные игроки: локальные инвесторы и россияне (после 2022 года их доля выросла до 25% в некоторых регионах).
3. Digital Nomad Visa: Реальность
- Таиланд ввел Long-Term Resident Visa (LTR) для удаленных работников, но арендные ставки $1500–2500/месяц актуальны только для премиум-жилья в топовых локациях.
4. Инфраструктура: Факты вместо фантазий
Правительство инвестирует 6–7 млрд до 2030 года в проекты:
- Расширение аэропортов (Пхукет, Краби).
- Скоростная железная дорога Bangkok–Pattaya.
- Никаких мега-марин для яхт в ближайшие 3 года — это долгосрочные планы.
5. Роскошная недвижимость: Правда о спросе
- Спрос на виллы с приватными пляжами вырос на 30–50%.
- Тренд на «зеленые технологии» реален: солнечные панели и системы очистки воды добавляют 5–10% к стоимости объекта.
6. Бюджетные кондоминиумы: Риски
- В Паттайе и Хуахине действительно наблюдается переизбыток: доходность 4–6%.
- Исключение: районы с международными школами (например, Районг).
Важно:
- Закон требует, чтобы в кондоминиумах не более 49% квартир принадлежало иностранцам.
7. Краби: Осторожный оптимизм
- Новый терминал аэропорта Краби (не международный) откроется в 2025.
- Цены на землю растут на 8–10% в год, а не на 50%. Участки у пляжа Ао Нанг стоят $300–700/кв.м.
8. ВНЖ и налоги: Только факты
- Thai Elite Visa дает ВНЖ на 5–20 лет, но минимальные инвестиции — 18000–18000–36 000 (в зависимости от пакета).
- Налог на аренду: 15% для иностранцев, но можно снизить до 0% через договоры об избежании двойного налогообложения (например, с США или ЕС).
9. Криптовалюта: Пилотные проекты
- Сделки с криптовалютой разрешены только в рамках некоторых тестовых программ Банка Таиланда.
10. Что проверять перед покупкой:
- Chanote (документ на землю) — убедитесь, что у продавца есть права.
- Доля иностранцев в кондоминиуме — не более 49%.
- Срок аренды земли для иностранцев — до 30 лет с возможностью продления.
Итог:
Рынок Таиланда перспективен, но требует анализа. Инвестируйте в проверенные локации (Пхукет, Бангкок) или развивающиеся регионы (Краби, Ча-Ам). Избегайте «горячих» предложений с гарантированной доходностью 40% — это мошенничество.
Подробнее о том, как инвестировать в недвижимость Таиланда рассказываю в моем канале:
В данной статье я расскажу о пяти наиболее привлекательных для инвесторов регионах Таиланда, предоставив вам ключевые аргументы в пользу каждого из них. Вы узнаете, где скрыты настоящие драгоценности рынка недвижимости, которые помогут получить высокий доход от аренды, а также оценить перспективы роста капитала.
С 2001 года я помогаю людям покупать недвижимость в Тае для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему и покажу экономику на реа…
• О том, как это было
• Каких еще показателей мы достигли за три месяца
• И как успешно продвигать нишу доставки еды через клипы - читайте далее в статье
В последнее время в рекламных объявлениях можно услышать, что ипотека в Таиланде стала доступной и простой для иностранцев. Давайте разберёмся, как обстоят дела на самом деле и какие финансовые инструменты реально работают.
Реальные примеры
Покупка недвижимости в Таиланде это не только привлекательная инвестиция, но и возможность обзавестись жильем в одной из самых популярных стран для жизни и отдыха. Однако здесь существуют свои нюансы, которые важно учитывать. В этой статье вы узнаете о законах Таиланда для иностранцев, о выборе застройщика и оформлении сделки без ошибок.
Март — отличное время для планирования поездок и открытия новых маршрутов. Погода постепенно начинает радовать более приятными температурами, а с наступлением весенних праздников подоспевают выгодные акции, скидки и промокоды. В дополнение к мартовским возможностям, апрель тоже нередко преподносит приятные сюрпризы: именно в этот период продолжают…
Вы мечтаете о пассивном доходе в тропическом раю, но не знаете, куда вложить деньги? Таиланд манит инвесторов роскошными пляжами и бурлящей экономикой, но выбор между жилой и коммерческой недвижимостью может стоить вам миллионов! Узнайте, какой вариант взорвет ваш бюджет уже в 2025 году!
Покупка недвижимости в Таиланде на этапе строительства — это не просто инвестиция, а шанс войти в элитный рынок с огромной выгодой. Но как не прогадать и превратить риски в бонусы? Мы раскрываем 5 ключевых преимуществ и подводных камней, а главное — как опытные инвесторы экономят миллионы бат!
Чтобы вы с уверенностью прошли этот путь и избежали подводных камней, мы подготовили детальный пошаговый гид. Читайте внимательно и узнайте, как идеально выстроить сделку всего за 30 дней даже в другой стране!
Таиланд давно превратился в одну из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Будь то солнечные пляжи Пхукета, энергия Бангкока или спокойствие Чиангмая, каждое место таит в себе уникальные возможности.
Но как не ошибиться с выбором объекта и превратить вашу покупку в реальную золотую жилу? Ведь рынок, несмотря на кажущуюся простоту, имеет свои особенности. Мы собрали 7 ключевых секретов, которые помогут вам сделать правильный выбор, а также избежать ошибок, о которых неопытные инвесторы могут не догадываться.