Правила Верховного суда: как судиться с застройщиком

Верховный суд тем и хорош, что дает готовые решения для других судов. Если должен денег — заплатишь, оскорбил человека — «получишь». В решениях ВС, которые в ряде дел являются определяющими, копаются в основном сами юристы.

В закладки

А зря – тем же дольщикам было бы неплохо знать, как решать проблему с застройщиком, если она возникнет. Поэтому держите инструкцию от ВС с подборками действий в разных ситуациях – в зависимости от того, как именно накосячил застройщик.

1. Взыскать штраф с застройщика

При нарушении прав потребителей с компании взимается штраф – в том случае, если сначала вы обратились к нарушителю до суда и пытались урегулировать вопрос мирно, но он не пошел навстречу, и вам пришлось подавать иск в суд. Например, застройщик сдал квартиру с недостатками и отказывается добровольно их устранять. Если вы пойдете в суд, то застройщик, помимо стоимости недоделок, заплатит еще и штраф. На этот счет у ВС такое мнение:

  • Взыскание штрафа – это обязанность суда при условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения застройщиком его требований по делу.
  • Штраф суд взыскивает по закону «О защите прав потребителей»

Вы можете претендовать на 50% от суммы, которую суд присудит в вашу пользу, однако судья может снизить его на свое усмотрение. И штраф, и неустойка взыскиваются в вашу пользу.

2. Расторгнуть с застройщиком договор

Это как раз тот случай, когда застройщик затянул сроки сдачи, и ждать больше не хочется. В этом случае с застройщиком расторгают договор и через суд (чаще всего) возвращают свои деньги. Обычно суды выплачивают всю сумму полностью, но вот штраф с нарушителя взыскивают не всегда – ДДУ ведь расторгнут по вашей инициативе и прекратил свое действие. Отсюда суды и делают вывод – дольщика нельзя считать потребителем в спорном случае, ведь договор закончил свое действие. С чем и не согласился ВС:

  • Закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков – а значит, эти вопросы надо решать по закону «О защите прав потребителей»
  • Прекращение договора между застройщиком и дольщиком не отменяет их правовое положение как исполнителя и потребителя. Даже если вы расторгли договор, дело должны решать с «потребительской» точки зрения и присуждать штраф к выплате.

3. Порядок действий во всех случаях

Часто люди теряются, когда сталкиваются с таким «строительным беспределом». Ввязаться в долевое строительство – риск, и дольщик переживает, по сути, каждый день стройки. Что делать, если что-то пошло не так? Прочитайте эту статью – и про порядок действий, и про важные мелочи.

Будь вы юрист или дольщик – сохраните себе на будущее.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Анна Комракова", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 1, "favorites": 12, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 100901, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 13 Jan 2020 12:05:11 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 100901, "author_id": 274655, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/100901\/get","add":"\/comments\/100901\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/100901"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199120, "last_count_and_date": null }
Комментариев нет
Популярные
По порядку
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } }, { "id": 20, "label": "Кнопка в сайдбаре", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cgxmr", "p2": "gnwc" } } } ] { "page_type": "default" }