В ОАЭ теперь можно купить недвижимость за криптовалюту
В 2025 оплата недвижимости криптовалютой стала практичным инструментом для нерезидентов. В Рас-эль-Хайме RAK Properties принимает BTC, ETH и USDT через Hubpay с конвертацией в дирхамы.
Персональный подбор под ваш бюджет и расчет доходности. На основе ваших целевых показателей и горизонта инвестирования мы подготовим детальный финансовый прогноз по отобранным объектам, включая расчет потенциального прироста капитала и доходности от аренды. Закрытый каталог объектов premium-класса.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Телеграм канал с лучшими предложениями недвижимости в Дубае и других эмиратах и странах – актуальные объекты для жизни и инвестиций, аналитика и эксклюзивы рынка.
Как работает оплата недвижимости криптовалютой в ОАЭ через Hubpay
Оплата идёт в криптовалюте, зачисление девелоперу приходит в AED. Покупатель платит по инструкции Hubpay, а конвертация и клиринг происходят на стороне платёжного партнёра. Что важно знать до шагов:
- Девелопер не принимает крипту напрямую, поэтому проверяйте, что инвойс оформлен через платёжного партнёра.
- Деньги доходят в AED, волатильность закрывается моментом конвертации у провайдера.
- В договорных документах расчёт фиксируют в AED, курс и комиссии прописывают в инвойсе или допсоглашении.
Какие криптовалюты принимают за недвижимость в Рас-эль-Хайме и как фиксируется курс
Поддерживаются BTC, ETH и USDT. Технические нюансы влияют на удобство:
- Для USDT уточняйте сеть перевода. Разные сети дают разный размер комиссии и время подтверждения.
- Курс фиксируют на момент конвертации у провайдера. Попросите показать метод фиксации и величину спреда к рыночной цене.
- Для крупных сумм используйте заранее согласованные окна оплаты, чтобы избежать задержек из-за комплаенса или перегрузки сети.
Пошаговый процесс сделки с RAK Properties за криптовалюту
- Выбор лота и условий оплаты: планировка, график платежей, срок брони.
- Предварительное одобрение криптооплаты: менеджер подтверждает оплату через платёжного партнёра и присылает форму KYC.
- KYC и источник средств: отправляете комплект документов, получаете инвойс с курсом, сроком оплаты и реквизитами.
- Перевод криптовалюты: оплачиваете по инструкции, сохраняете хэш транзакции.
- Конвертация и зачисление: платёжный партнёр конвертирует в AED и переводит на счёт девелопера.
- Подтверждение и закрывающие: получаете подтверждение зачисления, подписываете договор, переходите к регистрации прав.
Какие документы нужны для покупки за крипту в ОАЭ
Минимум и без излишних справок:
- Паспорт и подтверждение адреса.
- Выписки по счетам за 3-6 месяцев.
- Документы на источник средств: продажа актива, дивиденды, доход от бизнеса.
- При необходимости подтверждение владения кошельком и история операций.
- Для супругов и совладельцев добавляются документы на родство и согласие на сделку.
Комиссии, лимиты и сроки зачисления при оплате криптой в ОАЭ
Согласуйте заранее, чтобы не терять время на переписку:
- Комиссия платёжного партнёра и спред конвертации. Попросите показать расчёт на примере вашей суммы.
- Лимиты на транш: уточните минимальный и максимальный объём, а также ограничения по суточным и недельным суммам.
- Срок клиринга: ориентируйтесь на T+0-T+2 в зависимости от сети и проверки комплаенса.
- В какие сроки выдаются закрывающие документы: инвойс, подтверждение оплаты, акт взаиморасчётов.
Сколько стоит покупка и дополнительные расходы при сделке в ОАЭ
Итоговая стоимость складывается не только из цены лота:
- Регистрационный сбор эмирата и муниципальные платежи: ориентир 2-4% от цены, зависит от локации и типа объекта.
- Комиссии за перевод и конвертацию: фиксируйте до оплаты, чтобы избежать сюрпризов.
- Нотариальные и административные услуги: уточняйте состав работ и кто их оказывает.
- Ежегодные сервисные платежи по дому: запросите актуальную ставку и расчёт на год. Точный расчёт обсуждаем на консультации.
Рынок недвижимости ОАЭ – особенно эмирата Дубай – продолжает бурное развитие и рост цен. Для потенциальных покупателей и инвесторов важно понимать текущие ценовые уровни, различия по районам, динамику рынка и прогнозы, а также знать о доходности инвестиций и ситуации на рынке аренды.
Риски и как их закрыть при оплате BTC, ETH, USDT в недвижимости ОАЭ
- Сеть и адрес: проверяйте сеть для USDT и адрес назначения, делайте тестовый небольшой перевод.
- Курс и спред: фиксируйте момент курса в инвойсе, сохраняйте скриншоты и подтверждения платёжного партнёра.
- Комплаенс: готовьте документы на источник средств заранее, чтобы не задержать зачисление.
- Возвраты: пропишите порядок возврата при расторжении и валюту возврата.
- Санкционные ограничения: уточните ограничения по вашей юрисдикции, биржам и сервисам до платежа.
Где ещё можно купить недвижимость за криптовалюту в ОАЭ
Опция криптооплаты встречается и в других эмиратах, включая Дубай. Подтверждайте применимость по каждому проекту и уточняйте, какой платёжный партнёр используется и на каких условиях.
Кому подходит оплата криптовалютой за недвижимость в ОАЭ
- Нерезиденты, кто держит ликвидность в стейблкоинах.
- Инвесторы, кто хочет сократить международные банковские переводы.
- Покупатели, кому важны скорость расчёта и чёткая фиксация курса.
FAQ: купить недвижимость за криптовалюту в ОАЭ
Какие криптовалюты можно использовать для оплаты недвижимости ОАЭ
Обычно доступны BTC, ETH и USDT. Состав подтверждайте перед бронированием.
Как понять, по какому курсу конвертируют криптовалюту в AED
Курс и спред фиксируют в инвойсе платёжного партнёра. Попросите расчёт с указанием момента фиксации.
Сколько идёт платёж за криптовалюту до зачисления девелоперу
Ориентируйтесь на T+0-T+2 в зависимости от сети и проверки комплаенса.
Можно ли разбить оплату на несколько траншей
Да, но лимиты и график траншей согласуйте заранее, чтобы не нарушить срок брони.
Какие документы спрашивают на источник средств
Стандартно это выписки и документы, подтверждающие происхождение средств. Список зависит от кейса.
Что делать, если курс сильно изменился до момента конвертации
Согласуйте момент фиксации курса и условия на случай отклонений, чтобы избежать доплат.
Возвращают ли криптовалюту при расторжении договора
Порядок возврата и валюта зависят от условий договора и правил платёжного партнёра. Пропишите это заранее.
Можно ли оплатить аванс криптовалютой, а остаток в AED
Да, если так согласовано с девелопером и платёжным партнёром. Уточните требования к документам для каждой части.
Итог и следующий шаг
- Оплата за криптовалюту сокращает трансграничные переводы и ускоряет закрытие сделки.
- Конвертация в AED на стороне платёжного партнёра снимает риск волатильности для девелопера.
- Чёткие правила KYC и заранее согласованные условия курса снижают операционные риски.
- Подготовьте документы и согласуйте лимиты, чтобы пройти сделку без задержек. Готовы обсудить ваш кейс и подобрать формат оплаты. Записаться на консультацию можно по ссылке выше. Подписаться на Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Персональный подбор под ваш бюджет и расчет доходности. На основе ваших целевых показателей и горизонта инвестирования мы подготовим детальный финансовый прогноз по отобранным объектам, включая расчет потенциального прироста капитала и доходности от аренды. Закрытый каталог объектов premium-класса.
Телеграм канал для предпринимателей, фрилансеров и инвесторов, которые хотят жить, работать или инвестировать в ОАЭ.
Телеграм канал с лучшими предложениями недвижимости в Дубае и других эмиратах и странах – актуальные объекты для жизни и инвестиций, аналитика и эксклюзивы рынка.
Материал носит информационный характер. Условия зависят от проекта и эмирата. Перед сделкой нужна персональная консультация.
В статье про то кто имеет право получить золотую визу в ОАЭ, что она даёт, пошаговый план как её получить и про то как получить помощь.
В Дубае строят Akala Hotel & Residences - проект, который выводит велнесс из зоны «спа при доме» в полноценную архитектуру жизни. Это две 220-метровые башни между DIFC и Downtown, 534 брендированные резиденции и единая медицинско-велнесс экосистема под домом. Категория называется precision wellness real estate — жильё, где здоровье, восстановление…