Давно мечтаете объединить кухню с гостиной, как в пинтерест, но не знаете, разрешено ли это?
Мы подготовили для Вас подробную памятку, ведь перепланировка это не только про изменение конфигурации Вашего жилья с целью повышения эргономичности/комфортности, но и про законность этих изменений.
Что такое перепланировка и какие работы относятся к ней?
Важно понимать, что даже такие минимальные изменения внутреннего пространства, как создание дополнительного дверного проема, снос стены или ,наоборот, возведение дополнительной, носят название перепланировка/переустройство.
Помимо описанных вариантов бесспорно отнесем к таковой:
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- увеличение кухни или жилой комнаты за счет санузлов и коридора;
- объединение кухни и жилой комнаты;
- размещение в квартире дополнительных санузлов;
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями в квартире и перенос радиаторов;
- объединение санузла;
- устройство проемов или их полный демонтаж в несущих и ненесущих перегородках.
Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?
- заказать проект перепланировки в специализированной организации, которая имеет право на выполнение данных работ;
- собрать комплект документов: правоустанавливающие документы, согласие всех собственников квартиры, техническая документация и иные;
- обратиться в территориальную администрацию с заявлением о согласовании перепланировки;
- получить распоряжение администрации, выполнить ремонтные работы и ввести их в эксплуатацию;
- подготовить технический план и осуществить постановку изменений на кадастровый учет (технический план оформляется кадастровым инженером в целях внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости)
Что можно, что нельзя?
Помним, что при перепланировке не получится:
- объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, т.е. объединять кухни и комнаты в квартирах (очень распространенный запрос, но нельзя);
- устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления; ✔переносить батареи на лоджию и балкон;
- пристраивать лоджии и балконы;
- размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу (за счет жилых комнат);
Бывают случаи, когда для получения разрешения на выполнение работ требуется организация общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома.
В частности, созыв собрания потребуется для:
- решения вопросов реконструкции дома (изменение внешнего фасада, монтаж дополнительных окон, дверей),
- организации пристроек,
- использования общего имущества в личных целях (пользование подвалом, чердаком),
- присоединения лоджии, балкона к комнате путем демонтажа подоконной кладки, окна и входной группы.
Важно обращать внимание на «ипотечные» квартиры для перепланировки которых необходимо согласие кредитной организации.
Проведение перепланировки без разрешения может привести к тому, что банк потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние, а жилищные инспекции могут провести проверку помещения в любой момент по требованию банка или иных лиц и выписать предписание, наложить штраф. А это уже судебные разбирательства.
Подписывайтесь на мой ТГ-канал, чтобы не пропустить актуальную информацию в области права и бизнеса:
ну да, иногда такое себе нафантазируешь, а тут бац и все упирается в разрешения