Свобода выбора вместе с Well

Апартаменты можно приобрести не только для собственного проживания, но и как выгодное вложение средств. На этом можно заработать двумя способами: продать объект дороже после роста стоимости или сдавать в аренду и получать регулярный доход.

Разберём на примере, как работают оба варианта, кому может подойти такой формат и какие выгодные условия покупки доступны сейчас.

Одна из рабочих стратегий инвестирования в недвижимость: купить объект на раннем этапе, дождаться завершения строительства и роста стоимости, а затем продать его.

Например, если инвестор приобрел объект за 4,5 млн рублей в 2015, то к моменту выхода в 2025 его стоимость будет достигать 16 млн рублей, а прирост стоимости составит 11,5 млн рублей. Стоимость актива увеличивается в 3,56 раза, а прирост от первоначальных вложений составляет около 256%. Плюсом к доходу будет идти сдача апартаментов в аренду все эти годы (кроме этапа строительства).

Для сравнения: если ту же сумму положить на депозит, за 10 лет выход будет около 7,9 млн без учета инфляции (при условии, что средняя ставка по депозитам – 10,5%). Инвестиции в недвижимость — более перспективный из двух вариантов для получения дохода. Это простой способ инвестирования без необходимости заниматься ежедневным управлением бизнесом.

Есть и другой рабочий вариант: не продавать объект после роста стоимости, а оставить его в эксплуатации и получать постоянный доход от аренды.

Здесь ключевую роль играет управляющая компания. Благодаря ей собственник сам не занимается поиском арендаторов, заселением, коммуникацией с гостями, обслуживанием объекта и другими операционными вопросами, а передает эти вопросы на аутсорс.

Обычно управляющая компания берет на себя эксплуатацию объекта и обеспечивает его продвижение на рынке аренды. А чтобы быть уверенными, что объект окажется востребованным и не будет простаивать, нужно заранее изучить график загрузки апартаментов. Так, загрузка в WELL в 2026 году колеблется от 62% зимой до 89% в июле - это один из самых высоких показателей на рынке. А по прогнозам в июне и июле 2027 она составит 92%! Апарт-отели в России показывают устойчивый рост: в них растет стоимость размещения, загрузка остается высокой, плюс растет туристический спрос и в целом число туристов в Петербурге.

При этом средний тариф за сутки колеблется от 2060₽ в декабре до 5500₽ в июне. То есть можно прогнозировать гарантированную прибыль. Апартаменты арендуют как жители города в долгосрочную аренду, выбирая их вместо стандартных квартир, так и туристы.

Также управляющая компания в WELL предоставляет целый ряд услуг, который делает проживание максимально комфортным. Room и консьерж сервисы, уборка по запросу, стирка, заказ такси, решение бытовых вопросов - отель создает все условия, чтобы проживающий получил вау-опыт.

Во-первых, тем, кто хочет получить регулярный доход. При этом операционная часть остается на стороне управляющей компании, не занимая время и силы инвестора.

Во-вторых, тем кто хочет сохранить капитал. Недвижимость - традиционный актив, который не теряет актуальности. Плюс в этом случае доход инвестора может строиться из двух факторов: доход от аренды и потенциальная продажа в будущем. И именно это сочетание делает доходную недвижимость интересной для долгосрочного инвестирования.

В-третьих, тем кто хочет диверсифицировать вложения. Недвижимость сегодня ключевой инструмент из составляющих инвестиционного портфеля наряду с депозитами и ценными бумагами.

А с 7 августа 2026 года в проекте WELL Обводный действуют специальные условия покупки апартаментов и выгодные акции.

Меблировка в подарок

Для некоторых апартаментов Studio и Standard мебель предоставляется в подарок, что поможет сэкономить значительную сумму.

Гарантированный доход

Для отдельных апартаментов доступны программы гарантированного дохода:

* Deluxe — 150 000 ₽ в месяц в течение 6 месяцев;

* Standard — 75 000 ₽ в месяц в течение 8 месяцев.

Для получения выплат нужно зарегистрировать право собственности, установить мебель и передать апартамент в аренду управляющей компании. Если покупатель не хочет заключать договор с управляющей компанией, то можно будет получить скидку от 600 000 до 900 000₽.

Рассрочка

Она действует до 31 декабря 2026 года. Первоначальный взнос - от 30%, а стоимость не увеличивается при оплате по утвержденному графику. Можно выбрать 50% сразу + 50% до 31 декабря 2026 или 30% сразу + ежемесячные платежи до 31 декабря 2026 года.

Бронирование

Сумма бронирования входит в стоимость апартамента. При отказе банка в ипотеке она возвращается. Бронирование на три дня будет бесплатным, цена не фиксируется. Бронирование на 14 дней стоит 30 000 ₽, цена фиксируется, а на 30 дней - 100 000 ₽

Ипотека

Ипотека доступна в ВТБ, Альфа-Банке, Совкомбанке, Металлинвестбанке, Промсвязьбанке, Уралсибе, Банке «Санкт-Петербург», МКБ и ДОМ.РФ.

Получается, у инвестора есть выбор: купить апартамент, сдавать его и получать доход или в будущем продать дороже. Можно совместить оба варианта - получать деньги от аренды, а затем продать объект, когда его стоимость вырастет.

При этом заниматься поиском арендаторов, заселением и другими вопросами самостоятельно не обязательно, эту задачу можно переложить на управляющую компанию и получать пассивный доход. А рассрочка, ипотека, мебель в подарок и программы гарантированного дохода позволяют выбрать тот вариант покупки, который подойдет именно вам.