РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: квартира в ипотеке
Для супругов вариантов раздела квартиры в ипотеке, купленной в период брака, несколько: по брачному договору, по соглашению, через суд, а также путем погашения ипотеки или продажи квартиры третьим лицам и раздела денежных средств. При этом неважно на кого из супругов была оформлена недвижимость. Семейный адвокат поможет составить любые документы.
Брачный договор: такой договор оформляется только ДО РАСТОРЖЕНИЯ брака. Раздел квартиры в случае наличия брачного договора будет зависеть от его условий, которые рекомендуется обсудить с юристом по семейным вопросам.
Соглашение о разделе: добровольное письменное согласие супругов может быть заключено ими как в браке, так и после его расторжения. Важно помнить, что ДОЛГ также делится между супругами и БАНК должен дать согласие на раздел ипотечной квартиры.
Отказ одного из супругов от доли: один из бывших супругов может отказаться безвозмездно или за денежную компенсацию в пользу второго супруга. БАНК должен дать согласие на такой отказ и переоформить кредитный (ипотечный) договор на оставшегося заемщика.
Досрочное погашение ипотеки или продажа ипотечной квартиры – варианты самые простые. В первом случае целью является снятие обременения банка, свободное распоряжение недвижимостью и отсутствие долгов, а во втором случае – выход в «деньги», что позволяет бывшим супругам не только погасить ипотечный долг, но и разделить деньги между собой.
При наличии спора между бывшими супругами – раздел через суд. Есть свои тонкости с которыми поможет справиться семейный юрист.
В общем случае суд поделит квартиру пополам между супругами, однако при наличии детей или иных обстоятельств (например, вложение личных средств одного из супругов), возможен и иной исход. В судебном разбирательстве всегда участвует банк, выдавший ипотеку.
Важным доказательством в суде, которое должен заявить адвокат по семейным спорам, будет служить факт участия одного из супругов (в браке или уже после расторжения) в погашении долга. Если второй супруг не принимал участия в погашении долга, то есть вероятность, что суд передаст соразмерно бОльшую часть квартиры активному супругу или полностью переведет на него право собственности и самого кредита.