С арендой покончено! В каком виде направлен новый законопроект в Совфед РФ? (спойлер-речь и об обеспечительном платеже)
Рассмотрим поправки, там попытались "учесть" интересы всех сторон, а обеспечительный платеж "подарить" арендодателю.
Рассмотрим поправки, там попытались "учесть" интересы всех сторон, а обеспечительный платеж "подарить" арендодателю.
Здравствуйте. Можно уточнить один момент. У нас косметологические услуги. Соответственно с 28 марта и по сей день мы не работаем. За апрель внесли предоплату 50%. На сегодняшний день у нас задолженность по аренде частично за апрель и весь май. Вопрос:если если мы не придем к соглашению по уменьшению стоимости аренды за время действия режима ПГ с арендодателем, возможно ли нам отказаться от дальнейшего съема помещения и обязаны ли мы в этой ситуации погасить набежавшую задолженность по аренде за апрель и май?
Здравствуйте!
1. Можете отказаться от дальнейшего съема: согласно законопроекту если Вы не договоритесь с арендодателем в течение 14 рабочих дней о снижении размера арендной платы, то вправе отказаться от договора в одностороннем порядке.
2. Обязаны погасить набежавшую задолженность: от ее оплаты законопроект не освобождает.
Если закон вступит в силу в последней редакции, то Вы вправе будете письменно потребовать от арендодателя снижения арендной платы, а в случае не получения согласия от арендодателя, можно будет отказаться от договора аренды. Однако все это применимо к Вашему бизнесу, если ИП или юр.лицо - арендатор относится к малому или среднему предпринимательству, а его основной ОКВЭД включен в перечень Правительства РФ пострадавших отраслей.
По поводу долга за аренду - если в Вашем регионе был введен запрет на Вашу деятельность, возможно потребовать снижения арендной платы уже на этом основании. Арендодатель не вправе Вам отказать. Соответственно, возможно Вы и не имеете долг, а заплатили уже за несколько месяцев вперед.
Но в любом случае, для получения положительного результата необходимо обратиться к опытному юристу - специалисту по аренде.
К примеру, я своим клиентам составляла документы, вследствие которых их арендный платеж за март распределился на несколько месяцев. А с учетом отсрочки по платежам, ближайший платеж им придется внести только в сентябре. И это при том, что арендодатель вообще не ответил на письма арендатора.