Недавно наткнулся на исследование от Центра экономики рынков о рынке жилья и отелей на Черноморском побережье. Решил разобрать, что там происходит и куда дует ветер инвестиций. Делимся выводами — просто и без воды. 📊 Что происходит на курортах? 1. Сочи, и в частности Адлер рулят — Летом загрузка номеров здесь доходит до 106-110% (да, бывает и больше 100% из-за допмест!). — Даже зимой спрос не падает: загрузка в Сочи — 77-98%. — Среднегодовая загрузка по всем объектам — 74,8%. Для сравнения: в Европе этот показатель редко превышает 60-65%. 2. Какое жильё популярно? — 52,7% объектов — гостевые дома. Мое мнение это из-за того, что раньше было дешевле построить, проще сдать, сейчас всё не так однозначно. — Отели 4-5 звезд — всего 3,2%, но их доходность в 2-3 раза выше, чем у гостевых домов. — Средняя стоимость номера в премиум-отелях — 19 440 ₽/ночь (2024 г.). 3. Кто приезжает? — 10% — деловые туристы, 10% — любители природы, 5% — культурные путешественники, остальные чисто на курорт отдохнуть. — Спрос стабилен круглый год: зимой — оздоровительные туры, летом — пляжный отдых. 💰 Прогнозы до 2028 года — Выручка отелей и апартаментов в Сочи вырастет с 156 млрд ₽ (в 2023) до 457 млрд ₽ (в 2028). Это почти +24% в год! — Загрузка номеров к 2028 году достигнет 93,8% (сегодня — 85,8%). — Количество объектов размещения будет расти на 1,8% ежегодно, но спрос опережает предложение, хороших мест размещений все равно не будет хватать. 🤔 О чём это говорит? 1. Рынок не проседает даже в "несезон". Зимой Сочи живёт за счёт деловых поездок, санаториев и фестивалей. 2. Премиум-сегмент приносит больше прибыли, но требует больших вложений. 3. Если есть желание и время самим заниматься то апартаменты либо студии "золотая середина" для старта: низкий порог входа и стабильный спрос. Пример: Если сдавать апартаменты в Сочи со средней загрузкой 85%, годовая выручка может составить ~6,3 млн ₽ (по данным Центра экономики рынков). 📌 Итог Черноморское побережье, особенно Сочи, — это рынок с растущим спросом, высокой доходностью и господдержкой (Кубань — главный курортный регион России). Когда видишь цифры вроде "457 млрд ₽ к 2028 году", сложно не задуматься о том, чтобы занять свою нишу в этом потоке. Если хотите глубже изучить конкретные локации или форматы — пишите в комментах. Сделаем разбор! 👇