⚡Нужно ли согласие супруга чтобы продать недвижимость?
☝Обсуждается предложение о запрете сделок без согласия супруга.
📌 Сейчас на непредставление такого согласия не является основанием для приостановления регистрационных действий.
✅ Само по себе требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено, исходя из положений Семейного кодекса, но Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.
☝В этот случае в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку и она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. И проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.
✅ Осложняет такие сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. Если даже позже в Росреестр предоставят согласие этого супруга для погашения этой пометки - в этом скорее всего будет отказано.
☝ Поэтому будьте бдительны относительно изучения продавца и нахождения его в браке на момент приобретения объекта (с 2021 года штампы в паспорт ставить не обязательно, и обращайтесь к риэлтору, который обязательно тщательно проверит не только отчуждаемый объект недвижимости, но и продавца, приобретал ли он эту недвижимость в браке, и обязует предоставить согласие супруга на продажу недвижимости, либо заявление, если не состоял в браке.
👉