FAQ по коронавирусу: форс-мажор
Отвечаем на 19 распространенных вопросов про влияние коронавируса на договорные отношения – юридическая клиника по вопросам коронавируса. За последние две недели нам почти ежедневно поступают вопросы разной сложности по правовым последствиям кор…
Здравствуйте, скажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Я арендодатель (г.Санкт-Петербург), мои арендаторы работают в сфере оказания услуг (красота, здоровье). Арендатор 26 марта поросил скидку 50% за весь март, в связи с пандемией соответственно снижением выручки , а так же с внесением изменений от 26.03.2020г. в постановление правительства СПб № 161 от 13.03.2020г. п.2.3. о запрете предоставления услуг физическим лицам с 28.03.2020г. по 5.04.2020г.. Я пошёл на уступки, согласился на применение скидки 50% с даты введения запрета, т.е. с 28.03.2020г.. На что арендадатель не соглашается и хочет скидку полностью на весь март. Я обьяснил, что за прошедшее время скидку давать не буду. На что арендатор ответил что просит полностью освободить его от оплаты аренды, ссылаясь на черезвычайную ситуацию (на сколько я знаю это не введено) и введение штрафных санкций.
Сергей, строго говоря, обязательство по уплате арендной платы - денежное, а на исполнение денежных обязательств форс-мажор не оказывает никакого значения. С 28 марта в связи с новыми ограничениями, действительно, арендатор имеет право получить скидку. Формально если за период с 1 по 27 марта арендатор не произведет оплату, то вы вправе будете начислять все штрафные санкции. Однако на практике, я полагаю, в случае суда суд может применить положения ст. 451 (существенное изменение обстоятельств), п. 4 ст. 614 (право на уменьшение арендной платы) и п. 1 ст. 333 (уменьшение неустойки) ГК РФ. Поэтому на практике хоть и не на основании форс-мажора, а на основании других положений у арендатора довольно существенный шанс снизить по крайней мере суммы неустоек. Оцените реальную платежеспособность арендатора - не будет ли он вынужден через месяц перестать вообще платить. Оцените свои резервы - например, если вы вместо освобождения арендатора от платы за март предоставите ему отсрочку в 1 месяц и дадите апрель платить с дисконтом в 50%, то экономически это будет выгоднее, чем полностью простить ему плату за март. Плюс в случае суда демонстрирует вашу добросовестность и приверженность сотрудничеству сторон - меньше риск снижения неустоек и арендной платы, да и в принципе риск похода в суд меньше. Лучше, чтобы вы обсудили с арендатором разные варианты - это демонстрирует вас в более выгодном свете, чем арендатора. Я рекомендую вам также ознакомиться с нашей статьей для арендодателей
https://vc.ru/legal/115676-kak-arendodatelyam-vesti-antikrizisnye-peregovory-s-arendatorami