БЦ АВИУМ: как создается современный бизнес-центр, который является ключевым активом фонда

Почему сегодня офис — это уже не просто квадратные метры, а экосистема для бизнеса, и каким должен быть современный бизнес-центр класса А.

Еще десять лет назад при выборе офиса компании в первую очередь смотрели на расположение и стоимость аренды. Сегодня критериев значительно больше. Бизнес выбирает здания, которые помогают привлекать сотрудников, создавать комфортную рабочую среду и повышать эффективность команд. Поэтому современный бизнес-центр — это уже не просто набор офисных помещений. Это инженерные решения, архитектура, общественные пространства, сервисы, транспортная доступность и качество городской среды вокруг. Именно в такой логике создается БЦ АВИУМ — ключевой актив одноименного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.

В предыдущей статье мы подробно рассказывали о том, почему район «Большой Сити» становится новым деловым центром Москвы. Теперь посмотрим на сам проект АВИУМ и разберем, за счет каких решений он формирует свою долгосрочную инвестиционную привлекательность.

Любой инвестиционный объект начинается с характеристик. Проект предусматривает строительство современного бизнес-центра класса А, который объединит офисную недвижимость, коммерческие помещения и общественные пространства:

Одно из главных преимуществ проекта — расположение. БЦ АВИУМ находится в районе станции МЦК «Зорге» — внутри активно развивающегося делового кластера «Большой Сити». Именно этот деловой кластер сегодня считается одним из наиболее перспективных направлений развития офисной недвижимости Москвы. Если раньше основная деловая активность была сосредоточена внутри Садового кольца, а затем сместилась в «Москва-Сити», то сегодня город развивается по полицентричной модели. Вместо одного делового ядра формируется сразу несколько крупных центров притяжения бизнеса. Именно поэтому район вокруг станции «Зорге» становится частью новой деловой географии столицы.

Для современного офиса транспортная доступность становится одним из ключевых факторов. БЦ АВИУМ расположен:

Для компаний это означает более широкий выбор сотрудников, удобную логистику клиентов и снижение ежедневных временных затрат.

Инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости определяется не только самим зданием, но и тем, что происходит вокруг него. В непосредственном окружении проекта активно развивается жилая застройка, появляются новые общественные пространства, сервисная инфраструктура, транспортные связи. Все это постепенно формирует полноценную городскую среду, где сотрудники могут не только работать, но и решать в течение дня свои бытовые вопросы.

Сегодня архитектура бизнес-центра решает гораздо больше задач, чем просто создание красивого фасада. Она формирует восприятие компании, влияет на комфорт сотрудников и определяет то, насколько органично объект становится частью городской среды. Концепция БЦ АВИУМ разрабатывалась с учетом именно этой идеи. В основе проекта — лаконичная современная архитектура, большое количество естественного света, открытые пространства и визуальная легкость здания.

Современный бизнес-центр оценивают не только по рабочим помещениям. Первое впечатление формируют общественные пространства. В проекте предусмотрено благоустройство территории, которое создает комфортную среду не только для сотрудников, но и для посетителей комплекса. Зеленые зоны, места для отдыха, удобные маршруты передвижения — все это становится частью ежедневного пользовательского опыта.

Еще несколько лет назад сотрудникам приходилось покидать бизнес-центр, чтобы пообедать, провести встречу или воспользоваться сервисами. Современные проекты строятся по другому принципу.

БЦ АВИУМ предусматривает полноценную внутреннюю инфраструктуру:

Фактически внутри комплекса формируется полноценная городская среда, позволяющая закрывать большинство ежедневных потребностей без необходимости покидать территорию бизнес-центра.

Все чаще именно лобби становится местом первых переговоров, коротких встреч и неформального общения. Поэтому в современных бизнес-центрах ему уделяется не меньше внимания, чем самим офисам. В проекте предусмотрены:

Это позволяет использовать общественные пространства как полноценную часть рабочего процесса.

Качественный бизнес-центр отличается не только архитектурой. Большую часть стоимости объекта формируют инженерные решения. В проекте предусмотрены:

Именно такие детали впоследствии определяют комфорт эксплуатации здания и уровень интереса со стороны арендаторов.

Еще одна особенность современных бизнес-центров класса А — гибкость планировочных решений. Компании все реже работают по универсальному сценарию. Одним необходим открытый open space, другим — кабинетная система, третьим — комбинированный формат. При проектировании БЦ АВИУМ эта особенность была учтена заранее. Проект предусматривает:

Все это позволяет адаптировать помещения под различные сценарии использования без существенных ограничений.

Для инвестора важен не только рынок недвижимости в целом, но и качество конкретного объекта, который лежит в основе инвестиционной стратегии. При выборе БЦ АВИУМ учитывались сразу несколько факторов:

Именно сочетание этих характеристик формирует долгосрочную ценность объекта и делает его основным активом фонда.

Коммерческая недвижимость сегодня конкурирует уже не только стоимостью квадратного метра. Все большее значение приобретают качество проекта, удобство городской среды и способность здания оставаться востребованным спустя годы после ввода в эксплуатацию.

БЦ АВИУМ проектировался именно с таким подходом. Это не просто офисный комплекс, а пространство, объединяющее архитектуру, технологии, инфраструктуру и локацию в единую экосистему для бизнеса. Именно поэтому он стал ключевым активом ЗПИФ АВИУМ и основой инвестиционной стратегии фонда.

Подробнее о проекте БЦ АВИУМ — на официальном сайте.

Если вы пропустили предыдущую статью, рекомендуем также прочитать обзор района «Большой Сити», где мы подробно разобрались, почему именно эта локация становится новым центром деловой Москвы.

Материал подготовлен в информационных целях и отражает субъективное мнение автора. Он не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

В Telegram-канале ЗПИФ АВИУМ мы продолжаем разбирать рынок коммерческой недвижимости, инвестиционные стратегии, устройство современных ЗПИФ недвижимости, публикуем аналитические исследования, обзоры проектов и комментарии экспертов рынка.