ЗПИФ АВИУМ

Сравниваем акции, облигации, золото, депозиты и недвижимость — и разбираемся, откуда на самом деле берется доходность

Почему сегодня офис — это уже не просто квадратные метры, а экосистема для бизнеса, и каким должен быть современный бизнес-центр класса А.

Любой инвестор, независимо от опыта, в конечном счете задает один и тот же вопрос: сколько я заработаю и за счет чего сформируется эта доходность? В недвижимости ответ редко укладывается в одну цифру. За одинаковой прогнозной доходностью могут стоять совершенно разные стратегии, уровни риска и источники формирования прибыли. Именно поэтому професси…

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство по-прежнему представляет себе классическую схему: купить объект, оформить его в собственность, найти арендатора и получать стабильный доход. Для многих инвесторов именно прямое владение недвижимостью остается самым понятным и надежным способом сохранения капитала.

Двадцать лет назад мало кто мог представить, что главным символом деловой Москвы станет не Тверская и даже не Садовое кольцо, а бывшая промышленная территория на Пресненской набережной. Сегодня «Москва-Сити» воспринимается как естественный центр деловой жизни столицы, хотя еще в начале 2000-х многие считали этот проект слишком амбициозным. Сейчас р…

На рынке офисной недвижимости принято обсуждать основные показатели: объем нового строительства, уровень вакансии и стоимость квадратного метра. Кажется, что этого достаточно, чтобы понять, куда движется рынок. Если новых проектов становится больше, значит дефицит должен постепенно сокращаться. Однако именно здесь большинство инвесторов делает неве…

В прошлой статье мы говорили о том, что девелопмент традиционно считается самой рискованной стратегией инвестирования в недвижимость. Именно на стадии строительства инвестор получает наибольший потенциал роста стоимости актива, но одновременно принимает на себя и основные риски проекта. Однако считать, что все девелоперские проекты одинаково рисков…

Когда инвесторы обсуждают недвижимость, разговор обычно начинается с типов активов. Офисы, склады, торговая недвижимость, апартаменты — именно эти категории чаще всего фигурируют в аналитике и инвестиционных презентациях. Однако профессиональные участники рынка смотрят на недвижимость несколько иначе. Для них гораздо важнее не то, какой объект нахо…

У рынка недвижимости короткая память. Каждый новый цикл участники рынка склонны воспринимать как уникальное событие, хотя в действительности большинство процессов повторяются с удивительной регулярностью. Меняются причины кризисов, источники капитала, стоимость финансирования и технологии строительства, но сама логика рынка остается практически неи…