Квартира у метро: переплата или разумный выбор?

Расстояние до метро — один из важных критериев для покупателей жилья. Согласно исследованиям, 67% москвичей добираются на работу общественным транспортом и ежедневно проводят в дороге больше часа. Желание купить квартиру в новом доме у метро вполне объяснимо, однако за удобства приходится платить. Такие новостройки в среднем стоят на 5–10% дороже.

Оправдана ли переплата, и всегда ли близость к станции приносит реальную выгоду покупателю квартиры? Мы постараемся ответить на эти вопросы на примере новостроек, расположенных за пределами Садового кольца. Выбор объясняется тем, что в центре Москвы жильё всегда дорогое, независимо от транспортной доступности.

Купить квартиру в Москве у метро — значит, экономить время, высыпаться и понижать уровень стресса. Но станция — это ещё и своеобразная точка притяжения, вокруг которой со временем формируется социальный, экономический и культурный хаб: место, куда стекаются жители.

Появляются офисы, точки общепита, торговые центры. К ним добавляются парковки, места для отдыха, фонтаны. В качестве примера можно привести район возле метро «ЦСКА»: после ввода в действие станции локация начала активно застраиваться, там стали множиться бизнес-центры и премиальные жилые комплексы.

Поэтому, если говорить о плюсах решения купить квартиру у метро, они будут следующими:

Разницу в стоимости жилья трудно выразить в точных цифрах. Сказывается наличие альтернативных видов транспорта, удалённость района от МКАД и перспективы развития подземки. Это видно на примере Новой Москвы. В тех районах, где уже ведётся строительство метрополитена, дельта составляет 5–10%, а там, где только должна появиться новая ветка — доходит до 25%.

Одно можно утверждать наверняка: квартиры продолжат дорожать, особенно в высокобюджетном сегменте. За первое полугодие 2025 года квадратный метр в новостройках на стадии котлована прибавил в цене в среднем 11,3%. И нет никаких причин для снижения цен в будущем году. Если вы планируете купить квартиру в новостройке рядом с метро, то сейчас самое время.

Для кого-то близость к метро — плюс, а для других — минус. Чем оживлённее район, тем больше шума и выхлопных газов. А если станция всего одна на район, то весь бизнес и ритейл будет аккумулироваться вокруг неё, и скоро рядом не окажется ни пятачка свободного пространства.

Покупая квартиру в новостройке у метро, придётся мириться со следующими неудобствами:

В новых микрорайонах и ЖК с продуманной внутренней инфраструктурой ситуация лучше. Там всё спланировано таким образом, чтобы обеспечить жильцам максимум комфорта и удобств.

И о цене: чем ближе к станции метрополитена, тем дороже недвижимость. Но жить прямо у входа в подземку никому не понравится: слишком шумно и многолюдно. Комфортным считается расстояние в 5–7 минут неторопливым шагом. На всё, что находится внутри и снаружи этого радиуса, наценка уменьшается.

По мере приближения к станции цены на недвижимость растут примерно в таких пропорциях: если до метро 15 минут пешком, то цена увеличивается на 5–10%, а если 5 минут — то ещё на 5–10%.

Ценообразование на рынке недвижимости не имеет прямой зависимости от одного параметра: всё решает сумма факторов. Станция подземки возле дома — лишь одно из обстоятельств, влияющих на стоимость жилья.

В глазах покупателя у локации могут быть и другие преимущества: близость к работе, наличие рядом престижной школы. Если человек платит за удобства, которые ему важны, то он не переплачивает.

Покупка жилья с прицелом на близость к метрополитену может быть оправдана в следующих случаях:

Представим ситуацию: покупатель хочет жить в тихом месте, рядом с природой, но ему нужно ездить на работу в центр столицы. Возможное решение — купить квартиру у метро в Новой Москве.

Мы составили чек-лист из семи вопросов, которые помогут определиться с выбором: стоит или нет переплачивать за новостройку, если её главное достоинство — расположение возле станции метрополитена?

Итак, спросите себя:

Если плюсов, которые вы получите от покупки, больше, чем минусов, то смело рассматривайте такой вариант.

Новостройки, расположенные рядом со станцией подземки, стоят дороже, но покупку такой квартиры сложно назвать переплатой, если человек платит за комфорт и экономию времени.

Если дорога на работу и обратно сокращается хотя бы на час в день, это положительно отражается на самочувствии и эмоциональном состоянии: меньше стресса, больше времени для сна и отдыха.

Конечно, даже плюс 10% к стоимости — это миллион рублей и больше, когда речь идёт о московской недвижимости. Поэтому к покупке следует подходить взвешенно. Покупатель должен ответить на вопросы: есть ли у квартиры другие достоинства? Имеет ли транспортная доступность критическую важность для него? Если да, то сделка будет правильным решением. Тем более, когда есть возможность купить квартиру у метро недорого.

Мы уже посчитали вашу выгоду! Оставьте заявку и получите список квартир возле метро, которые можно посмотреть прямо сегодня.

#купитьквартиру #инвестиции #инвестициивнедвижимость #квартиравмоскве #квартираврассрочку