Налоги и расходы при покупке и владении недвижимостью в Дубае: полный гид для инвесторов

Дубай продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своей стабильной экономике, высокому качеству жизни и, что немаловажно, привлекательной налоговой системе. Кстати, почитайте о том, какие проекты изменят облик ОАЭ в ближайшие 10 лет. В отличие от многих других стран, в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) отсутствуют традиционные налоги на недвижимость, такие как налог на прирост капитала, налог на имущество или налог на наследство. Однако, несмотря на это, при покупке, владении и сдаче недвижимости в аренду в Дубае существуют определенные сборы и расходы, которые важно учитывать.

При приобретении недвижимости в Дубае покупатель обязан уплатить сбор в размере 4% от стоимости объекта. Этот сбор часто делится пополам между покупателем и продавцом, но в большинстве случаев его полностью оплачивает покупатель. Узнайте, как получить 10-летнию золотую визу в ОАЭ за покупку недвижимости.

Сбор за регистрацию: Если стоимость недвижимости составляет менее 500 000 AED, сбор составляет 2 000 AED; если более 500 000 AED — 4 000 AED.

Сбор за получение Title Deed: 250 AED — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Если сделка осуществляется через риелтора, его комиссия обычно составляет 2% от стоимости недвижимости. На первичном рынке эта сумма может быть включена в стоимость объекта, тогда как на вторичном рынке она часто ложится на покупателя.

Ставка НДС в ОАЭ составляет 5%. Однако НДС применяется только к коммерческой недвижимости. Жилая недвижимость освобождена от НДС.

В Дубае владельцы жилой недвижимости обязаны уплачивать муниципальный налог в размере 5% от годовой арендной стоимости объекта. Этот сбор обычно включается в счета за коммунальные услуги и оплачивается ежеквартально или ежегодно. Узнайте, как оформить банковский счет в ОАЭ нерезиденту.

Владельцы недвижимости обязаны оплачивать ежегодные сборы за обслуживание, которые включают уход за общей территорией, поддержание чистоты, обслуживание детских площадок, спортзала и т. д. Средняя ставка составляет от 15 до 60 долларов США за квадратный метр в год.

Стоимость коммунальных услуг (вода, электричество, газ) зависит от размера недвижимости и потребления. Важно отметить, что в Дубае действует система тарифов, при которой чем меньше потребление, тем ниже тариф.

Хотя страхование недвижимости не является обязательным, многие владельцы предпочитают застраховать свою собственность. Стоимость страховки начинается от 100 долларов США в год.

Жилая недвижимость: При сдаче жилых помещений в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от суммы договора аренды. Этот налог обычно оплачивает арендатор.

Коммерческая недвижимость: Налоговая ставка аренды за коммерческие помещения составляет 10%.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен корпоративный налог на доходы от бизнеса. Ставка налога составляет 9% от налогооблагаемого дохода, превышающего 375 000 AED в год. Однако этот налог не применяется к физическим лицам, если они не ведут лицензированную деятельность в сфере недвижимости с годовым доходом свыше 1 миллиона AED.

Кроме того, инвестиционные трасты недвижимости и соответствующие инвестиционные фонды могут воспользоваться освобождением от корпоративного налога на доход, полученный от недвижимости в ОАЭ, если они соответствуют установленным условиям.

В настоящее время владельцам жилых помещений в ОАЭ нет необходимости подавать декларацию об уплате НДС. НДС применяется только к коммерческой недвижимости.

Да, иностранные граждане, в том числе россияне, могут владеть 100% собственности в Дубае на определенных территориях, таких как свободные зоны и некоторые районы, разрешённые для иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Дубая предлагает высокую доходность от аренды по сравнению с такими крупными городами, как Лондон, Нью-Йорк или Гонконг. Средняя рентабельность инвестиций (ROI) в Дубае варьируется от 6% до 10%, в зависимости от таких факторов, как местоположение, тип недвижимости и время инвестирования.