"2 миллиона в год от отельного номера: Миф или реальность? Мой честный расчет"

Застройщики гостиничных комплексов часто заманивают инвесторов обещаниями «пассивных 2 млн рублей ежегодно». Решил проверить эти цифры на практике — делюсь деталями моего расследования.

Шаг 1: Анализ цен на 5-звездочные отели в Сочи На «Островке» я отфильтровал только пятизвёздочные объекты. Из 13 вариантов исключил коттеджи и апартаменты — их инфраструктура не дотягивает до уровня отелей. В апреле лишь «Мантера» предлагала номер за 12 тыс.₽/сутки (скорее всего, это акция — ловите ссылку, пока есть шанс: https://ostrovok.tp.st/tTbnwHXf ) Остальные — от 20 тыс.₽.

Летом картина резко меняется (проверьте сами: https://ostrovok.tp.st/RWY1GLlV): минимальная цена — 30 тыс.₽. Исключение — новичок «Марина Гарден» и та же «Мантера», которые пока привлекают гостей скидками. К июню, по моим прогнозам, цены взлетят до 40 тыс.₽.

Итог по ценам: Среднегодовая стоимость номера — 25-30 тыс.₽. Для расчета беру минимум — 25 тыс.₽.

Шаг 2: Загрузка отеля — откуда берутся цифры Поиск в Яндексе (см. результаты здесь https://clck.ru/3LFfBs) подтвердил мой опыт:

- Высокий сезон (май–октябрь): загрузка 90-95%.

- Низкий сезон: 40-70%. Усредненный показатель за год — 70%, или 255 дней (0.5 дня в расчетах опустил — пусть бухгалтеры не обижаются😉).

Шаг 3: Считаем прибыль - Выручка за год: 25 000 ₽ × 255 дней = 6 375 000 ₽. - Чистый доход инвестора (40% от выручки, обычно отельеры делят именно в такой пропорции): 6 375 000 × 0.4 = 2 550 000 ₽.

Вывод: Прогнозы застройщиков оказались близки к реальности — и это пессимистичный сценарий! На практике доход может быть выше за счет сезонного роста цен и увеличения загрузки.

Как вам моя методика? Согласны, что 2 млн — достижимая планка? Или у вас другой подход? Жду ваших мнений в комментариях — возможно, учту их в следующем материале! P.S. Почему я уверен, что цифры могут быть ещё выше? Расскажу в ближайших постах — оставайтесь на связи.