ЗПИФ АВИУМ

Когда инвестор покупает акцию на бирже, её цена меняется в ходе торгов под влиянием спроса и предложения. С недвижимостью в составе фонда механизм устроен иначе: сам объект физически не торгуется каждый день, поэтому его стоимость периодически определяет независимый оценщик.

Когда говорят о ценности офисной недвижимости, обычно смотрят на сам объект: класс здания, площадь, инженерные системы, архитектуру. Но у офиса есть еще одна очень важная характеристика, а возможно и ключевая в некоторых моментах, которую нельзя измерить только квадратными метрами.

Один крупный офисный блок можно сдавать целиком, по этажам или небольшими лотами. От выбранной стратегии зависят круг потенциальных арендаторов, срок экспозиции и устойчивость арендного потока. Разбираемся, как размер помещения влияет на экономику офисного актива.

В первом полугодии 2026 года российский рынок инвестиций в недвижимость стал более избирательным. Офисы остаются крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости, но внутри него быстро растет спрос на отдельные блоки и этажи. При этом в ЗПИФ офисы пока представлены значительно слабее складской недвижимости. Что это говорит о рынке и куда движется спр…

Сравниваем акции, облигации, золото, депозиты и недвижимость — и разбираемся, откуда на самом деле берется доходность

Почему сегодня офис — это уже не просто квадратные метры, а экосистема для бизнеса, и каким должен быть современный бизнес-центр класса А.

Любой инвестор, независимо от опыта, в конечном счете задает один и тот же вопрос: сколько я заработаю и за счет чего сформируется эта доходность? В недвижимости ответ редко укладывается в одну цифру. За одинаковой прогнозной доходностью могут стоять совершенно разные стратегии, уровни риска и источники формирования прибыли. Именно поэтому професси…

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство по-прежнему представляет себе классическую схему: купить объект, оформить его в собственность, найти арендатора и получать стабильный доход. Для многих инвесторов именно прямое владение недвижимостью остается самым понятным и надежным способом сохранения капитала.

Двадцать лет назад мало кто мог представить, что главным символом деловой Москвы станет не Тверская и даже не Садовое кольцо, а бывшая промышленная территория на Пресненской набережной. Сегодня «Москва-Сити» воспринимается как естественный центр деловой жизни столицы, хотя еще в начале 2000-х многие считали этот проект слишком амбициозным. Сейчас р…

На рынке офисной недвижимости принято обсуждать основные показатели: объем нового строительства, уровень вакансии и стоимость квадратного метра. Кажется, что этого достаточно, чтобы понять, куда движется рынок. Если новых проектов становится больше, значит дефицит должен постепенно сокращаться. Однако именно здесь большинство инвесторов делает неве…

В прошлой статье мы говорили о том, что девелопмент традиционно считается самой рискованной стратегией инвестирования в недвижимость. Именно на стадии строительства инвестор получает наибольший потенциал роста стоимости актива, но одновременно принимает на себя и основные риски проекта. Однако считать, что все девелоперские проекты одинаково рисков…

Когда инвесторы обсуждают недвижимость, разговор обычно начинается с типов активов. Офисы, склады, торговая недвижимость, апартаменты — именно эти категории чаще всего фигурируют в аналитике и инвестиционных презентациях. Однако профессиональные участники рынка смотрят на недвижимость несколько иначе. Для них гораздо важнее не то, какой объект нахо…