КОГДА НЕОБХОДИМО ВЫПИСАТСЯ ИЗ КВАРТИРЫ ПРИ ПРОДАЖЕ. Что стоит предусмотреть при заключении договора. Формулировки для договора.

Cроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются законодательством РФ. Как гласит статья 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации (обеспечить снятие с регистрационного учёта) всех членов своей семьи (родственников, друзей).

Нужно ли выписываться из квартиры до или после продажи квартиры — решается по договорённости с покупателем. Закон не устанавливает конкретные сроки, всё зависит от условий конкретной сделки. Таким образом, можно:

-выписаться из квартиры до сделки (до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности или задолго до сделки, если есть такая возможность).

-выписаться из квартиры в день подачи документов на регистрацию.

-выписаться из квартиры после государственной регистрации перехода права собственности, обязательно указав сроки.

На ПРАКТИКЕ:

Приблизительно в половине сделок - Продавцы снимаются с учета до сделки, и столько же случаев, где снятие происходит после регистрации. Важное влияние оказывают обстоятельства сделки и умение убедить стороны, аргументируя свою позицию с юридической точки зрения.

Если говорить о Продавце, то более привлекательным для покупателя объект недвижимости становится, если продавец выписывается до сделки. Это не только ускоряет процесс сделки, но и исключает возможные беспокойства у покупателя по данному вопросу.

С точки зрения Покупателя, идеальным вариантом также является снятие всех лиц с регистрации до выхода на сделку, что способствует её безопасности.

В остальных случаях могут возникнуть риски, поэтому внимательный подход к этому вопросу является важным аспектом успешной сделки.

Снятие с регистрационного учета после сделки.

ПОКУПАТЕЛЮ нужно понимать, что иногда у Продавца могут возникнуть обстоятельства, согласно которым необходимо быть зарегистрированным в квартире и после сделки на некоторое время (например, покупка встречной квартиры, сделка с опекой, получение льгот и субсидий).

Мы знаем, что при продаже квартиры не обязательно выписываться из неё сразу: по согласованию с покупателем можно оставаться зарегистрированным в ней и после проведения сделки. Главное обговорить срок, желательно на этапе первичных договорённостей - при подписании соглашения об авансе, предварительном договоре. Также большое значение имеют доверительные, не конфликтные отношения Сторон сделки, тогда договориться действительно можно!

ДОГОВОР ничего не гарантирует?

Первоначальные договоренности могут не сработать, несмотря на то, что изначально было все хорошо...Продавец может отказаться исполнять условия договора в установленный срок. Причины – не подобрали себе квартиру, встречная сделка сорвалась, не успели вывезти все вещи, осознал, что не хотел продавать...

Поэтому сам факт заключения договора не может гарантировать 100% выполнение обязанности ПРОДАВЦА по снятию с рег. учета из проданной квартиры в установленный договором срок.

Риски покупателя.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла?

Покупатель понесет убытки: и финансовые, и моральные, а именно:

- оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;

- невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);

-необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Да, неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны!

Что стоит предусмотреть при заключении договора (общие рекомендации):

взять адресную справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире/доме, как это сделать писали здесь;

обязательно указать сроки снятия с регистрационного учета в договоре - точная календарная дата или течение установленного срока с привязкой к факту или действию. Обычно привязка идет к моменту регистрации перехода права или к дате подписания ДКП.

указать штрафные санкции при нарушении сроков выписки продавца в виде неустойки за каждый день просрочки обязательства.

указать, что в случае, если придется обращаться в суд, все судебные издержки будут взысканы с Продавца.

Формулировки пункта договора по ситуациям (зарегистрированные лица в квартире):

• «В квартире никто не проживает и не зарегистрирован/ В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что подтверждается (документ дата №)». Подходит для случаев, когда в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

• «В квартире зарегистрированы (перечисление ФИО, дата рождения, паспортных данных), продавец обязуется сняться сам/обеспечить* снятие указанных лиц с регистрационного учета до (дата) / в течение (указать срок) с момента (указать факт/действие)».Вариант подходит для случаев, когда в продаваемой квартире есть зарегистрированные лица и Стороны договорились о сроке выписки этих лиц.

*Имейте ввиду, что Продавец берет обязательство только в отношении себя, он не может отвечать за третьих лиц ( в данном случае – родственников, друзей и т д), третьи лица не участвуют в договоре, следовательно и не несут обязательств перед Покупателем.

Придерживайтесь этих рекомендаций и составляйте свой договор грамотно!

Контактная информация «Безопасная сделка с недвижимостью»

Телеграм:https://t. me/yursoprovogdenie/33

Вконтакте:https://vk. com/sarafannoe_radio74

Любой мессенджер (Вотсап, Вайбер, Телеграм) :

Мария, юрист +7 912 774 27 40

@MMaria174