Иван Церенов

Сегодня Банк России снизил ключевую ставку на 1%. Хотя это кажется небольшим шагом, многие аналитики (и я в их числе) считают это важным сигналом для рынка. Почему? Потому что это, вероятно, начало цикла снижения ставок. И это неизбежно повлияет на спрос и цены на жилье, особенно на курортное. Почему стоит ожидать роста спроса и цен? 1. Инвесто…

🌴 Отель Riffos 4* (Сириус) — идеальный вариант прямо у моря! 🏖

📍 Расположение Всего 1 минута пешком до пляжа! Рядом — Имеретинская набережная, Олимпийский парк (10 минут пешком) и Сочи-парк (10 минут на пешком). Аэропорт — в 15 минутах на трансфере. ✨ Приятные мелочи, которые вас удивят: ✅ Зонты в номерах — чтобы гулять под дождём или п…

👉 Лизинг вместо покупки

Если брать недвижимость в лизинг, можно: 1. Вернуть НДС – до 20% от стоимости. - Пример: объект за 10 млн руб (включая НДС 2 млн ) → вернете 2 млн сразу + НДС с ежемесячных платежей. 2. Списать платежи в расходы – меньше налог на прибыль. - Платите 100 тыс. р/мес (включая НДС 20 тыс. ) → 80 тысяч руб…

Недавно наткнулся на исследование от Центра экономики рынков о рынке жилья и отелей на Черноморском побережье. Решил разобрать, что там происходит и куда дует ветер инвестиций. Делимся выводами — просто и без воды. 📊 Что происходит на курортах? 1. Сочи, и в частности Адлер рулят — Летом загрузка номеров здесь доходит до 106-110% (да, быв…

Я изучил данные по загрузке в Сочи — делюсь выводами. Цифры и факты ниже помогут понять, куда вкладываться, а куда нет. ✅ Почему отели — выгодно? 1. Высокая загрузка - В среднем - 83%, в горах - 74% (Красная Поляна). - Летом топ-отели забиты на 90% («Богатырь», «Гранд Карат» и др.). - В 2022 г. туристов - 7,2 млн., в 2023 - 7.6 мл…

Представьте: вы покупаете участок у моря, а через пару лет его цена вырастает в 2-3 раза. Звучит как мечта? Но это уже реальность для тех, кто вложился в Керчь. Вот почему стоит присмотреться к этому направлению прямо сейчас. Почему Керчь? Три главных аргумента 1. Низкий порог входа — от 1,5 млн рублей - Рассрочка до 6 месяцев. - Идеал…

После решения Роспотребнадзора о приостановке курортного сезона в Анапе, Сочи остается одним из самых безопасных и привлекательных направлений на юге России. Город, расположенный в 400 км от зоны ЧП, не пострадал от экологических проблем, а результаты 3 тыс. проб морской воды подтвердили её соответствие санитарным нормам. К лету 2025 года здесь от…

Недвижимость Сочи: Будет ли падение? Простые факты Многие инвесторы боятся, что цены на недвижимость в Сочи скоро упадут. Разберемся, есть ли повод для паники. Миф 1: «Цены скоро упадут» Да, экономика нестабильна: курс рубля прыгает, ставки ЦБ меняются. Но посмотрите на историю: - 2020 год: Во время пандемии цены упали на 15-20%, но чер…

Шаг первый 👉 Начните утром в Сочи

Блог не только про инвестиции в курортную недвижимость, но и буду делиться обзорами отелей.

Сегодня делюсь впечатлениями об отеле, где я провёл эти выходные — «Garden Resort 5*» в Гагре. Если вы, как и я, любите сочетание моря, гор и безупречного сервиса — вам сюда!

Застройщики гостиничных комплексов часто заманивают инвесторов обещаниями «пассивных 2 млн рублей ежегодно». Решил проверить эти цифры на практике — делюсь деталями моего расследования.

Шаг 1: Анализ цен на 5-звездочные отели в Сочи На «Островке» я отфильтровал только пятизвёздочные объекты. Из 13 вариантов исключил коттеджи и апартаменты — и…

📍 Уникальное расположение Город «зажат» между морем и горами — свободных участков под застройку почти нет. Из-за этого цены на квартиры растут на 20-40% ежегодно. Инвестиция, которая окупается сама! 🌞 Курорт 365 дней в году В 2024-м Сочи принял 8 млн туристов (+400 тыс. к прошлому году). Спрос на аренду стабильный: доходность — 8-15% в р…