Спасти и преумножить: почему недвижимость остается главным защитным активом, когда штормит все остальные

Рынок недвижимости всегда остается стабильным, несмотря на сложности и кризисы, возникающие в стране. Это связано с особенностями данного актива. В первую очередь он является физическим, поэтому его нельзя заблокировать, перекрыть к нему доступ, обесценить. Спрос на недвижимость есть всегда, ее можно не только продать, но и сдавать в аренду, а также использовать для своих нужд.

Стоимость таких активов привязана к строительным материалам, земельному участку, инфраструктуре, а не к рублю или возрасту строения. Зачастую даже плохое состояние не обесценивает дом, если он находится в выгодном месте. Именно поэтому инвестиции в недвижимость — выгодное и безопасное решение. Мы расскажем, как именно они помогут обезопасить ваш портфель.

Инвестиция в квартиру выгоднее, чем такой банковский продукт. Кроме того, что ее нельзя просто так отнять или заморозить, в отличие от вклада, есть еще один важный нюанс. Стоимость будет расти, а предлагаемый банками «жирный» процент на поверку оказывается не более чем маркетинговым ходом, так как клиенты не учитывают следующие факторы:

Инвесторы в недвижимость не попадают в ловушку высокой ставки по вкладу. По факту ставка банка не гарантируют высокую доходность. Прибыль может уменьшаться из-за разнообразных факторов, например:

Конечно, можно учесть эти нюансы, однако не всегда легко просчитать их динамику. С квартирой все намного стабильнее, и многих рисков просто нет.

Вклад в недвижимость надежнее по сравнению с покупкой криптовалюты, ценных бумаг и драгметаллов, так как актив осязаем, его нельзя заблокировать, перекрыть к нему доступ, запретить пользоваться. Ценность квартиры варьируется в основном от физических факторов, не зависит от спроса, поэтому не может меняться резко или обесцениваться, как это происходит с акциями разорившихся компаний или криптовалютой.

Решая, стоит ли вкладывать деньги в квартиру, нужно понимать, что этот актив менее всего подвержен инфляции. Этому есть ряд причин:

Благодаря этим факторам вложение в недвижимость помогает не только защитить капитал, но и преумножить его. Необязательно продавать квартиру сразу или держать ее пустой, пока стоимость вырастет. Вы можете сдавать площадь в аренду и иметь дополнительный заработок. Это актив, который работает всегда.

Недвижимость как инвестиция выгодна еще и тем, что имеет надежную защиту от девальвации. Стоимость квадратного метра рассчитывается довольно сложно и привязана не к государственной денежной единице, а к стоимости строительных материалов на мировом рынке. Также может влиять кадастровая стоимость земли, другие важные факторы. Ключевая ставка ЦБ может сделать новое жилье менее доступным для покупки, но это выгодно продавцам вторички и арендодателям.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость, можно понять, изучив не только динамику рынка, но и возможность двойного дохода. Он основан на двух столпах: капитализации стоимости и денежного потока от аренды.

Недвижимость не только станет дороже со временем, но и может приносить доход на протяжении всего времени владения ей. Это уникальные свойства физического актива. Конечно, степень дохода будет зависеть от индивидуальных факторов, таких как местоположение, состояние рынка, спрос, инфраструктура, состояние помещения.

Инвестиции в жилую недвижимость — достаточно выгодное решение, однако инвесторы могут обратить внимание и на коммерческую недвижимость, а также готовые апартаменты.

Эти типы активов имеют свои плюсы и минусы. Например, коммерция быстрее окупается, так как стоит дешевле, а сдавать площади можно дороже. Готовые апартаменты не требуют больших вложений, все хлопоты, связанные со сдачей в аренду и обслуживанием клиентов, можно переложить на управляющую компанию и превратить владение такой недвижимостью в надежный пассивный доход. При этом год постройки практически не имеет значения.

Интерес к коммерческой недвижимости всегда стабильно высокий, особенно если она на находится в выгодном месте. Что касается апарт-отелей, они набирают популярность и пользуется стабильным спросом, поэтому, владея номером там, можно значительно заработать, вкладывая минимум средств.

К выбору объекта для инвестирования нужно отнестись внимательно. Например, однокомнатная квартира — не самый лучший вариант по следующим причинам:

Готовые апартаменты — во многом более выгодное решение, чем однокомнатная квартира. Вы можете переложить все обязанности на управляющую компанию, вам не придется заниматься рутинной деятельностью, общаться с арендаторами. Проще говоря, вам регулярно будут перечислять заранее оговоренную сумму.

Спрос на такие услуги высокий, так как арендатор получает не только комнату и кухню, но и весь спектр услуг, предлагаемый отелями. Это удобнее, так как он может тратить меньше времени на самообслуживание, получать больше услуг за ту же сумму.

Стрит-ритейл — это удобный формат для разнообразных бизнес-проектов, так как такие помещения имеют отдельный вход, хотя и находятся в многоэтажном здании. Это помещения, ориентированные на клиентов, заходящих с улицы. Они имеют большие витрины, собственную входную группу, находятся вне торговых центров. Клиенты здесь приходят напрямую, что позволяет сократить расходы на рекламу, аренду помещения в ТЦ. Такие помещения пользуются большим спросом в бизнес-сегменте, особенно выгодно сдавать помещение в местах с интенсивным трафиком пешеходов или автомобилей.

Для инвесторов, ориентированных на пассивный, интересным решением могут стать готовые апартаменты и коммерческие помещения от Vertical. Такой формат позволяет зайти в уже функционирующий объект и получать доход без необходимости его запуска и управления. Подробнее об актуальных предложениях на сайте компании vertical-invest.ru

Чтобы сделать выгодное вложение, стоит воспользоваться следующими советами:

Тщательный выбор объекта поможет не совершить ошибки и вложить средства выгодно.

Ликвидность недвижимости может меняться со временем. Она может как повышаться, например с развитием инфраструктуры, так и снижаться, допустим, если условия ухудшаются. К определяющим факторам относят:

Инфраструктурный каркас — еще один важный момент, который может оказывать существенное влияние на ликвидность недвижимости. Чем больше рядом магазинов, школ, мест для отдыха, например парков, других важных социальных объектов, тем лучше. Высокие меры безопасности также повышают ликвидность недвижимости. Если вы обратили внимание на апартаменты, то стоит ответственно отнестись к выбору УК.

Эта организация будет выполнять все задачи, которые обычно делает администрация отеля. Кроме этого, она поможет собственнику не только найти клиента, но и избавит от общения с ним. УК отвечает за операционное управление объектом, сервис, и его качество, загрузку. От того, как будет работать управленец, напрямую зависит доходность апарт-отеля.

УК решает не только повседневные задачи, реагирует на жалобы и пожелания постояльцев, но и управляет денежными средствами. Собственник может заниматься этим и сам, но управляющая компания имеет больше возможностей, опыта и предоставит услуги качественнее, сэкономив владельцу недвижимости время.

При покупке недвижимости всегда стоит взвешивать риски и особенности объекта. У апартаментов они могут быть следующими:

Общие риски:

Обратите внимание на то, что для коммерческой недвижимости плата за ЖКУ значительно выше, чем для жилой. Это касается и налоговой ставки, расходов на ремонт и прочих моментов.

Чем выше ликвидность строения, тем быстрее растет на него цена, соответственно, можно раньше получить прибыль. Чем лучше развита транспортная доступность, социальная инфраструктура, чем ближе объект к центру города или областному центру, тем быстрее растет его цена. Однако надо учитывать также состояние объекта, его техническую оснащенность.

Важным фактором является спрос. Если предложений мало, а спрос большой, вы сможете быстро и хорошо заработать, но если спроса нет, а предложений много, прибыль вы получите нескоро, если вообще сможете что-то продать. В таком случае лучше выбрать долгосрочную стратегию и сдавать недвижимость в аренду.

Порог входа в рынок на сегодняшний день достаточно высокий из-за ставки ЦБ, но он зависит от того, в каком регионе или даже городе вы планируете приобретать недвижимость. Стоимость квартиры может быть следующей:

В сельской местности или небольших городах стоимость может быть значительно ниже, однако и высоких доходов от такой недвижимости ждать не стоит.

Если вы не хотите рисковать деньгами и имеете цель их преумножить, стоит вложиться в коммерческую недвижимость или апартаменты. Это верный и относительно быстрый способ прироста капитала и надежный способ его сохранения с минимальными рисками. Данный рынок является максимально стабильным и надежным.