Self-storage в Санкт-Петербурге: обзор рынка кладовок в 2026 году

Рынок self-storage в Санкт-Петербурге развивается уже больше десяти лет, но для города такого масштаба он всё ещё остаётся относительно молодым. При населении более 5+ миллионов человек инфраструктура хранения здесь формируется постепенно: спрос на аренду кладовки растёт быстрее, чем появляются новые объекты.

Это видно по загрузке складов. Многие операторы отмечают, что боксы заполняются довольно быстро — особенно в густонаселённых районах. В результате рынок кладовок в Петербурге остаётся одним из самых динамичных сегментов городской коммерческой недвижимости.

Разберёмся, как сегодня выглядит рынок self-storage в Санкт-Петербурге, какие форматы складов работают в городе и почему спрос на кладовки продолжает расти.

В России индустрия индивидуального хранения начала активно формироваться примерно в конце 2010-х. До этого отдельные склады существовали, но рынок ещё не воспринимался как самостоятельный сегмент недвижимости.

По данным аналитики рынка недвижимости, к 2024 году в крупнейших городах России работало около 739 объектов self-storage. Эта цифра приводилась в отраслевых обзорах за 2024 год и отражает ситуацию именно на тот момент.

Москва остаётся крупнейшим рынком страны.Санкт-Петербург стабильно занимает второе место по развитию формата self-storage.

При этом по уровню обеспеченности кладовками Россия всё ещё сильно отстаёт от США и Европы, где сервис индивидуального хранения развивается десятилетиями.

Точные цифры рынка меняются довольно быстро, потому что новые объекты открываются каждый год. Поэтому корректнее говорить о данных с указанием года исследования.

Например, по данным консалтинговых обзоров рынка складской недвижимости:

Также в этих же исследованиях отмечалось, что совокупная площадь складов индивидуального хранения в городе составляла около 50 тыс. м².

Важно понимать, что это именно оценки рынка на момент публикации исследований. С тех пор часть объектов могла закрыться, а новые — открыться.

Но даже эти цифры позволяют понять масштаб сегмента: рынок кладовок в Петербурге пока относительно небольшой для такого мегаполиса.

Если сравнивать Петербург с западными рынками, разрыв становится особенно заметным.

В США уровень обеспеченности self-storage может превышать 6–7 м² складов на одного жителя. В европейских странах показатель значительно ниже, но всё равно в несколько раз выше российского.

В России этот показатель пока измеряется долями квадратного метра на человека.

Поэтому многие аналитики рынка недвижимости оценивают потенциальную ёмкость рынка self storage в Санкт-Петербурге примерно в 250–300 тыс. м². Это означает, что текущий объём инфраструктуры хранения покрывает лишь часть возможного спроса.

Проще говоря, кладовок городу пока действительно не хватает.

Спрос на аренду кладовки формируют сразу несколько типов клиентов.

Основная аудитория — это жители города. Чаще всего кладовки используют для хранения вещей, которые не помещаются в квартире: сезонной резины, мебели, спортивного инвентаря или коробок при переезде.

Вторая крупная группа — малый бизнес. Для интернет-магазинов и небольших компаний self-storage часто становится первым складом.

Типичные арендаторы выглядят примерно так:

Именно поэтому большинство складов стараются открывать внутри городской среды — рядом с жилыми районами.

Стоимость хранения зависит от формата склада, его расположения и условий внутри объекта.

По данным обзоров рынка складской недвижимости за 2023–2024 годы, ориентировочные цены в Петербурге выглядели следующим образом:

Это среднерыночные диапазоны на момент публикации исследований. В отдельных районах или новых объектах цены могут отличаться.

Как правило, самые востребованные боксы — это небольшие помещения площадью 3–5 м², которые закрывают большинство бытовых задач хранения.

В отличие от классических складских комплексов, self-storage — это городская инфраструктура. Поэтому операторы стараются размещать объекты рядом с жилыми кварталами.

В Петербурге склады часто появляются:

Такая модель позволяет открывать склады относительно быстро и при этом находиться ближе к основной аудитории.

Есть несколько причин, почему рынок self storage в России продолжает развиваться.

Во-первых, уменьшается средняя площадь квартир. Чем компактнее жильё, тем чаще возникает потребность во внешнем хранении.

Во-вторых, растёт онлайн-торговля. Для многих предпринимателей аренда кладовки становится альтернативой полноценному складу.

В-третьих, постепенно меняется отношение к хранению вещей. Всё больше людей воспринимают кладовку как сервис — примерно так же, как парковку или каршеринг.

Если смотреть на динамику последних лет — ожидаем дальнейший рост рынка.

Пока self-storage в Санкт-Петербурге остаётся нишей с относительно небольшой инфраструктурой, но устойчивым спросом. Именно поэтому новые объекты продолжают появляться каждый год.

И по мере того как рынок self storage в России будет развиваться, кладовки постепенно станут привычной частью городской среды — такой же, как парковки, коворкинги или офисы.